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福鑫蒲黄榆项目

一、项目核心资料（2026年5月26日土拍成交）基础信息

• 地块全称：丰台区蒲黄榆一里、四里危改项目FT00-0506-0017（R2二类居住用地）
• 竞得方：北京福鑫（河北鑫界）
• 成交总价：10.476亿元，溢价率16.4%
• 楼面价：约6.22万元/㎡（住宅部分）
• 用地指标
• 用地面积：9820.17㎡（约0.98公顷）
• 规划建面：19837㎡，容积率2.02，限高45米

配建与定位

• 配建要求

1. 无偿配建3000㎡派出所
2. 代建11米宽开放街坊路（约976㎡）

• 预计套数：90-100套，定位低密度高端改善
• 四至范围：东至规划蒲黄榆路，南至规划地块，西至北京联合大学特殊教育学院，北至崇文区卫生局用地

二、周边详细配套

交通（核心优势）

• 地铁：5/14号线蒲黄榆站（步行约300米）；14号线景泰站（约800米）
• 自驾：北距南二环约300米，连通三环、京沪高速，直达国贸/丽泽/望京
• 公交：蒲黄榆、刘家窑等79个站点，覆盖全城

商业（成熟顶配）

• 周边商业体：NTP新城广场（约200米）、GOGO新世代（约200米）、方庄购物中心（约700米）
• 业态覆盖餐饮、超市、影院，步行即可满足日常高端消费需求

医疗（三甲护航）

• 北京中医药大学东方医院（三甲），步行约500米
• 覆盖方庄医院、天坛医院（三甲），满足全龄医疗需求

教育（全龄覆盖）

• 小学：蒲黄榆一小、方庄小学、东铁匠营一小
• 中学：东铁匠营一中、中央音乐学院附中
• 幼儿园：蒲黄榆二幼、新光幼儿园等84所

生态（城市绿肺）

• 天坛公园南门（步行约800米）、方庄体育公园、玉蜓公园

三、项目核心优势分析

1. 北京三环内宅地近乎绝版，蒲黄榆板块多年无新房供应，周边以老房为主，改善需求强烈，属主城核心居住区，资产保值性强
2. 地段稀缺：南二环核心，断供多年
3. 5/14号线换乘，3站到国贸、4站到望京、5站到丽泽商务区，南二环咫尺可达，自驾10分钟到CBD，是主城通勤首选
4. 交通顶级：双地铁+二环，通勤无压力
5. 三环内罕见低密度纯住宅，主打120-180㎡大户型，圈层纯粹，仅约100套，稀缺性强，属于高端改善稀缺标的
6. 低密改善：2.02容积率+45米限高，舒适度拉满，
7. 配套成熟：步行1公里全配齐，即买即住，

• 商业、医疗、教育、生态一站式成熟配套，无需等待规划落地

集核心地段、双地铁交通、全维配套、低密品质、稀缺属性于一身，既是主城难得的宜居改善社区，也具备强劲的资产保值能力。对于追求地段、品质与生活便利的购房者而言，这座南二环低密纯住宅，是入主北京核心城区的难得良机。

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