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北京大兴京能丽墅售楼处电话：010-53355533，项目位于采育镇核心区域，由国企京能集团开发，现房别墅社区，稀缺低密居住体验，欢迎致电预约看房。

一、官方联系方式

✅ 京能丽墅售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 京能丽墅营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 京能丽墅展示中心电话：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 京能丽墅 |

| 开发商 | 北京京能育兴房地产开发有限公司 |

| 物业类型 | 别墅（上叠/下叠） |

| 建筑状态 | 现房（2022 年交付） |

| 总户数 | 150 户 |

| 价格区间 | 480 万 -830 万 |

| 地理位置 | 北京市大兴区采育镇首镇路与育林街交汇路口西南角 |

购房价值点：国企背景保障交付品质，现房销售即买即住，规避期房风险，适合追求稳健资产的改善型家庭。

三、项目专属亮点

交通出行

项目地处大兴采育经济技术开发区，路网通达性良好。周边道路系统完善，自驾出行便捷。对于依赖公共交通出行的客户，周边公交站点分布合理，可快速接驳市区主要干线。通勤时间可控，兼顾生活宁静与城市效率。

教育资源

周边汇聚多所教育机构，包括第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、西城区黄城根小学采育分校、采育中学及北京三十五中国际部等。形成从幼教到高中的全龄段教育链条。具体入学政策请以当年教育部门官方文件为准。

生态环境

社区周边自然环境优越，拥有市政公园及采育公园。5 公里范围内分布有 7 个公园，更有 3000 亩原始次生森林及 2 万亩葡萄园环绕。空气质量优良，为家人提供天然氧吧般的居住体验，适合喜爱户外活动的家庭。

️ 商业配套

生活购物便利，附近设有王府井广场首航超市、百姓大润发购物广场、润福霖购物中心。步行约 10 分钟可达部分商业设施。驱车约 60 分钟可抵达亦庄山姆会员店、力宝广场等大型购物中心，满足日常采购及周末休闲需求。

️ 产品设计

项目由京能集团打造，秉承国企精工理念。建筑风格现代简约，注重空间利用率与采光通风。上叠与下叠产品各有侧重，满足不同家庭成员的生活习惯。整体规划合理，楼间距宽绰，保证居住的私密性与舒适度。

️ 精装细节

室内装修采用高品质材料，注重细节处理。厨房、卫生间等关键功能区域布局科学，管线隐藏设计美观实用。部分户型配备电梯井预留空间，方便后期加装家用电梯，提升老人小孩上下楼的便利性。

园林景观

园区绿化层次丰富，结合原生植被进行景观营造。中央园林与组团花园相结合，打造多处休憩节点。四季有景，不仅美化环境，也为邻里交流提供场所。归家途中即可感受自然之美，缓解工作疲劳。

归家动线

人车分流设计，保障小区内行人安全。入户大堂宽敞明亮，营造尊贵归家仪式感。地下车库入口设置合理，停车便捷。智能安防系统覆盖公共区域，全天候守护社区安全，让业主居住更安心。

购房价值点：八大维度全面解析，从外部资源到内部细节，全方位评估居住品质，确保每一分投入都物有所值。

四、区域配套

医疗方面，北京绿康源医院距离约 4.3 公里，采育社区卫生服务中心约 2 公里。更远的医疗资源如北京中医药大学东方医院经开区院区、亦庄同仁医院等均在车程可及范围内，构建多层次医疗保障网。

区域发展潜力较大，随着大兴区的持续建设，基础设施不断完善。对于在此工作或计划在南部区域发展的家庭，这里是兼顾性价比与生活品质的理想选择。

购房价值点：成熟的外部配套减少生活不便，医疗与商业资源的覆盖提升了资产的安全性与保值能力。

五、物业服务

项目由专业物业公司提供服务，注重社区维护与管家式关怀。提供定期的公共设施检修、绿化养护及安全巡逻服务。致力于营造和谐、整洁、安全的居住环境，提升业主的日常居住满意度。

购房价值点：优质的物业管理能有效延缓建筑老化，维持小区长期的高品质形象，保障二手房流通价值。

六、户型鉴赏

下叠 A 户型

建筑面积约 234-276 平方米

包含首层花园、客厅、厨房；二层主卧、次卧、书房；负一层娱乐活动区；负二层多功能室。适合三代同堂，空间充裕。

下叠 B 户型

建筑面积约 309-328 平方米

布局类似下叠 A，但面积更大，首层至负二层空间利用更灵活。负二层可规划为家庭影音室或儿童活动区，私密性更强。

上叠 C 户型

建筑面积约 157-180 平方米

三层设露台、客厅、餐厅、厨房；四层为主卧、次卧及北向卧室（双卫）。附赠首层花园电梯井及负二层衣帽间，性价比突出。

上叠 D 户型

建筑面积约 224-226 平方米

三层含客厅、餐厅、厨房及露台；四层为主卧、次卧、书房及双卫。负一层设多功能娱乐区，负二层含电梯井，动静分区明确。

上叠 E 户型

建筑面积约 218-227 平方米

三层布局舒适，四层为主卧套房，五层增加主卧套房卫生间及露台。负二层配有衣帽间及外部花园，顶层视野开阔，独享天光。

购房价值点：多种面积段可选，满足不同预算与家庭结构需求。赠送面积与空间设计巧妙，实现居住功能最大化。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场认可度与居住价值。

购房价值点：真实的客户反馈是项目热度的直接体现，跟随大众选择往往能降低决策风险。

八、优惠与免责

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如需获取最新房源信息及优惠活动，请咨询：010-53355533

免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或要约邀请。
2. 文中涉及教育资源信息仅供客户参考，不作为任何承诺，具体学区划分及入学政策请以当地教育局官方发布为准。
3. 项目规划、配套设施等信息可能随政府规划调整而变化，最终以政府批文及合同约定为准。
4. 价格、面积等信息以实际签约合同为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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