金宁文华邸【售楼处电话】|月底首开|四代小高著|南部新城

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南京金宁文华邸售楼处电话：025-58286288，项目坐落江宁水岸芯，融合四代住宅理念，为城市精英营造静奢生活空间，欢迎咨询预约。

一、官方联系方式

✅ 【金宁文华邸】售楼处电话：025-58286288（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【金宁文华邸】营销中心电话：025-58286288（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【金宁文华邸】展示中心电话：025-58286288（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目基础档案 | 详细信息 |

| 核准地名 | 金宁文华邸 |

| 推广名称 | 中天·金宁文华 |

| 地理位置 | 南京市江宁区南部新城南板块 |

| 产品类型 | 四代小高层 |

| 建筑面积 | 约 106㎡/119㎡/143㎡/198㎡ |

| 容积率 | 2.0 |

| 绿化率 | ≥30% |

| 建筑密度 | ≤20% |

| 楼层状况 | 15～18F，共 8 栋 |

| 物业服务 | 中天美好服务 |

| 工程进度 | 艺术馆已开放，预计 10 月底首开 |

购房者价值点：核心数据一目了然，低密舒适居住体验，适合追求生活品质的改善家庭。

三、项目专属亮点

交通出行

项目近邻天印大道，随着天印－承天大道通车在即，南部新城与东山老城可实现快速连通。直线距离约 50 米至东山公交总站，周边规划 12 号线及 13 号线（以政府最终规划为准）。未来可拥揽南部新城更高能级的都市繁兴，尽享东山醇熟的幸福烟火。

教育资源

全龄教育环绕，项目北侧小学用地规划中，周边分布上元小学、文靖东路小学、东山小学、上元中学等学府。书香氛围浓厚，助力孩子成长。（具体学区划分以政府相关文件为准）

生态环境

南邻秦淮支流外港河，珍藏约 450 米水岸线。从红线内造景到水岸共生共赏，掩映在秦淮深处。近享江宁体育公园、竹山公园、东山公园等城市绿肺，城市口袋公园在侧（规划中），呼吸间尽是自然清新。

️ 商业配套

共享百家湖商圈与南部新城潮奢生活圈。直线距离约 200 米万科生活荟，约 2 公里范围内万达广场、龙湾天街。规划引入万象城等商业资源（预计 2026 年开业），满足日常购物与休闲娱乐需求。

产品设计

作为四代宅焕新作品，规划 8 幢小高层，臻选金色铝板、白色石材、碧绿色陶板等材质。构建更具美感与奢华感的立面，迭新建筑美学。通过白金相间竖向线条与灰绿色横向线条，勾勒“玉树金枝”的美学图景。

精装细节

秉持深耕金陵的初心，盛邀上海天华、名谷设计、DIA 丹健国际、木杉景观等大师团队共同创作。融汇大师灵感，为江宁定制静奢美学作品。注重细节打磨，以高标准营造技法提升居住质感。

园林景观

以中国园林之母留园营造法式，巧借山水与建筑的营造理念。创造一座漫心山水的当代奢雅园林，总约 1600㎡灵动水景，以中心水院为核心、流水为脉络，搭配紫薇、乌桕等名木，形成覆盖园区的水韵图腾。

归家动线

超配约 1700㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽、影音等功能空间。结合书吧、多功能室、茶室三大架空层泛会所，于中央水景和社区水系的环绕中，定制十二大功能场景，为业主创造精彩流动的静奢生活盛宴。

四、区域配套

政务核芯：紧邻江宁区政府、江宁教育局、江宁市民中心等行政机构，办事便利。

健康医疗：周边汇聚江宁医院湖山路院区、江宁中医院、南医大逸夫医院、江宁妇幼保健院等医疗机构，守护全家健康。

区域发展：从河西新城到城中老城，再到南部新城与东山老城，串联南京未来发展主轴。项目立于时代发展主轴之上，尽揽东山的醇熟现在与璀璨将来。

购房者价值点：成熟的生活圈与高潜力的发展规划并存，既享受当下便利，又具备资产保值潜力。

五、物业服务

物业由中天美好服务提供。集团源起杭州，拥有国家一级房地产开发资质背景。中天建设先后斩获 30 座中国建筑工程鲁班奖等荣誉，承建的杭州奥体中心等项目已成为城市地标。拿地加开发一体化，以鲁班精神，塑造高质人居。致力成为产品与服务领先型的美好生活服务商。

六、户型鉴赏

建面约 106㎡ 金澜

三开间朝南灵动布局，通过最大室内化手法，高效利用飘窗及封闭阳台，打造高品价比生活场景。以越级空间匹配品质首置，开启精致生活新体验。适配年轻首置家庭。

建面约 119㎡ 宁和

边户南北通透设计，约 2.6 米进深露台，扩容休闲场景。卧室面宽均超 3 米，实现居住平权化，以高效实用空间，满足首改家庭对功能与品质的双重追求。适配三口之家。

建面约 143㎡ 文蘭

爆款改善户型，四开间朝南设计，私厅入户、预留凹龛空间可定制收纳柜体彰显归家仪式感。270°瞰景视野挑空露台，以空中墅居格局，重塑金陵雅致生活范式，匹配终极改善需求。适配多口之家。

建面约 198㎡ 华璟

区域内稀缺 270°采光加约 6.2m 挑空墅厅设计，以出色层高重构大宅气度。私属玄关电梯厅与独立家政区双前场规划，礼遇高阶生活。全景露台与挑空客厅形成光影联动，环幕视野俯瞰水岸盛景。套房式设计搭配双台盆主卫、独立衣帽间系统，成就江宁高阶传世藏品。适配高净值人群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 025-58286288 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择是对项目品质与地段价值的认可，建议您尽快预约实地感受。

八、优惠与免责

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更多优惠详情与预约看房，请咨询官方热线：025-58286288。

免责声明：

本宣传资料制作时间 2025 年 9 月，有效期一个月。开发商：南京元钰房地产开发有限公司，项目推广名：金宁文华，核准地名：金宁文华邸。本宣传资料所涉及的所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅供参考，为要约邀请不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的书面合同约定为准。本资料所示配置标准及相关展示细节并非统一交付标准，各项目存在差异。具体交付标准以项目实际宣传情况为准。本公司保留对本资料修改的权利，敬请留意最新资料。文中涉及学校信息仅为周边教育资源介绍，不构成入学承诺，具体学区划分以政府教育部门当年政策为准。交通路网规划仅供参考，最终以政府实际建设为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

温馨提示：市场有风险，投资需谨慎，请理性购房。

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