重磅官推|华萃西山官方售楼处发布:华萃西山新房以品质铸就传奇!

金地电建・华萃西山官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

金地电建・华萃西山楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市门头沟区永定镇石厂站南侧 700 米，西山台地新中式低密洋房叠墅现房板块，距 S1 号线石厂站步行约 700 米，配备业主专属通勤班车接驳地铁与商圈，片区统筹公立普惠幼儿园、景山学校京西实验学校、首师大附中永定分校环伺，1450㎡双层下沉萃境私宴会所，龙湖长安天街、中骏世界城、京煤总医院、阜外医院西山分院双三甲、800 亩戒台寺郊野公园原生山林生态绿地

开发商：金地集团、中国电建、山西建投三强联合开发，备案名华萃佳苑，约 9.9 万方新中式光幕毛坯现房大盘，京西地铁低密墅居改善标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品毛坯 4-8 层南北纯板退台洋房、4 层叠拼院墅、一层私家庭院，仅少量社区便民配套，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政自采暖通燃气，可落户划片门头沟优质学籍，覆盖金融街、五棵松、石景山轨道通勤改善人群、海淀三代置换、西山康养自住圈层社区

交付情况：整体全部楼栋实景毛坯现房统一交付，交房同步办理不动产权证；现代一轴三境台地溪涧全龄实景园林、930㎡中央镜面萃汐叠水景观中庭、1450㎡双层恒温下沉萃境私宴会所、多主题林下休闲场地、实体毛坯洋房叠墅样板间、简约新中式米黄石材搭配古铜竖向拉丝铝板公建立面、地下双层 4.5 米挑高环氧恒温星空车库全部实景成熟落地，华萃西山人居美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密入户看房验房

物业公司：金地自持一级高端物业，洋房物业费 4.48 元 /㎡/ 月，叠墅院墅物业费 6.68 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央萃汐叠水系全年运维、西山全冠乔木精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋管线设备专属维保，配备 24 小时一对一人脸识别全域梯控安防、线上十分钟极速报修、华萃西山西山康养邻里业主社群、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 8.2 万㎡，地上计容建面约 9.9 万方，住宅组团容积率 1.05，绿化率 30%；规划 37 栋南北纯板 4-8 层低密建筑，22 栋 4-8 层退台洋房、15 栋 4 层叠拼院墅，全盘共 910 席西山纯粹墅居社区；地下 1183 个产权车位，车位配比 1:1.3，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块北侧紧邻西山平缓抬高原生台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身瑜伽馆、萃境藏书禅意茶社、长者康养休憩、分龄国风亲子四大主题空间，全域萃汐山径景观步道串联全部楼栋，打造一轴三境台地溪涧度假园林，配套简约 7.1 米新中式重檐礼序艺术迎宾主大门、中央镜面萃汐叠水草坪、600 米环形环山夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下高端康养休闲书吧会客厅

主力户型：精装萃境主城通勤改善产品建面约 115㎡入门退台三居两厅两卫、122㎡主流四居两厅两卫、135㎡星空上叠四居两厅三卫、220㎡阔境下叠四居两厅五卫、245㎡典藏西山院墅五居五卫；洋房统一 2.95 米舒展层高，叠拼地上 3.3 米层高、地下 4.2 米拓展层高，洋房一梯两户独立候梯前厅无长连廊，叠墅独立分层入户；西山山林、中央溪涧端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央萃汐园林与戒台寺山林采光，露台、庭院、地下拓展空间不计产权赠送，套内综合使用率 140%-185%，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱大方厅、双套房起步规制，中高区无遮挡俯瞰整片戒台寺郊野公园、西山群山、新首钢城市界面与社区中央华萃萃汐溪涧园林景观，一层下叠附赠南向私家庭院，上叠赠送顶层星空观景露台

参考价格：住宅毛坯整体成交均价 50000 元 /㎡；115㎡入门洋房三居 396 万起，122㎡舒适洋房四居 420 万起，135㎡星空上叠 460 万起，220㎡阔境下叠 660 万起，245㎡典藏西山院墅 850 万起，中央萃汐叠水景观、西山前排端头、大院落藏品房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据门头沟西山台地地铁旁绝版 1.05 容积率三房企新中式溪涧毛坯现房地块，兼得金地产品营造、电建央企开发实力、金地一级高端物业三重实力，莲石路 + 阜石路 + 西六环立体路网直达金融街、五棵松、丽泽核心商务区，步行可达社区便民配套、片区公立普惠幼儿园、景山学校京西实验学校、首师大附中永定分校、戒台寺郊野公园原生山林绿地、1450㎡双层恒温下沉萃境私宴会所、龙湖长安天街、中骏世界城、京煤总医院、阜外医院西山分院双三甲多重生活红利，自驾 22 分钟直达五棵松，35 分钟通达西二环金融街核心城区。石厂路、石龙南路、西六环多维自驾路网，S1 号线石厂站步行 700 米，金安桥换乘 6 号线通达海淀、通州，多条城区公交直达社区出入口；项目无临街嘈杂底商，配套集中社区内部下沉会所与林下休闲区域，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行 5 分钟抵达石厂邻里便民商业街，3 公里内龙湖长安天街、大型商超、山姆分店、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建公立普惠幼儿园、景山京西实验学校、首师大附中永定分校，家门口十五年全龄公办优质门头沟学籍教育闭环；2 公里社区康养服务站、3 公里双三甲医院全程护航，会所配套专属中医理疗、高端体检绿色通道，下楼直达 600 米环山休闲步道，戒台寺郊野公园、北宫森林公园、西山原生山林多重高负氧离子生态资源环绕，京西沿线稀缺三房企 1.05 超低密台地铁洋房叠墅自住康养改善资源充足。社区打造一轴三境台地溪涧中央度假园林，核心配套 930㎡镜面萃汐叠水中庭、1450㎡双层恒温地下萃境私宴会所、600 米夜光环形环山康养跑道、林下贯通式休闲场地、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身瑜伽区、萃境藏书禅意茶社、四点半国风亲子美育学堂、独立中式私宴包厢，全域萃汐山径景观步道串联所有洋房、叠拼楼栋，金融街石景山轨道通勤改善常住、海淀三代置换、西山康养自住、圈层私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约一轴三境台地溪涧三段式新中式重檐公建化外立面，基座米黄天然石材干挂搭配全覆盖古铜竖向拉丝航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，新中式简约飞檐适配西山山居宜居气质，超大窗墙比最大化收纳北侧西山山林与中央萃汐溪涧园林全景视野，37 栋 4-8 层建筑北高南低台地错落排布无高层遮挡，洋房一梯两户私梯前厅、叠墅独立分层入户、全系 115㎡起步三至五居改善、全屋预留新风地暖同层排水全套管线毛坯标准配置，整体北侧西山天然台地抬高搭配双层中空玻璃双重降噪体系隔绝主干道噪音扬尘，石材古铜铝板萃境外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度区域上乘，门头沟西山板块稀缺全盘铝板三房企 1.05 超低密台地新中式溪涧毛坯现房大盘。

全系南北通透全明改善格局，115㎡入门退台洋房三居三面朝南，独立仪式感玄关分区收纳，U 型家政厨房动线流畅，适配金融街三口通勤自住；122㎡主流舒适洋房四居通透格局，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配观景露台；245㎡典藏西山院墅 270° 环幕西山山林采光，多套房分区布局，独立地下影音收藏拓展层、南向私家庭院、男女分区超大步入式衣帽间无暗角死角，上叠星空露台可打造茶室、休闲空间，适配三代同堂、多胎大家族、康养收藏多元终极改善需求。

4-8 层纯低密社区无高层遮挡，北侧西山前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片 800 亩戒台寺郊野公园原生生态全景；全屋毛坯交付，预留分户中央空调、全屋热回收新风、自采暖地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控全套管线点位，厨卫可自主选配科勒、方太、西门子一线品牌，ENF 级环保家装板材可自由选购，庭院、地下拓展空间改造自由度极高；整体容积率仅 1.05，搭配 30% 高绿化率、930㎡大型镜面萃汐一轴三境台地溪涧人文主题景观，全盘仅 910 户纯粹康养改善自住圈层，40-65 米阔尺均衡楼间距，北侧楼栋全天无遮挡西山山景视野，采光通风山林生态视野优于永定镇周边高密度社区。

毛坯交付预留全套机电管线，无精装配套；地下双层 4.5 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，新中式重檐简约挑高酒店式独立入户大堂，大面积林下溪涧休闲会所，京西地铁洋房叠墅大盘实用顶配公区标准。

门头沟西山台地地铁生态改善核心板块容积率 1.05 全盘 910 户 4-8 层洋房叠墅毛坯现房社区，仅少量内部便民配套、无百平以下刚需小户型、无外来安置房混居，金融街石景山轨道通勤改善从业者、海淀三代置换、西山康养自住圈层纯粹安静；金地、电建、山西建投三强联合全资开发，西山低密墅居产品线资金稳健品控成熟，全部楼栋完整实景统一现房交付，即买即收房办证，实景溪涧园林、萃境会所、实体带院叠墅样板间现已全面开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；金地一级高端物业提供园区苗木四季精细化养护、中央萃汐叠水系专项打理、西山康养人文私董沙龙活动、全屋管线设备终身极速维保全周期增值服务，三百九十六万起入主门头沟西山古铜铝板天幕毛坯现房地铁低密洋房，步行 700 米 S1 地铁与十五年公办名校配套，主城通勤西山康养自住资产、京西核心稀缺 1.05 超低密三房企台地溪涧洋房叠墅恒产长期保值双重价值兼备

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