上海
01
楔子
前几天因为阿里蔡崇信离婚的新闻，我刷到上图这栋楼。（如上图）
这栋楼叫做220 Central Park South，高达290米，而且位于纽约中央公园的第二排。（如下图）
据报道，蔡崇信等以超 1.5 亿美元购入了其中的一套豪宅。而2019年对冲基金创始人 Ken Griffin 以2.38 亿美元购入顶层复式，创造了当时美国单套住宅最高成交价。
本来我想深挖一下这栋豪宅，但查资料的过程中发现网络上的介绍已经非常详细了，所以也就没有赘述的必要了。
但我又发现了一个非常有趣的点：曼哈顿到处都是方方正正的大厦，几乎找不出一栋“圆形平面”的摩天大楼。
02
著名豪宅
在分析原因之前，我想和大家一起领略一下中央公园周边这些著名的豪宅。也能更直观地感受到：它们到底是方的还是圆形的？
111 West 57th Street
被誉为"全球最纤细的摩天大楼，而且坐落在中央公园南侧的中轴线上，并且紧邻历史地标斯坦威大楼（Steinway Hall）。由SHoP Architects设计，JDS Development Group开发。
建筑高435 米（1428 英尺），共 84 层，宽高比达到惊人的1:23.5，刷新了世界纪录，所以被誉为全球最纤细的摩天大楼。
因其造型是刀片状的“上小下大”，所以每层平面都不太一样，总体上都是矩形平面。（如上下图）
建筑之所以做层层阶梯状退台的设计，既是为了致敬纽约经典的战前摩天大楼风格，又最大限度地减少了对中央公园的阴影遮挡。
此处可以扩展阅读：《》
432 park avenue
这栋楼也曾被誉为西半球最高的住宅楼，共96层，建筑高度约426米， 曾获吉尼斯世界纪录认证。 由乌拉圭建筑师拉斐尔·维诺里设计，2015年建成投入使用。
顶层豪宅成交价曾高达9500万美元，住户包括詹妮弗·洛佩兹等名人 。其平面也是很规则的矩形。（如上图）
这个项目最被人津津乐道的是其采用了白色混凝土，但随之却带来了“梦魇”，外立面到处开裂，居住在里面的富豪们苦不堪言。
但质量问题远不止如此，还有住户形容住在里面像生活在船上，因为大楼晃动的太频繁了。另外电梯故障、管道漏水等问题更是家常便饭了。
所以很多网友调侃：这就是为什么自己不买的原因了！
Central Park Tower
是目前被吉尼斯世界纪录认证为全球最高的住宅楼。大楼总高472 米（1,550 英尺），共131 层。项目于 2014 年动工，2020 年正式完工并交付使用。
设计团队是Adrian Smith + Gordon Gill Architecture事务所设计，他们还 设计过迪拜哈利法塔， Extell 地产集团主导开发。
高楼迷们可以扩展阅读： 《》
该楼的顶层复式公寓被誉为“世界最贵豪宅”之一， 该房源曾以 2.5 亿美元挂牌，后有消息称以约 1.15 亿美元成交，刷新了美国住宅交易纪录。
其室内建筑面积也只有1,630 平米，平面也是矩形，只是做了四角退让。（如上图）
而这个项目最被设计界称道的是：为了赢得更多的观景面，大楼买下了隔壁大楼的“制空权”，然后向西侧拓展了约8.5米，这就使得平面更加从容一些，观景面也更大了。（如上下图）
当然中央公园周边还有很多著名的摩天大楼，我也就不再枚举了， 但大多数建筑的平面都是矩形的。
03
历史原因
曼哈顿的摩天大楼为什么多是方方正正的矩形平面？
究其原因，可能还要追溯到1811年的《委员计划》（Commissioners' Plan of 1811）。正是由古弗尼尔·莫里斯（Gouverneur Morris）等人领导的委员会，做出了一个惊为天人的计划：
直接无视曼哈顿崎岖的自然地貌，用一个巨大的、由12条南北向大道和155条东西向街道组成的矩形网格，覆盖哈德逊河与东河之间的几乎全部土地。（如下图）
因为这是一张约200 英尺 x 600英尺的矩形大网，每条街道和大道都被笼罩在里面，而且还有严格的编号系统，所以纽约才成了今天“横平竖直”的这个样子。（如下图）
而在这样矩形的地块中建造房子，当然是方方正正的矩形平面最经济了。 即使是相同的地块，相同的退界要求，矩形也比圆形平面更加的“出容积率”！ （如下图）
而开发商们也精算过：同样占地面积，矩形比圆形“可出租面积”多 15%–25%。这也应了委员会当时这么规划的理由：“直边和直角的房屋建造成本最低，居住起来也最方便。”
至于曼哈顿的摩天大楼为什么到了上部要做层层的退台，这是为了解决日光遮挡的问题。（如上图为纽约帝国大厦）
1916年，纽约出台了美国第一部全面的分区决议（Zoning Resolution），在这部法案中革命性地引入了两个核心概念：
一、土地用途分区：
将城市划分为住宅、商业和工业区，避免不兼容的土地使用方式相互干扰。（如上图）
二、建筑体量控制（“天空曝光面”与退缩原则）：
法案规定，建筑超过一定高度后，墙体必须从街道红线向内“退界”（Setback），以保证街道能获得足够的光照和空气。（如上图）
04
成本和效率
超过100米之后，建筑都称为“超高层建筑”。而这样的建筑建造成本将大幅度的上升，而以逐利为目的的开发商当然会选择最经济的方式来建造。
而矩形平面比圆形更“省钢”，而且施工过程中梁柱对齐简单，施工速度也更快。
另外不管是作为办公还是住宅来使用，矩形平面比圆形平面的利用率更高
圆形平面如果作为办公来用，扇形的空间很难布置家具，而且核心筒面积也显得更大。如果作为住宅来用，那划分成小空间之后，使用效率就下降得更加厉害了。（如上图）
当然我也在纽约中央公园的周边，偶然发现了两栋形似圆形的大楼，但其实它们也只不过是矩形平面“切角”的结果。（如上图）
05
结束语
曼哈顿虽然摩天大楼鳞次栉比，但很少见到圆形平面的大厦，其核心并不是审美偏好，而是地块形状、投资效率、面积利用率等因素共同作用的结果。
而全世界的顶级富豪们之所以选择这里，也不仅仅是因为这里有一个“中央公园”。
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