吉林
44岁的2005年港姐冠军叶翠翠，再一次用一套房的买卖把外界看呆了。
2026年5月她刚以700万港元卖掉天后维景花园一套39.21平方米的老房子，几个月后转身就以1225万港元吃进北角柏蔚山一套56.21平方米的两房。
更戏剧的是，卖家2018年是以1824万港元买入的，持货8年账面亏掉至少599万港元离场，而她则被外界视为趁低吸纳捡了便宜货。
再加上她早前豪花10万港元改名叶浠桐催旺财运的传闻，这一连串动作不禁让人想问，这位当年被TVB减薪三分之一、主动离巢的女星，怎么就在房产市场上变成了常胜将军。
把时间往回拨，叶翠翠的故事远不止卖房买房这么简单。
2005年她拿下港姐冠军，入行后虽受TVB力捧，但观众缘一般，发展不上不下，后来还因负面新闻过多被雪藏。
2008年是她的转折点，那年她豪掷3000多万在北角赛西湖大厦连环买房，第一套持有不足3个月转手赚约100万港元，第二套持有两年多赚近500万港元离场。
也是从那时起，她对外宣称靠炒股赚到钱才投资买房，被坊间封为“港姐股神”。
这次卖出的维景花园单位，位于天后兴发街，1977年落成，楼龄已近50年。
房子实用面积422平方呎，硬隔成三房，叶翠翠2016年中以619万港元买入，2026年5月以700万港元沽出，持货近10年账面赚81万港元，升值约13%。
有意思的是，同座同面积的中层单位在2026年2月只成交了635万港元，她这一卖比邻居多卖了65万港元。不过扣除印花税、中介费、律师费之后，利润极薄，甚至有核算认为基本平手。
对一个习惯快进快出的炒家来说，这套房是她持有最久的一次，不符合她一贯节奏，趁局部回暖出货、不恋战，恰恰是她典型的操作逻辑。
买入的柏蔚山单位则是另一种逻辑。北角柏蔚山2座中层A室，实用面积605平方呎，两房间隔，原业主叫价1300万港元，议价后1225万港元成交，比银行网上估价1294万港元还低约5%。
原业主2018年以1824万港元购入，持货8年账面蚀让约599万港元。叶翠翠这笔钱花下去，买的不是自住，而是趁低吸纳做长线收租，等日后楼价回到高位再出手。
值得玩味的是她改名这件事。2021年港媒爆出她豪花10万港元请堪舆大师算命，把名字从叶翠翠改为叶浠桐，据玄学家所言，新名除了有助她配合建筑师丈夫周晓东之外，更能增强楼房投资运势。
改名之后这几年，她先是2019年和丈夫以6900万港元买入大潭红山半岛独立屋自住，实用面积达3000平方呎，高三层带花园；如今又在2026年完成一卖一买，节奏踩得相当精准。
叶翠翠的丈夫周晓东是建筑师，比她大6岁，再婚前已和前妻育有一女，婚后两人4年连生3个儿子，一家五口住进独立屋。
她2017年离开TVB后转型做KOL，拍视频分享育儿、护肤，盛传月入高达7位数。据港媒统计，她名下手握约10个物业，身家市值近2亿港元。
一个有意思的对比是，当年和她传出绯闻的黄有龙，最终娶了赵薇；而叶翠翠转身嫁给建筑师周晓东，看似不是顶级富豪，却靠着自己一套又一套的房产操作，把家底做得比很多嫁入豪门的女星还要厚实。
早年她因母亲重病、父亲退休，一度经济陷入绝境，如今却靠着“砖头”成为包租婆。2008年那波赛西湖的买卖，外界曾有“被包养”的质疑声，她当时选择沉默憋着不敢说，那段日子她自己形容“每一天生不如死”。
如今再看她这波操作，2026年5月卖房，几个月后买房，中间还隔着改名催财的玄学话题，很难说清到底是眼光、时机还是运势在起作用。
原业主2018年高位接盘、2026年低位割肉，账面亏599万港元；叶翠翠则在同一年里先套现700万港元，再用1225万港元接盘，一进一出之间，是两位业主命运的反转。
更耐人寻味的是她“小赚离场”的哲学。2008年那两套房，她最多赚500万港元、最少赚100万港元，从不贪心，赚到就走。
这次维景花园持货10年只赚81万港元，在楼价普遍走低的市场里依然被她做成了一单赢交易。这种“不追求暴富、只追求常赢”的思路，恰恰是很多散户最缺的纪律。
外界总爱把她的成功归结于改名催运，或是嫁了个好老公，但翻开她的交易记录，2008年赛西湖的快进快出、2016年维景花园的逆市布局、2026年柏蔚山的趁低吸纳，每一步都踩在周期上。
改名叶浠桐花了10万港元，而这一卖一买之间动辄千万港元，究竟是名字带来了财运，还是财运让她相信名字起了作用，恐怕连她自己也未必能说清楚。
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