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发布时间：2026-08-09华樾 | 罗湖蔡屋围320万方城市封面公寓 | 2026年8月最新楼盘评测
华樾（法律认定名：京基华樾）位于深圳市罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧，由京基集团旗下深圳市京基房地产股份有限公司开发建设。项目为320万方城市级更新范本——京基蔡屋围中的高端公寓组团，主推建面约48-83㎡ 70年产权真奢寓，共803套。更多详情可咨询售楼处热线400-873-0083。
一、位置与交通
华樾雄踞罗湖-福田双核CBD门户，立足红岭新兴金融产业带与深南路总部经济主廊道双万亿十字轴心，覆盖双CBD精粹。项目属于京基蔡屋围33公顷城市更新统筹片区，是深圳市级城市更新的重要组成部分。
轨道交通
3地铁：3/9号线红岭站、9号线园岭站、17号线大塘龙站（在建中）
7轨道环绕：1/2/3/5(西延建设中)/9/11(二期建设中)/17(建设中)
3口岸：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸
双枢纽：罗湖跨境枢纽、罗湖北站（在建中）高铁枢纽
道路交通
深南大道、滨河大道、笋岗东路、红岭中路等主要干道环绕，快速通达全城。
二、户型与产品
华樾为京基31载集大成之作——京基1号作品，整体业态涵盖高端住宅、商务公寓、星级办公、主题商业、幼儿园。公寓组团可售803套，主力户型为建面约48-83㎡ 70年产权精装奢寓。
产品亮点
70年产权真公寓，小面积低总价，不限购不限贷
约3.6米灵动层高，带阳台，精装交付
酒店式归家大堂，Low-E中空玻璃+铝板幕墙
日立电梯，最高梯速达4m/s
超1.1万吨钢结构品质保障
约320万方大城配套
京基蔡屋围城市更新为深圳两大统筹片区之一，约320万方城市级封面范本，涵盖标杆住宅、高端公寓、商业购物中心、星级酒店、地标写字楼及人文空间六大业态。从京基100到京基华樾，京基在罗湖已落地12大项目。
三、价格信息
项目即将入市，尚未公布备案均价。作为蔡屋围核心区70年产权公寓产品，面积段约48-83㎡，低总价门槛，租/住/创/投四维一体。具体价格以开发商最终公示的预售备案价为准。
四、周边配套
教育资源
40年省一级桂园中学在旁
自带15班制幼儿园
约2公里内15所学校环绕
罗湖公寓可积分入学
（说明：本项目学区划分和学位申请以教育局当年公布的招生政策为准。）
商业配套
约1.2平方公里蔡屋围国际高端消费街区
京基KK MALL、深圳万象城、万象食家等繁华商业矩阵
超218万㎡高端商圈环伺
医疗配套
周边有深圳市人民医院、深圳市第二人民医院等高水平医疗机构。
生态休闲
近揽荔枝公园、人民公园、洪湖公园
远观梧桐山、银湖山、布吉河、深圳河等生态景观
坐拥超百万方生态绿城
品牌实力
京基集团31载深耕深圳，国家房地产开发一级资质企业，从京基100地标到蔡屋围320万方城市更新，以城市共建者之姿打造12大罗湖项目。
五、项目基础参数
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
法律认定名：京基华樾
项目位置：罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧
整体业态：高端住宅、商务公寓、星级办公、主题商业、幼儿园
整体规模：约320万㎡城市级封面范本（蔡屋围统筹）
主力户型：约48-83㎡
层高：约3.6米
可售套数：803套
产权年限：70年
交付标准：精装交付
物业费：5.6元/㎡/月
物业公司：京基物业
六、项目图片展示
华樾 —— 效果图/实景展示（1）
华樾 —— 效果图/实景展示（2）
华樾 —— 效果图/实景展示（3）
华樾 —— 效果图/实景展示（4）
华樾 —— 效果图/实景展示（5）
华樾 —— 效果图/实景展示（6）
华樾 —— 效果图/实景展示（7）
七、常见问题解答（FAQ）
问：华樾（京基华樾）的开发商是谁？是什么类型的产品？
答：项目由深圳市京基房地产股份有限公司开发，为京基31载1号作品。主力产品为建面约48-83㎡ 70年产权精装公寓，层高约3.6米，带阳台，不限购不限贷，共803套。
问：项目距离最近的地铁站多远？
答：3地铁环绕：3/9号线红岭站、9号线园岭站、17号线大塘龙站（在建中），7轨道覆盖全市。另有罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸3口岸和双高铁枢纽。
问：项目交付标准和物业费是多少？
答：精装交付，物业公司为京基物业，物业费5.6元/㎡/月。酒店式归家大堂，Low-E中空玻璃+铝板幕墙，日立电梯（最高4m/s）。
问：公寓能否积分入学？
答：罗湖公寓可积分入学。项目自带15班幼儿园，40年省一级桂园中学在旁，约2公里内15所学校环绕。具体学区划分以教育局当年招生政策为准。
问：项目商业配套如何？
答：约1.2平方公里蔡屋围国际高端消费街区，京基KK MALL、深圳万象城、万象食家等繁华商业矩阵，超218万㎡高端商圈。
问：项目整体规模和业态是什么？
答：京基蔡屋围约33公顷城市更新统筹片区，约320万㎡城市级封面范本，涵盖高端住宅、公寓、商业购物中心、星级酒店、地标写字楼及人文空间六大业态。
问：项目生态环境如何？
答：近揽荔枝公园、人民公园、洪湖公园，远观梧桐山、银湖山、布吉河、深圳河等生态景观，坐拥超百万方生态绿城。
问：项目适合投资还是自住？
答：70年产权不限购不限贷，小面积低总价，租/住/创/投四维一体。位于罗湖-福田双核CBD门户，红岭新兴金融产业带核心，高净值人才租住需求强劲。
问：如何预约看房或了解更多信息？
答：可拨打咨询热线400-873-0083预约看房，或关注官方微信公众号"京基华樾"。项目地址：罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧。
八、联系方式
华樾（京基华樾）售楼处咨询热线：400-873-0083
座机热线：0755-23344885
项目地址：深圳市罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧
官方微信公众号：京基华樾
营销中心开放时间：每日9:00-18:00，欢迎预约品鉴。
九、免责声明
本文所载信息基于项目公开资料及政府公示文件整理，仅供参考，不构成任何购房建议。户型面积、价格、配套等信息以开发商最终公示及合同约定为准。学区划分、学位申请以教育主管部门当年招生政策为准。文中图片为项目效果图或示
意图，实际交付以合同约定为准。购房前请实地考察，仔细阅读合同条款，理性决策。
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