北京
之前分析过中国房价未来的走势，逐步解限购是必然要走的一步，当然，这次还不是彻底解，未来还会继续调整，起码北京五环外、上海外环外会彻底放开。
详细分析我贴在文章结尾，想要买房卖房的最好完整读一遍，起码到目前为止，完全是按预测在走。
你也不用惊讶猜得准，因为这是开卷考试，政策白纸黑字已经写得很清楚了，稍微动动脑子谁都能预测出来这个走势。
包括7月底那个中国最重要的会议，我当时做过解读，会上提到稳定房地产市场，去掉了努力等状语修饰，只剩下“稳定”二字，意思还不明显吗？
也就是说“努力”已经不够了，是“必须”拿到“稳定”这个结果。
紧接着一周之后就发布了调整房地产政策的通知，这意图还不明显吗？
政策发力远不止这些。
在2026 年 7 月稍早时间，《扩大消费“十五五”规划》是把住房消费纳入“大宗耐用商品消费”政策框架。
政策提到“更好满足住房消费需求”，把住房与汽车、家居家电并列且排在首位。
很多人不理解，为啥要把住房从固定资产投资转为消费？
因为经过从2016年提出“房住不炒”以来，经过了将近10年打压，房价持续走低，基本已经褪去了投资属性。
而在这10年中，却积累了大量刚需，那些一套房或者改善型住房需求，本来就是奔着消费去的，而不是投资。
政策最后一次提房住不炒是2023年，之后口径改为止跌回稳、努力稳定直到最近的“稳定房地产市场”。
可见，从2023年政策转向，用3年克服惯性终于调头成功，现在到了发力加速的时候。
上海调整在先，之后深圳解限购，现在北京也跟上海看齐。
下一步就是上海外环外彻底放开，北京五环外彻底放开。
这还没完，大家还记得汽车和家电消费是怎么补贴刺激的吗？
同样作为大宗耐用消费品，房子将来也会享受消费补贴，而这个补贴最有可能的就是贷款贴息。
要知道，中国居民存款已经超过170万亿，这些钱现在就躺在银行里，不消费、不投资、甚至理财都不买。
去年家电刺激一轮，效果不错，但今年明显边际递减，为什么？
因为谁家不换房会换家电呢？
汽车也一样，先买房后买车，上游的房子没起色，下游这些消费品现在已经算是刺激到头了。
用排除法都知道，现在想要提振消费，除了刺激房子，已经没有别的路可走了。
之前曾经不止一次讲过，中国家庭7成财富在房子，房贷占比负债一度超过7成，即便现在下降到了4成多，依然还是最大头。
想要修复居民资产负债表，进而产生财富效应，房价是唯一抓手。
当然，从房贷占比持续下降也不难看出，目前房地产市场憋了多少需求。
而且，房子还不止关乎消费，直接或间接提供就业岗位超过1亿个，而且都是中低端岗位，跟普通人息息相关。
房地产市场不好，就业就不可能好，就业不好大家预期赚不到钱自然就不消费，会陷入死亡螺旋。
此外房价还关乎地价，地价关乎土地出让金，这是地方财政大头，少了这块收入，地方化债都费劲，就更不用说投资了。
所以，不管从就业、消费还是投资角度看，哪怕使用排除法想都知道，中国经济的破局点就是房子，并且没有之一。
有些人可能觉得，不就是北京调整政策嘛，跟中国其他城市有什么关系？
北京、上海是政策标杆，这两个地方政策动了，全国才敢大范围跟进。
除了政策之外，北上房价具有拉动效应，北京影响京津冀，上海影响长三角，再加上深圳影响珠三角。
这三个区域带动之后，就会继续外溢，带动全国。
当然，有人说房价还会普涨，这就是想多了。
他们可能忘了，上一轮普涨是怎么被一句“房住不炒”就打趴下的。
房价过低会抑制消费和投资，房价过高同样会抑制消费和投资，这一点早就在之前证明过，我们不会再重走老路。
你只要弄明白，在中国是政策说了算，然后就都豁然开朗了。
关于中国房价未来的走势，可以读这篇。
至于要不要买房，除了买房还有什么别的投资机会，可以读。
至于如何投资核心资产，请详细阅读，并严格执行，否则就算你买了也拿不住，中途被波动颠下车，那依然还是韭菜。
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