广东
最近发现很多人在聊关于房子，其中有一条评论是这样说的：“202一年的时候买不起房，难道到了2026年就能买得起了吗？”
按理来说，2026年的价格普遍比2021年下降了40%左右，个别地区降幅甚至达到了55%，相比2021年高峰期，等于是打了半价，这个时间点应该是买得起的。
但这个时候真的就买得起了吗？那可未必！
相比之下，如果今年买房的话，理论上来说，压力确实比当年少了很多。
就拿我所在的小区来说吧，2021年的时候，房价普遍在3万左右，那个时候哪怕购买一套90平米的小户型，总价都要将近300万，按首付三成的话，起码都得一次性拿出90万，贷款210万，也就是说，不管是首付还是贷款来说，很多人都是买不起的。
然后再看今天的价格，房价普遍在1万5左右，整体价格降幅达到了接近50%，同样，当年90平米的房子现在总价只要150万左右，首付15%，也就是20万首付款，这个很多人都能拿得出来，每月的月供也只要5000多，相比过去5%以上的利率，目前的房贷利率只要3%，同样贷款100万的话，一年的利息相差了2万多，30年就等于半套房。
所以很多人都说2021年的时候买不起房，现在这个房价，不仅首付拿的出来了，每月的月供压力也变得小了很多。
可问题是，即便如此，很多人依旧买不起。
咱们简单算笔账，前面就说了，原来300万的房子降到了现在的150万，你只要能拿出20万的首付款，就可以把房子拿回家，但核心不在首付，而是每月的还贷上。
130万按30年贷款，每月还贷都要将近6000块，而除了房子以外，每个月还要吃喝用度，各种生活开销孩子的教育费等等，这么算下来，两口子都工作，输入如果在1万左右的话，光房贷就占比收入的60%，那么月供的压力是非常非常大的。
所以稍微会懂点算账的人，假使家庭收入只在1万左右，根本就不可能去买房。因为买得起，很可能将来不一定长期还得起。
更何况，从口罩事件到现在，很多企业都面临着较大的经营压力，很多人被降薪优化，也就是说，在过去房价下跌的这五年里，实际上，很多人的收入也在同步下降。
这种情况下，即使在2021年时，很多人觉得跌个30%就能买得起，到今天，因为这几年自己的收入同步下跌，所以依旧是买不起。
更何况现在除了北上广深等大城市的房价还比较稳定以外，其他三四五六线的房价依旧保持着下行趋势，这种情况下，即使有的人买得起，也会选择持币观望，因为一旦盲目进场的话，不仅要承担高额的负债，给家庭增加了无形的压力，甚至搞不好买入即贬值。
实际上不仅很多人买不起，甚至现在的房子也不是非买不可。就比如如果你去一线城市，现在的房价最便宜也起码要三四万每平米，这样的价格显然不是所有人都能买得起的，绝大多数人可能是望楼兴叹。
别说当前的价格，对于很多人来说，即便是在现有基础上再降个20%到30%，买不起还是买不起，这就是市场最真实的状况。
再说了，房子的金融属性越来越弱，现在也不是说每个人都非要买房不可，往后房子的价格也不可能照顾到每个人的情况。所以很多人最聪明的做法就是租房，毕竟租金压力只有买房压力的40%左右。还有现实中很多人用房价收入比去衡量一个城市的房子价格，以深圳为例，你用房价收入比去衡量，理论上来说，价格可能在2万左右，但现实中呢？郊区可能接近这个价格，但越离核心区越近，价格就会越高。所以你看这两年租赁市场越来越火爆，也不是没原因的。
但说这么多，并不是要讲2021年上车的人不幸福，也不是说现在买房就一定更幸福。毕竟，当年买房的那拨人和现在想买房的人，收入底子本身就差了一大截。时代不同，钱包不同，谁也别轻易笑话谁。
总之，房价降了，不代表日子就轻松了；买不起，也不代表生活就输了。各有各的活法，算清楚自己的账，心里踏实最重要。
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