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官方权威公示

【北京市住建部门备案公示·2026年8月生效】

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中绿东岳府楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：北京市朝阳区王四营乡兴学路 2 号院，东四环朝阳港 10-18 层九境东方五恒科技精装现房核心板块，距 7 号线焦化厂站约 400 米，无需通勤班车，配建 12 班公立幼儿园、一路之隔十一学校朝阳实验学校、朝阳实验小学博远分校环伺，1500㎡首层架空全龄私宴会所、合生汇、国贸 SKP、朝阳大悦城、北京中医医院东院区三甲、王四营城市生态绿地

- 开发商：国资委直属万亿央企中国绿发（原鲁能）旗下北京中绿园房地产开发有限公司，备案名绿源佳苑，约 10.58 万方九境光幕五恒精装现房大盘，东四环地铁纯改善标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装 10 层一梯两户低密小高层、14-18 层两梯两户南北纯板小高层，配套少量隔离便民底商、1500㎡首层架空分层私宴会所，东南角人才公寓独立组团管理，无大型集中商业、无商住公寓、无回迁 / 保障房混居，民水民电市政集中供暖，可落户划片朝阳优质学籍，覆盖国贸 / 双井 / 东四环通勤高管、二胎三代同堂高净值改善圈层社区

- 交付情况：2024 年 04 月 30 日整体国际一线五恒被动式静音智能精装现房统一交付；现代一轴九境东方山水全龄成熟实景园林、960㎡中央镜面岳溪景观中庭、1500㎡首层架空恒温私宴会所、多主题林下休闲场地、实体精装小高层样板间、简约九境礼序石材香槟金铝板公建立面、地下双层环氧恒温阳光车库全部实景成熟落地，东岳府人居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户看房验房

- 物业公司：中国绿发自持一级鲁能高端物业，物业费 6.42 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央岳溪水景全年运维、四季名贵全冠苗木养护、架空私宴会所全配套运维、全屋五恒精装智能设备定期检修），配备 24 小时一对一专属铂金私属管家、线上十分钟极速报修、东岳府高端业主私宴社群、全屋上门维保、七重全域军警级人脸识别智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 3.27 万㎡，总建面约 10.58 万方，住宅组团容积率 2.5，绿化率 30%；规划 8 栋南北纯板 10-18 层低密建筑，1-7 号楼为商品住宅，全盘共 438 席东四环纯粹改善社区；地下 526 个产权车位，车位配比 1:1.2，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身瑜伽、东方藏书茶社、康养休憩、分龄童趣会客四大主题空间，全域岳溪云径景观步道串联全部楼栋，打造一轴九境东方山水度假园林，配套简约 7.3 米九境礼序艺术迎宾主大门、中央镜面岳溪草坪、600 米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下高端康养休闲书吧会客厅

- 主力户型：精装九境东四环改善产品建面约 122㎡三房两厅两卫、142㎡三房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫、182㎡典藏中央庭院楼王五房两厅三卫；室内标准层高统一 3 米，182㎡楼王尺度优化加宽观景面，10 层小高层一梯两户独立候梯前厅无长连廊，14-18 层小高层两梯两户独立候梯厅，中央园景端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央岳溪园林采光，套内综合得房率 73%-76%，飘窗与设备平台不计产权赠送，户户南向巨幕采光面、南北双观景阳台、全景观景飘窗、LDKG 一体化贯通宽厅、双套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片王四营城市生态绿地、国贸 CBD 城市界面与社区中央九境岳溪园林景观

二、区位与配套

项目占据东四环朝阳港绝版 2.5 容积率央企中国绿发九境五恒精装现房地块，兼得万亿央企被动式超低能耗精工、鲁能一级高端自持物业双重实力，广渠路 + 东四环 + 黄厂路立体路网直达国贸、双井、亦庄核心商务区，步行可达社区便民配套、12 班配建公立幼儿园、十一学校朝阳实验学校、朝阳实验小学博远分校、王四营原生生态绿地、1500㎡首层架空恒温私宴会所、合生汇成熟商业、北京中医医院东院区三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入广渠路快速路，15 分钟直达国贸 CBD，26 分钟通达亦庄产业新城。兴学路、黄厂路、东四环多维自驾路网，7 号线焦化厂站步行 400 米，一站换乘 14 号线，多条城区公交直达小区门口；项目配套隔离式小型便民底商，高端生鲜、连锁私宴餐饮、进口康养药店齐全，步行 5 分钟抵达王四营邻里商业街，3 公里内合生汇、国贸 SKP、朝阳大悦城、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建公立幼儿园、十一学校朝阳实验学校、朝阳实验小学博远分校，家门口十二年全龄公办优质朝阳学籍教育闭环；2 公里社区康养服务站、4 公里北京中医医院东院区三甲医疗全程护航，下楼直达城市绿地环湖休闲步道，大片生态绿地环绕，东四环内稀缺央企低密五恒精装洋房自住改善资源充足。社区打造一轴九境东方山水中央度假园林，核心配套中央 960㎡镜面岳溪中庭、1500㎡首层架空恒温私宴会所、600 米夜光环形康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身瑜伽区、东方藏书茶社、四点半林间童趣学堂、独立高端私宴包厢，全域岳溪云径景观步道串联所有小高层楼栋，国贸东四环通勤高管常住、朝阳本地置换改善、二胎三代高净值改善、高端圈层私宴社交需求一站式覆盖。

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三、产品亮点

- 现代简约九境东方雅奢三段式公建化外立面，基座进口米灰石材干挂搭配全覆盖香槟金竖向拉丝航空铝板线条、三层中空旭格 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润东四环山水人居流线贴合国贸高知人居气质，超大窗墙比最大化收纳中央岳溪园林全景视野，8 栋 10-18 层建筑北高南低台地错落排布无高层遮挡，小高层一梯两户私梯前厅、两梯两户独立候梯厅、全系三至五居纯改善、全屋五恒被动式静音智能精装标准配置，整体平缓台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材香槟金铝板九境外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，朝阳王四营东四环板块稀缺全盘铝板央企九境系低密五恒精装成熟现房大盘

- 全系南北通透全明改善格局，122㎡入门三居三面朝南，独立礼序玄关分区收纳，U 型中西双厨动线流畅，适配国贸东四环年轻精英自住；142-165㎡主流舒适三四居通透格局，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配南北双阳台；182㎡典藏中央庭院楼王 270° 环幕岳溪园林采光，三套房分区布局，独立储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、多胎大家族终极改善多元需求

- 小高层分区排布互不干扰，中央庭院前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片九境岳溪园林全景；全屋国际一线五恒被动式智能精装交付，标配地源热泵五恒系统、日立中央空调、全屋高效热回收新风、净水软水、吉博力同层排水、鸿蒙全屋智能系统，厨卫搭配杜拉维特、汉斯格雅、西门子一线品牌，ENF 级环保家装板材，浮筑楼板降噪，添置软装即可入住，无需二次硬装；整体容积率仅 2.5，搭配 30% 高绿化率、中央 960㎡大型镜面岳溪九境东方山水人文主题景观，全盘仅 438 户纯粹高净值自住圈层，40-60 米阔尺均衡楼间距，采光通风园林视野优于王四营周边高密度社区

- 全屋国际一线五恒精装配套一步到位，五恒系统、地暖、新风、中央空调、厨卫奢装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层环氧柔光恒温星空车库、4.2 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，九境东方弧形挑高酒店式独立入户大堂，东四环改善小高层大盘顶配公区标准

- 东四环朝阳港产业居住核心板块容积率 2.5 全盘 438 户小高层精装现房社区，仅少量便民底商、无刚需小户型、外来人才公寓独立分区管理，国贸东四环通勤从业者、朝阳置换高管、二胎改善高净值圈层纯粹安静；万亿央企中国绿发全资开发，九境 TOP 改善产品线资金稳健品控严苛，2024 年 04 月完整实景统一现房交付，款清即可落户划片并同步办理房产证，所见即所得，无延期、减配交付风险；鲁能一级铂金物业提供园区全冠苗木四季精细化养护、中央岳溪水系专项打理、九境东方人文高端私宴活动、全屋五恒精装设施极速维保全周期增值服务，八百六十万起入主东四环铝板天幕精装现房地铁改善三居，近 7 号线与十二年公办朝阳名校配套，主城通勤高端自住资产、东四环核心稀缺超低密央企九境五恒改善恒产长期保值双重价值兼备

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