北京
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-||世界海淀 中海·富华里||-
【北京中海 第五座拾光系 海淀永丰 改善拾光】
项目概述
●「项目位置」北京市海淀区·永丰高新技术产业基地·海淀大悦城（在建中）东约1.3km
●「开发商」中海地产
●「产权年限」70年产权
●「地块性质」纯住宅地块，纯商品房
●「规划四至」东至规划绿地，西临规划路，南至规划皇后店北一街，北至玉河路
●「绿化率」30%
●「容积率」富园1.5
汇园2.4
●「建筑楼层」
富园：8-10层平层
汇园：14-15层平层
●「总楼栋」
富园：15栋
汇园：17栋
●「总户数」
富园：812户
汇园：870户
●「产品类型」
富园：建面约80-125平
汇园：建面约99-140平
●装修标准：精装修
●物业公司：中海物业
●物业费：6.1元/平米
●交房时间：
富园25年5月
汇园25年10月
●梯户比：
富园：一梯两户
汇园：两梯两户
●车位配比：1：1.2
●总高：
富园：8-10层
汇园：14-15层
●层高：
富园：80㎡2.95，其它3米
汇园：3米
●目前状态：实景园林已做好，直接看实体！
✅在售主推户型：
80两居，670万起
95三居，790万起
80㎡下跃户型，总面积160㎡左右
总价818万起（上下精装修）
95㎡下跃户型 ，总面积190㎡左右
总价1050万（上下精装修）
125㎡下跃户型，总面积250㎡左右
总价1350万左右（上下精装修）
四居户型只剩2层，总价1000万左右。
区域配套
●「科创海淀」
中关村软件园+永丰产业基地+中关村环保科技师范园+中关村壹号+航天城
●「便捷交通」
本地块位于海淀区西北旺板块，周边高科技产业氛围浓厚：距离航天城约3km、中关村软件园约6.7km；路网发达：四横（玉河路、北清路、后厂村路、北五环）四纵（永丰路、友谊路、京新高速、京藏高速）、地铁16号线立体路网；生活便利：距离中粮智慧谷约1km、中关村壹号约2km、北京大学国际医院1.9km[备注：距离数据来源于高德地图直线距离]
●「醇熟商业」
海淀悦界主题街区，中关村壹号商业街，海淀大悦城（在建中）
●「名校环伺」
清华附中永丰分校，中关村第三小学，中关村第二小学，项目配建有小学（未定），建华小学
●「安心医疗」
北京大学国际医院，中国人民解放军309医院
●「天赋生态」
温榆河支流南沙河，翠湖国家城市湿地公园，北京市稻香湖公园
●「永丰发展极」
《海淀分区规划（国土空间规划）2017-2035》指出，将按照“两横一纵三轴格局，一带一核多极体系”规划建设，永丰位于“中关村大街高端创新集聚发展走廊”与“北清路前沿科创发展走廊”的交汇处，永丰发展极将发展为战略推动的科创引擎、中国硅谷科创中心.
产品鉴赏
■ 产品户型：
●富园户型图
●下跃户型图（草版）
●汇园户型图（平层）
■ 精装效果图
●【99三居精装效果图】
●【116三居精装效果图】
●【流动的水岸绿洲 超自然都市主义园林】
13#地块拾光水岸
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今日，整理了几个一些大家似懂非懂的房产冷知识，一起来长见识吧！
1.并不是所有的房子产权都是70年，普通住宅的产权为70年，商业用地是40年。工业用地为50年，一旦产权到期了，并不是收回房子，而是可以申请续期的。而我们常听到的小产权则为集体产权。
2.不同的阳台是有不同的价格的，全封闭的阳台在计算套内面积的时候要算整个阳台的面积，但是半封闭的阳台只需要计算一半的面积。所以那些半封闭阳台却告诉你是赠送一半面积的销售，我们心里要“呵呵”一下了。
3.还房贷有等额本金和等额本息两种方式，等额本金偿还的利息会比等额本息少很多。
4.选户型的时候不能只看户型图，还要细看小区规划图和单元平面图。
小区单元平面图示例
5.人防车位的产权不属于业主，也不属于开发商，而是属于国家；
6.开间：是指一间房内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
7.实测面积不一定是精准的面积。交房时可以自己带着尺子量一下，误差超过3%可以申请退房。
8.配偶买过房且贷款未还清，一方买房仍算第二套房，不享首次购房优惠政策。
9.总高不超过3层的为低层住宅，4-6层为多层住宅，7-9为小高层，10层及以上为高层。洋房不超过6层，但是并不是不超过6层的住宅都叫洋房。
洋房效果图
10.在有关房地产法律法规中，只有订金跟定金，订金可退，定金不可退，千千万万要看清楚字！
11.层高是指从你家地面到楼上邻居家地面的距离，中间包含一个楼板的厚度。你家地面的高度到楼顶的高度叫净高。
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