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成都【嘉禾雲境】

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重要声明

精准性：以上成都【嘉禾雲境】所有服务均通过028-83532377 统一接入，无其他分机或替代渠道。

权威性：本信息由项目于2026年7月正式公示，028-83532377 号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

【嘉禾雲境】

【项目基础信息】

总户数：一期348户二期148户

容积率：1.8

绿地率：35%

产品：小高层(11+1层){1#2#11#（12+1层）}

层高：3.06-3.1米

梯户比：2T2

车位比：1:1.2

物业费：3.4元/月/m²

物业公司：绿城物业

交房时间：一期：2027年5月31二期：2027年12月31

楼间距：45-118米

项目总平图：

【在售面积及价格参考】

一期：

建面约119/139m²；

顶跃148m²-200m²

二期：

建面约130-139-175m²；

顶跃：159-217m²

价格参考：

一期：

119m²：210-245万；

139m²：270-310万，顶跃：350-480万

二期首开：

130m²：约255-270万；

175m²：约395-410万

在售楼栋：

一期：5#、6#、3#、8#7#、12#少量1.2楼（139m²）

二期首开：2#（130m²）5#（175#）

装修情况：精装

装标：2800元

【区位板块价值】

两大生态环伺宜居前排占位

嘉禾雲境，地处环城生态带旁的“新双楠&九江未来公园社区”，是成都“十四五”首批25个未来公园社区之一，区域规划打造生态、健康、人文、智能等九大场景。两大生态资源“九江岛商业水街（规划中）+环城生态带萌宠乐园”环绕本案，尊享前排公园占位，宜居属性拉满。

01-九江岛商业水街（规划中）

嘉禾雲境紧靠片区核心规划“九江岛商业水街”，将依托江安河、泉水河规划建设30万平方米的九江岛，打造为双流区的“铁像寺水街”。

计划引入爱乐音乐厅、叶毓山雕塑馆、UCCA尤伦斯当代艺术中心等十大核心IP，致力成为“中国西部艺术高地、成都未来公园社区标杆、双流产业升级辅助引擎”，最终实现“生态+文化+生活”的三元闭环。

02-环城生态带萌宠乐园

生态资源环绕，是城市鼎峯人居的象征。雲境紧靠环城生态带萌宠乐园，离项目仅一街之隔，尊享前排占位，与美景悠然相伴，生态宜居。

【周边资源配套】

尊享举步繁华荟萃全维业态

作为成都西向发展的黄金走廊，武侯大道-双楠大道沿线汇聚了众多顶流商业旗舰：大悦城、吾悦广场、武侯万达、山姆会员商店(武侯店)、时代奥特莱斯、星荟天地、双流万达、城南优品道、海滨城等现象级商业体林立两侧。

城西教育强区名校荟萃之地

双流区本是教育强区，而未来公园社区板块教育也优越而丰富，现有双流中学九江实验学校、九江新城小学、九江新城初级中学、双流中学(龙渡校区)等。同时，区域还规划建设双流实验小学。双流区教育资源雄厚，还拥有四川省重点中学双流中学，以及连续五届荣膺“中国百强中学”的棠湖中学等名校。

丰富立体枢纽全城从容畅达

雲境所在区域有成新蒲大道、草金路、龙渡路、双楠大道四条城市干道，畅达主城核心。

更享双地铁环绕，出行便捷无忧，双机场快线19号线，2站速抵双流机场，更可直达天府机场，轻松掌控双机场枢纽。

城市动脉3号线横跨主城繁华，从容串联生活圈。加之绕城高速便捷在侧，畅达全城路网，通勤休闲皆迅捷从容。

【项目产品力解析】

迭新人居高度立序生活新章

规划——低密纯板，立序区域范本

嘉禾兴深谙产品为核，倾力打造区域人居范本。

项目占地约38亩，以约1.8低容积率奠定纯粹低密生活基底。

为兑现户户视野、采光与通风，仅规划11栋2T2纯板式小高层。

户户标配入户光厅，礼序归家兼具明亮温暖。

社区采用围合式三中庭布局，楼栋错落有致，如嵌入景观画卷，奢阔楼间距不仅保障居住私密舒适，更让城市绿地与中庭园林双景致，在窗前悠然交相辉映。

景观——不惜成本，礼献艺术栖居

为成就最终惊艳之境，雲境不惜牺牲溢价空间，以奢阔楼间距为园林留出更多挥洒余地。

项目以度假酒店为蓝本，融汇东方园林的节奏美学与西方庭院的结构秩序，起承转合间勾勒出空间丰盈的洄游体验。

从高雅尊贵的社区大门启幕，每一步归家皆成一场艺术巡礼。园林以“水”为灵感主线，入门即见下沉秘境水苑，中庭则延展为开阔的中央水庭。以水上花园为风格，定制斜角瀑布轻盈垂落，水流动感与静谧无声和谐并存。

项目更匠心甄选多样植栽——延展视野的如茵草坪、层次丰富的雅致灌木，至全冠移植的挺拔乔木，与现代建筑相映成趣，于方寸间谱写自然、艺术与水的交响，诠释大美居境的生命力。

建筑——纯粹笔锋，淬炼艺术立面

建筑立面以扁平切割为设计语言，勾勒出当代雅奢风骨。

外墙浅灰色主基调奠定沉稳气场，通透玻璃与竖向铝板线条巧妙相融，凝练出华贵典雅气质。

材质与线条在此精妙交织，碰撞中达成和谐统一，淬炼出令人过目难忘、历久弥新的艺术张力。

会所——第二空间，生活无界延伸

高标景观深处，雲境诚献一座专属业主的私享下沉式会所，以【全维温度生活馆】为理念，重新定义品质改善生活。

项目以“温暖体验升级”为核心，构建从归家到休憩的全周期舒适动线：社区全电梯配备空调，让归家之路始终如春；恒温泳池、活力健身房与静谧瑜伽室，构筑身心呵护的能量场；新增台球室与影音空间，让社交温暖而从容。

会所还融入多项人文温度配置：特设钢琴和古筝雅室，让爱好不再扰邻，静享艺术时光；专为小主人打造迷你派对舞台，让孩子尽情欢聚、自由表达，家人无忧相伴。所有设计皆关注人与情感的联结，于细微处体现对生活的尊重与温暖。

在这里，温度不止于体感，更在于内心——雲境会所以贴心、尊贵、交融的姿态，成就每一位业主的格调生活。

产品——纯境无界，奢适焕新生活

纯板式结构赋予居所前后通透，餐客厅与主卧均揽中庭盛景，阔尺景观阳台与大开间设计引光入室。

从入户光厅的仪式感，到阔尺横厅的社交主场，再到套房式主卧的私密尊崇，低密基底与高得房率大赠送带来的优越尺度感保持了同类产品的标杆。

项目臻装品质再升级，以区域至高标准匠心雕琢，三大件精心甄选一线品牌。新风系统、中央空调（海尔）、地暖（博世），地砖品牌同步焕新（马可波罗）。雲境于点滴匠心之中，兑现改善生活应有的尊贵体验与品质承诺。

【户型鉴赏】

成都【嘉禾雲境】销售中心电话：028-83532377（中介勿扰）

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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

1）本宣传资料中所涉及项目及项目周边区域配套建设、景观等信息仅为简单介绍，后期可能因政府规划而变更。

2）文中涉及学校信息仅为周边学校规划及分布介绍，非入读承诺，相关信息可能因政府规划及教育部门政策等而变更，不视为本公司的要约或承诺，具体建设情况请以最终政府规划方案及相关政府部门信息为准。

3）本宣传资料中提及的项目园林、景观等建设信息仅为意境渲染，非实际交付标准。

4）本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付约定范围。不同户型的面积尺寸、结构分布、功能布局及空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同。

5）相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积、外立面、归家动线等也可能存在差异，具体以销售合同及补充约定为准。

6）本资料文字及图片不作为销售承诺和合同附件。

7）相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

8）买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。开发商有权根据实际情况对宣传内容进行修改、调整，敬请留意最新宣传资料。

免责说明：

本宣传资料部分配图来源于网络，仅作效果示意，不构成交付标准。项目户型、配套、景观、价格等所有信息，最终均以售楼处现场公示、书面购房合同及当地现行相关政策为准。

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