浙江
滨江雅园400-811-9551转5588约看房✔尊敬的购房者：
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基础概况
地处江北桥北浦洲路板块，苏宁环球旗下浦东地产开发，70 年住宅产权，属于北外滩水城最后一批临江地块。规划 12 栋 27-33 层高层，整体总户数约 1800 户，围合排布、人车分流；2023 年 9 月已整体毛坯现房交付，目前只剩少量尾盘在售，即买即可办证入住。苏宁自持物业，小区仅配置少量便民底商，严控重餐饮业态避免嘈杂。容积率 2.5，绿化率约 42.7%，楼间距开阔，底层采光充足。
交通布局
距离地铁 3 号线柳洲东路地铁站步行可达，临近在建 11 号线浦洲路站点，双地铁覆盖，地铁直达鼓楼江南主城；紧靠浦洲路、江北大道快速路，依托长江大桥、多条过江隧道自驾快速抵达河西、主城，桥北公交路网密集，跨江通勤十分便利。
生态景观
小区距离长江江岸约 800 米，北向楼栋可以观赏长江江景，临近滨江风光带、杏湖公园，闲暇沿江散步骑行方便；社区内部打造大型中央景观园林、环形健身步道、全龄儿童游乐区，内部绿化充沛，依靠乔木绿化带隔离路边车流噪音。
社区产品特点
- 楼栋主流两梯四户布局，全部毛坯交付，业主可自主设计装修风格；户型集中刚需段位：88㎡两房、115/117㎡三房一卫、127㎡三房两卫，户型方正通透、三开间朝南，主卧带飘窗，实用性强。
- 外立面为基座石材 + 上层真石漆搭配局部铝板，搭配三玻两腔中空玻璃，隔音隔热效果尚可；双层地下车库，预留充足新能源充电桩。
- 无高端下沉会所配置，只搭配基础休闲景观与健身设施，整体定位刚需自住社区。
周边配套
- 教育：划片琅琊路小学威尼斯分校、南京二十九中柳洲东路分校，公办教育配套落地成熟，适配家庭就学需求。
- 商业：3 公里范围内弘阳广场、印象汇、金象城等大型商业全部开业，沿街生鲜、餐饮、药店等便民底商密布，生活烟火气浓厚。
- 医疗：短途可达南医大四附院三甲医院，社区门诊充足，日常就医便捷。
- 租住氛围：桥北租住人口庞大，小区入住率高，自住、租客混居，房屋出租流通性很强。
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