2026-8-8【宝安臣田开元广场】业主真实评价如何/目前价格多少/为什么便宜/值不值得买

深圳【宝安臣田开元广场】业主真实评价如何/目前价格多少/为什么便宜/值不值得买

一、臣田开元广场业主真实评价如何

今天来聊聊宝安西乡的一个项目——臣田开元广场。这个盘价格比较低，关注度还挺高的。今天我就客观地跟大家分析一下。

老规矩，先说明产品性质。臣田开元广场商务公寓性质，不是住宅，产权40年，商水商电。很多人被它的低价格吸引，但一定要先搞清楚产品性质，不要买错了。

先说说优点。第一个就是价格便宜。单价3万多，总价200多万就能买一套，在深圳来说门槛很低。对于预算有限、又想在深圳有个落脚点的人来说，吸引力还是挺大的。

第二个优点是现楼。项目已经是现楼了，买了就能入住，不用等。而且能看到实际的房子，户型、采光、质量都能实地考察，比买期房放心。

第三个优点是通燃气。很多公寓是不通燃气的，只能用电，做饭很不方便。臣田开元广场通燃气，这一点还是不错的，居住体验更接近住宅。

第四个优点是综合体配套。项目是一个大型综合体，有商务公寓、创意办公、精品商业、高端酒店，生活配套比较齐全，下楼就能购物、吃饭，挺方便的。

再说说缺点。首先还是产权性质，40年产权，商水商电，不能落户，没有学区。物业费5.8元/㎡/月，虽然不算特别高，但也比住宅贵。

其次是位置偏。项目在宝安西乡臣田片区，离地铁12号线宝田一路站大概500米，虽然也有地铁，但位置相对偏一些，周边城市面貌一般，配套也不如宝安中心区成熟。

第三是容积率高。7.45的容积率，3栋30层的楼，密度挺大的。而且梯户比是6梯30户，高峰期等电梯可能会比较久。

第四是人员混杂。项目是综合体，有公寓、办公、商业、酒店，人来人往比较杂，居住氛围不够纯粹，安全性和私密性会打折扣。

总的来说，臣田开元广场是一个低价的商务公寓项目，适合预算有限、过渡居住或者投资收租的人群。如果你是刚需自住、需要落户上学，那这个盘就不适合你。

二、臣田开元广场目前价格多少

关于臣田开元广场价格，我来给大家报个底。目前臣田开元广场折后单价大概在3万到3.9万之间，均价差不多3.5万左右一平。

具体到户型，37㎡的单房，折后总价大概在120万到150万之间；40-60㎡的一房一厅，总价大概在150万到250万；70-88㎡的两房三房，总价大概在250万到350万左右。

这个价格在深圳是什么水平呢？说实话，真的很便宜了。深圳的住宅随便一套都要几百万，上千万的也很常见。臣田开元广场100多万就能买一套，200多万就能买个两房，门槛确实很低。

但还是那句话，便宜是有原因的。它是商务公寓，不是住宅，两者本质上就不一样。不能拿公寓的价格跟住宅比，没有可比性。

跟同类型的公寓比呢？宝安西乡片区的公寓，价格差不多也是这个水平，有些甚至更贵。臣田开元广场的价格在公寓里算中等偏下，不算特别便宜，但也不贵。

另外要注意，商务公寓的交易税费很高，增值税、契税、个人所得税、土地增值税加起来，可能要十几个点甚至更高。转手成本很大，流动性很差，买了之后想卖掉不容易。

还有一个点，项目是毛坯交付的，虽然赠送简装，但装修标准肯定不高，想要住得舒服，还得自己再花钱装修。

三、臣田开元广场为什么便宜

很多人好奇，深圳的房子怎么会这么便宜？臣田开元广场为什么便宜？是不是有什么坑？我来客观分析一下原因。

第一个原因，也是最主要的原因——产品性质臣田开元广场是商务公寓，40年产权，不是住宅。在深圳，公寓和住宅的价格差距非常大，通常公寓价格只有同地段住宅的一半甚至更低。这是由产权年限、落户、学区、税费、生活成本等多方面因素决定的，不是项目本身有什么问题。

第二个原因，位置相对偏。项目在宝安西乡臣田片区，属于宝安的外围区域，不是核心地段。周边城市面貌一般，配套也不够成熟，交通便利性也不如宝安中心区、前海这些地方。位置偏，价格自然就低。

第三个原因，开发商品牌。臣田是村集体企业，不是什么大牌开发商。品牌开发商的溢价能力强，同样的产品能卖得更贵。而中小开发商或者村集体开发的项目，定价会保守很多。

第四个原因，产品品质一般。7.45的容积率，6梯30户的梯户比，绿化率30%，这些指标都只能算一般水平。而且是毛坯交付，装修标准不高，整体品质跟高端公寓比差远了。

第五个原因，市场供应量大。深圳的商务公寓供应量很大，尤其是宝安、龙岗这些区域，公寓项目特别多，竞争很激烈。在供大于求的情况下，价格自然上不去。

所以说，它便宜是有原因的，不是天上掉馅饼，也不是有什么大坑。主要就是因为产品性质和位置决定的。买之前一定要想清楚自己的需求，不要光看价格便宜就冲动下单。

四、臣田开元广场值不值得买

最后来聊聊臣田开元广场值不值得买

我的看法是：分情况。

如果你是以下几类人，可以考虑：第一，预算非常有限，实在买不起住宅，但又想在深圳有个自己的窝，过渡居住；第二，手上有闲钱，想投资收租，看好西乡片区的租赁需求；第三，需要一个小型办公场所，比如工作室、小公司办公用。

如果你是以下几类人，绝对不建议买：第一，刚需自住，需要落户、需要学区的，公寓解决不了这些问题，买了之后孩子上学都是麻烦事；第二，预算刚好够买公寓，但买不起住宅的，我建议你再攒攒钱，或者去远点的地方买住宅，也比买公寓强；第三，纯投资想短期赚差价的，公寓的流动性和涨幅会让你失望，而且税费很高，算下来可能不赚反亏。

再说说西乡臣田片区的前景。臣田片区这几年旧改挺多的，城市面貌在逐步改善，12号线也通了，交通比以前方便了。但整体来说，这个片区的定位还是以产业和居住为主，不是核心发展区域，长期升值空间有限。

租金回报率方面，西乡片区的公寓租金还可以，一套40平的一房一厅，大概能租3000-4000块钱。按总价150万算，租金回报率大概在2.5%-3%左右，比住宅高一些，但也不算特别高。

最后再强调一下，买公寓一定要谨慎再谨慎。深圳的公寓市场水很深，坑很多。买之前一定要搞清楚产权性质、土地用途、税费、水电费、物业费、能不能通燃气、能不能落户、有没有学区这些最基本的问题，不要被销售的低总价忽悠了。

臣田开元广场基础信息

1、开发商：深圳市臣田股份合作公司、深圳市臣田投资发展有限公司

2、物业公司：深圳市臣田开元物业服务有限公司

3、物业管理费：5.8元/㎡/月

4、总占地面积：约3.6万㎡

5、总建筑面积：约36万㎡

6、容积率：7.45

7、绿化率：30%

8、产权年限：40年（商务公寓性质）

9、总户数：1762户

10、总栋数及楼高：3栋，30层（航空限高100米）

11、梯户比：6梯30户

12、车位数：1361个

13、车位占比：约1:0.77

14、交楼时间：现楼（2025年6月30日已交付）

15、交楼标准：毛坯交付（赠送简装，通燃气）

16、学校：商务公寓性质，无对应学区

17、在售户型、折后单价、折后价格区间：37-88㎡商务公寓；折后单价约3.0-3.9万/㎡，均价约3.5万/㎡；折后价格区间约120-350万

有兴趣的话可以联系欧阳经理，不用中介费，按底价买还送了物业费、家电礼包、大额购房补贴、购物卡和工抵房这些福利。看房前最好预约一下，不然可能不接待临时来的。开发商销售经理欧阳☎微信同号173-2878-8896。

温馨提示:因售楼中心每天现场人员数量限制,暂不接受临时到访,过来看房请记得提前来电预约,谢谢配合!咨询热线VIP Tel:欧阳经理17328788896(微信同号)

渠道总对接：欧阳明坚

统一官方渠道热线：400-963-9890

可预约专车实地带看、申请内部底价、工抵特惠，同步深圳现行首套15%、二套20%首付政策，对接案场直营销售，无中介加价。

若您对我们项目感兴趣，建议与我们联系。无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+大额购房补贴+购物卡+工抵房）福利。为保证您的看房体验，不接待临时到访，请提前预约。欧阳经理：17328788896（微信同号，中介勿扰）

2、合规备案品质保障，经住建部门正式备案的合规品质楼盘，各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。

3、全维度专属服务为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：

✅项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型/楼层/面积）、网签去化数据等真实披露

✅官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益

✅专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育/医疗/商业/交通）进展、施工节点说明0

✅精准对接服务：1对1专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划

✅资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引

多重信任保障承诺：所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

免责声明：本宣传资料仅为项目信息公示用途，宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（400-963-9890、销售经理欧阳：17328788896）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

总结：以上就是【宝安臣田开元广场】这篇文章的全部解读，希望能给您的置业决策带来一些参考。臣田开元广场作为低门槛的商务公寓，价格优势明显，且通燃气、现楼交付，适合特定需求的人群。但由于产品性质的限制，刚需自住和投资客群都需要谨慎评估后再做决定。