内蒙古
藏在行政法里的冷门权益维护技巧，收到违建通知书照着做，没人能随便拆你家房子，看完至少能省几十万。
好多人一收到违建通知书直接慌了神，生怕下一秒自家房子就被推平，六神无主之下稀里糊涂就签了对方递过来的不合理补偿协议，半辈子积蓄直接打了水漂。
我跟你说句实在的，这张通知书本质就是个过程性的告知文件，半点儿强制效力都没有，跟最终的限期拆除决定书根本不是一回事。
它唯一的作用，就是告诉你：你家房子涉嫌违反了哪条规划或者土地法规，你有权利去申诉、去辩解。
现在不少地方搞“以拆违代拆迁”，就是故意拿这张纸吓你。你越慌对方越嚣张，反而对方的程序漏洞越多，你最后争取合法权益的胜算反而越大。
合法强拆的法定流程半点儿都不能少，缺任何一步都是违法操作：
首先得正式立案，派至少2名执法人员上门调查，当场做询问笔录，少一个人都不合规。
然后必须白纸黑字清清楚楚告诉你，你享有陈述、申辩的全部权利，不能上来往你家门上贴张纸就走人。
走完前面的流程，才能出具正式的责令限期拆除决定书，合法送到你手里。
要是你逾期没执行相关要求，还得走专门的催告程序，最后出具强制执行决定书，才能启动合法强拆。
真到强拆那天，还得提前15天通知你本人，组织街道办、公证部门的人全部到场，对你家所有家具财物逐一清点做证据保全，少了任何一个环节，你都可以直接拒绝配合。
记住三句实用的判断标准：没有正规书面文件，就不能随便给房子扣违建帽子；没有走催告流程，就不用急着自己动手整改；没有合法的强制执行文书，谁也不能直接上门强拆。
刚拿到通知书先别乱，先查3件事，一查一个准：
第一查送达程序合不合法。按《行政处罚法》第61条规定，通知书必须当面交到你手里，你不在家的话7天内也要按民事诉讼法的规定走正规送达流程，要是就往你家门缝一塞、往村委会公告栏一贴，没人当面送也没人让你签收，这程序直接违法。
第二查发通知的主体对不对。城市规划区内的违建，只有县级以上城乡规划主管部门有权发限拆通知；乡村庄规划区内的违建，只有乡镇人民政府有权发，剩下什么拆迁办、村委会、街道办私自发的，全都不作数。
第三查内容全不全。通知书得写清楚你家房子的具体位置、涉嫌违建的范围，还有你享有的全部救济权利，缺一样都不算合法文书。
而且不是所有沾边的违建都必须拆，能采取改正措施消除影响的，就得选对老百姓损害最小的处理方式，一上来就喊着必须拆，本身也是违法的。
很多人不知道，无证房根本不等于违建！
尤其是住了二三十年的老自建房，当年建房审批政策都不完善，很多地方普通人根本没处办证，属于典型的历史遗留建筑，哪能拿现在的新规划标准去套几十年前的老房子？
有的是当年只批了宅基地没给办产权证，有的是年代太久远当地根本就没启动过办证流程，这些历史原因造成的无证房，法律上绝对不能随便认定成违建。
只有明知道不能建还故意抢建、突击建房、占耕地建房的，才是真违建，别被人一吓唬就自己对号入座。
最傻的做法就是拿到通知书啥也不干，在家躺着等，等半个月催告书上门，再过几天强拆裁定下来，神仙都救不了你。
法律从来不会帮躺在权利上睡大觉的人。
正确的操作是主动出击：从你收到通知书那天算起，你有60天的行政复议期，6个月的行政诉讼期，这段时间谁敢强拆你家，全是违法的。
你去申请复议的时候，一条一条列清楚对方程序违法的所有要点，同时向政府申请信息公开，调取整个项目的全套征地文件，好多项目连最基本的征地批文都没有，就敢乱发违建通知，一告一个准。
全程记得所有动作都留证据：录音录像，所有收到的纸质文书全收好，一个角都别丢。
任何文件拿过来先别签字！什么自愿放弃补偿承诺书、空白协议、违建认定书，只要你字一签，后面想翻案比登天还难。
对方上门问你房屋情况，别嘴快啥都说，就说要跟家里人商量，所有问题只认书面答复。
提前把老土地证、宅基地证、当年买建材的收据、水电燃气的历年缴费记录都翻出来，建房年代越久，越不可能被随便认定成违建。
最后提醒大家，真碰到上门拆违的，别冲动动手对抗，也别撒泼打滚，就保持冷静，不签字不冲突，全程拍视频留证据。
法律明确规定，除了极特殊的紧急情况，夜间、法定节假日绝对不能强拆，也不许用停水停电停气的下三滥手段逼你搬家，敢这么干的全是违法，一告一个准。
只要你抓住对方程序的违法点，去复议或者起诉，只要法院把对方的限拆决定撤销，你房子保住了，谈判的主动权完完全全就在你手里了。
这可是你攒了一辈子钱建的、买的房子，凭啥别人一张纸就想随便拿走？
你们身边有没有碰到过发违建通知书的情况？最后是怎么解决的？
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