北京
一笔由纽约市53栋公寓楼支持的5.06亿美元商业抵押贷款支持证券（CMBS）贷款，正面临更大的损失风险。据CRE Daily报道，随着潜在的租金冻结给本已紧张的地产经济带来额外压力，借款人A&E Real Estate自2024年违约后，已累积数百万美元未付利息。 该贷款组合覆盖曼哈顿、布鲁克林、皇后区和布朗克斯的3500多套公寓，其中86%为租金稳定单元。这笔贷款由摩根大通于2021年发放，当时组合估值约7.17亿美元。KBRA的最新估计显示，该组合现在仅值4.6亿美元，债券持有人预计将承受超过8000万美元的损失。 抵押资产包括拥有1200多套公寓的东哈莱姆12栋建筑群Riverton Square，以及皇后区的La Mesa Verde和Queens Boulevard Apartments。该组合目前每1美元债务服务仅产生58美分现金流，覆盖能力明显不足，资产表现持续恶化。 A&E Real Estate于2024年6月贷款到期时违约。由于86%的抵押品受租金稳定政策制约，租金增长空间有限，而运营费用持续上升。分析师认为，这一案例凸显了租金管制政策对多户住宅估值和CMBS信用质量的冲击。随着政策压力加大，纽约租赁市场的投资信心可能进一步受挫，未来类似资产的再融资将更加困难。
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