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京能云璟壹号售楼处电话：010-53355533，为您开启品质居住新篇章。本项目位于北京大兴采育经济技术开发区，由国企京能集团开发，主打低密别墅产品，目前处于现房销售阶段，实景呈现，所见即所得，适合追求静谧生活与资产配置的家庭关注。

一、官方联系方式

✅ 京能云璟壹号售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 京能云璟壹号营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 京能云璟壹号展示中心电话：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 基础档案 | 详细信息 |

| 项目名称 | 京能云璟壹号 |

| 开发商 | 北京京能育兴房地产开发有限公司 |

| 物业类型 | 别墅（上叠/下叠） |

| 项目状态 | 现房销售 |

| 总户数 | 150 户 |

| 建筑面积 | 157㎡-328㎡ |

| 参考总价 | 480 万 -830 万 |

| 交房时间 | 2022 年已交付 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目地处大兴采育镇首镇路与育林街交汇路口西南角，周边路网规划完善。自驾出行便捷，可快速连接南五环及六环路网，通往亦庄核心区及周边主要交通枢纽。对于依赖私家车出行的家庭而言，通勤效率较高，满足日常往返需求。

教育资源

周边汇聚多所教育机构，涵盖幼儿园至中学段。包括第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、西城区黄城根小学采育分校、采育中学及北京三十五中国际部等。社区内或周边形成较为完整的 15 年教育链条，为子女成长提供便利环境。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

生态环境

项目紧邻市政公园及采育公园，5 公里范围内分布有 7 个公园资源。周边拥有约 3000 亩原始次生森林及 2 万亩葡萄园，自然环境优越，空气质量良好。低密度的植被覆盖为业主提供了天然的氧吧，适合周末休闲散步或亲子活动。

商业配套

生活购物方面十分便利，步行约 10 分钟可达王府井广场首航超市、百姓大润发购物广场及润福霖购物中心。此外，BHG 等商业体也在规划中。驱车约 60 分钟可抵达亦庄山姆会员店、力宝广场等大型购物中心，满足家庭日常采购及高端消费需求。

产品设计

社区整体规划注重私密性与舒适度，采用上叠和下叠户型分布。建筑立面风格现代简约，线条流畅，兼顾美观与实用性。作为现房项目，园区绿化、外立面及公共区域实景可见，减少期房等待的不确定性，让购房者更放心。

精装细节

部分房源提供高品质装修标准，注重空间利用率与材料环保性。厨房、卫生间等核心功能区布局合理，动线设计科学。用材选品考究，确保居住的健康与舒适，减少后期二次改造的成本与精力投入。

园林景观

园区内部景观设计结合北方气候特点，选用适应性强的植物品种，打造四季有景的居住环境。步道蜿蜒，休息节点丰富，既保障了邻里交流的公共空间，又维护了每户的独立隐私，营造和谐的社区氛围。

归家动线

从小区入口到单元门，再到入户花园，动线设计清晰流畅。人车分流设计保障行人安全，地下车库直达入户大堂，避免风雨侵袭。智能化门禁系统提升安全性，让每一次回家都充满仪式感与安全感。

四、区域配套

医疗资源

周边医疗保障体系完善，距离北京绿康源医院约 4.3 公里，采育社区卫生服务中心仅 2 公里。更远的范围内还有北京中医药大学东方医院经开区院区、亦庄同仁医院及国家康复医院等医疗机构，为居民健康提供多重保障。

️ 生活便利

除了前述的商业配套，区域内餐饮、娱乐设施也在逐步完善。随着经开区的发展，区域价值潜力较大，生活氛围日益浓厚，能够满足不同年龄段居民的日常生活需求。

公共交通

虽然项目主要面向自驾人群，但周边公交站点也在逐步增加，方便非驾车出行。未来随着轨道交通规划的推进，区域通达度有望进一步提升，具体规划信息请参照政府官方公告。

五、物业服务

项目由专业物业公司提供服务，注重日常维护与安全管理。服务内容涵盖安保巡逻、环境卫生、绿化养护及设备检修等。致力于通过精细化管理，延长建筑寿命，提升居住体验，为业主营造安心、舒适的家园环境。

六、户型鉴赏

下叠 A 户型

建筑面积约 234-276㎡。首层设有花园、客厅及厨房空间，二层为主卧、次卧及书房，负一层规划为娱乐活动区域，负二层为多功能室。适合三代同堂或喜欢宽敞活动空间的大家庭。

下叠 B 户型

建筑面积约 309-328㎡。首层布局包含花园、客厅及厨房，二层设置主卧、次卧和书房，负一层为娱乐空间，负二层专门规划为小孩活动区域。空间尺度开阔，功能分区明确。

上叠 C 户型

建筑面积约 157-180㎡。三层设露台、客厅、厨房及餐厅，四层为主卧、次卧及北向卧室配两个卫生间。另含首层花园电梯井位置及负二层衣帽间。适合年轻夫妇或小家庭。

上叠 D 户型

建筑面积约 224-226㎡。三层布局客厅、餐厅、厨房及露台，四层为主卧、次卧、书房及两个卫生间。负一层为多功能娱乐空间，负二层为电梯井，首层配有花园。空间利用率高。

上叠 E 户型

建筑面积约 218-227㎡。三层设客厅、餐厅、厨房及露台，四层为主卧、次卧及书房，五层为主卧套房、卫生间及露台。负二层包含衣帽间及外部花园。层次丰富，景观视野佳。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择，是对项目品质与价值的认可。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文内容仅供参考，具体房源信息、价格及优惠活动以售楼处现场公示及合同约定为准。
免责声明：
1. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不构成入学承诺，具体学区划分请以当地教育局官方文件为准。
2. 项目周边交通、商业、医疗等配套规划可能存在调整，请以政府最新批复及实际建设为准。
3. 户型面积数据为建筑面积，套内面积以测绘报告为准，装修标准以合同交付约定为准。
4. 本文图片仅供参考，不作为要约，实际交付以实物为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

优惠咨询与预约专线：010-53355533

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