深圳罗湖区德必深广电数创公园写字楼办公室出租招租信息：5号线地铁口公园式数字创意产业聚集区

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深圳德必深广电数创公园写字楼出租招租赁信息

深圳德必深广电数创公园办公室出租招租赁信息

深圳德必深广电数创公园办公楼出租招租直租赁

罗湖区黄贝岭怡景写字楼办公室出租招租赁信息

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深圳罗湖德必深广电数创公园写字楼办公室出租招租信息：5号线地铁口公园式数字创意产业聚集区

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德必深广电数创公园整体介绍

在深圳罗湖黄贝岭怡景片区——这片承载着深圳动漫产业记忆与数字创意未来的城市更新热土上，一座由老旧园区焕新而来的产业地标——德必深广电数创公园（DoBePARK），正凭借其地铁5号线怡景站上盖的极致通勤、国企深广电与上市公司德必集团联袂打造的品牌背书以及聚焦数字影视、AI应用、直播基地的产业生态，成为众多数字创意、影视制作、AI应用及直播电商企业布局罗湖核心区的战略之选。

德必深广电数创公园坐落于深圳市罗湖区黄贝街道怡景路2008号，前身为深圳国家动漫画产业基地，是深圳的文化地标之一。2025年，由上海德必集团与深圳广电集团携手启动项目焕新，总投资约1亿元，历时12个月完成改造。改造前园区建筑陈旧、出租率不足50%；改造后园区面貌焕然一新，出租率已突破95%。

项目秉承“公园式产商融合”理念，总建筑面积约2.65万平方米。项目荣获第13届GBE商业地产与零售创新论坛 “最佳城市地标综合体奖” ，并获评“2026年全国主题产业园区（人工智能）”、“2025年度城市更新创新实践案例”等多项荣誉。目前已吸引遥望科技大湾区总部、超会文化MCN、中广电传媒、海尔AI外骨骼机器人、EDG电竞俱乐部无畏契约分部、爆一爆文化等行业龙头企业及知名品牌入驻。

依托罗湖数字创意产业规上企业达132家、全口径营收突破100亿元的产业基础，以及深广电国企背书与德必集团“十大会员服务”体系，入驻即享罗湖黄贝岭怡景片区无可复制的数字创意产业生态与政策红利。

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德必深广电数创公园基础信息

• 项目名称：德必深广电数创公园（DoBePARK）

• 详细地址：深圳市罗湖区黄贝街道怡景路2008号

• 前身：深圳国家动漫画产业基地（深圳老电视台）

• 开发商/运营方：德必集团 & 深圳广电集团（2025年签约合作）

• 物业管理：德必物业公司

• 总建筑面积：约26,500平方米

• 可分割面积：23,000平方米

• 总楼层：地上13层

• 层高：4.5米

• 实用率：约70%

• 停车位：450个

• 停车费：800元/月

• 物业管理费：24元/平方米·月

• 电梯配置：客梯6部，货梯6部

• 空调类型：中央空调

• 交付标准：毛坯/精装

• 可租面积：1200平方米起，各面积段均有

• 租金参考：约80元/平方米·月起

• 地铁交通：地铁5号线怡景站D出口步行约120-200米

• 产业定位：聚焦影视制作、数字创意、数字营销、AI应用及直播基地

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德必深广电数创公园设计特色及配套

建筑设计特色——“岭南文脉活化+数字产业赋能”，公园式产商融合

德必深广电数创公园由上海德必集团与深圳广电集团联手打造，是沪深政企合作推动存量国有资产盘活与城市更新的重要成果。项目改造中完整保留了原建筑的工业骨架与核心结构，将演播空间、传输机房等特色场域焕新为创意办公、展演与公共交流空间。外立面以独特岭南小白砖延续“鹏城记忆”。

项目以“公园式产商融合”为核心理念。园区打造超3,000平方米绿地广场，串联“日光草坪”“放空山丘”“生态树屋”等文化地景，绿化率超20%。园区内设有共享水吧台、多层水吧台等休闲配套。项目保留老电视台工业骨架，焕新演播空间为创意办公与展演空间。

地铁上盖+多维立体交通

德必深广电数创公园坐拥罗湖黄贝岭怡景片区最便利的交通路网：

• 地铁5号线怡景站：D出口步行仅120-200米，真正地铁上盖物业

• 公交网络：怡景大道路边，多条公交线路覆盖

• 深港联动：毗邻莲塘口岸、罗湖口岸，深港跨境商务往来高效

• 主干道：怡景路、深南东路等城市主干道环绕

• 区位枢纽：湾区枢纽，通达国际

全场景生活与商务配套

德必深广电数创公园周边配套完善，打造“办公+消费+休闲”一体化场景：

• 自带商业配套：拟引入星巴克、麦当劳、7-11、石藤咖啡（大湾区首店）、顺德佬等品牌

• 年轻力商业街区：辐射园区白领及周边10万+居民

• 三大核心载体联动：与“一馆一中心”（7.7万㎡，含全国首个鸿蒙智慧图书馆、罗湖先锋剧场等）及动漫大厦（4.9万㎡）连片发展，构建全链条数创产业生态

• 周边配套：怡景花园等成熟社区环绕

• 产业配套：微短剧、数字广告、游戏研发三大专业孵化器

• 公共服务平台：大湾区数字创意公共服务平台

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德必深广电数创公园相关优势深度分析

优势一：地铁5号线怡景站上盖+深港双口岸，通勤效率领先

德必深广电数创公园距地铁5号线怡景站D出口仅120-200米，是真正的地铁上盖物业。5号线贯穿深圳东西，串联前海、宝安、南山、罗湖核心区。毗邻莲塘口岸、罗湖口岸，深港跨境商务往来极为便利。周边怡景路、深南东路等主干道环绕，员工通勤与商务出行效率拉满。

优势二：深广电国企背书+德必集团品牌运营，稳定可靠

项目由深圳广电集团与上市公司德必集团联合打造。深广电集团作为深圳主流媒体集团，拥有深厚的文化产业资源与国企信誉；德必集团是中国领先的文科创产业运营服务商，为入驻企业提供“十大会员服务”，涵盖联合党建、社群活动、创业导师团、人才服务、品牌推广、智慧空间管理、政策对接、财务顾问、工商注册、资本对接等。双品牌背书保障园区长期稳定运营。

优势三：聚焦数字创意产业+三大孵化器，产业生态高度集聚

园区聚焦影视制作、数字创意、数字营销、AI应用及直播基地五大方向。已建成微短剧、数字广告、游戏研发三大专业孵化器，实现全产业链闭环。已吸引遥望科技大湾区总部、超会文化MCN、中广电传媒、海尔AI外骨骼机器人、EDG电竞俱乐部无畏契约分部、爆一爆文化等行业龙头企业入驻。入驻企业可无缝对接产业上下游资源，实现业务协同发展。

优势四：80元/㎡·月起，可申请文科创补贴，高性价比之选

当前罗湖黄贝岭怡景片区甲级写字楼租金普遍在120-180元/㎡·月，而德必深广电数创公园租金仅约80元/平方米·月起。物业管理费24元/平方米·月。停车月卡仅800元/月。更为重要的是，园区对文科创类企业提供租金补贴30%-50%，符合条件的数字创意、影视制作、AI应用企业可大幅降低实际办公成本。可租面积从1,200平方米起，各面积段均有。

优势五：城市更新典范+怡景数创谷核心引擎，区域价值持续攀升

项目前身为深圳国家动漫画产业基地，改造后获评“最佳城市地标综合体奖”及“2026年全国主题产业园区（人工智能）”。项目所在的怡景数创谷以超10万平方米产业空间为基础，联动三大核心载体构建全链条数创产业生态。罗湖区正全力将怡景片区打造为数字创意产业核心集聚区。入驻即享片区城市更新与产业升级的双重红利。

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德必深广电数创公园所在片区简介及功能定位、优势分析

“深港数字创意门户”——罗湖区黄贝岭怡景片区

德必深广电数创公园所在的罗湖区黄贝岭怡景片区，是深圳数字创意产业的核心承载区与城市更新的标杆片区。片区坐拥深港协同发展黄金枢纽，地铁、口岸、高速环伺，背倚梧桐山生态屏障，面朝主城繁华商圈。

功能定位与产业业态

怡景片区的核心功能定位为数字创意产业核心集聚区与深港文创业态融合新高地。片区以超10万平方米产业空间为基础，联动德必深广电数创公园、一馆一中心、动漫大厦三大核心载体，构建集数字内容创作、IP孵化运营、影视制作、公共文化服务、潮流商业消费于一体的全链条数创产业生态。

罗湖区始终将数字创意产业作为战略性新兴产业重点布局。截至2025年底，全区数字创意产业规上企业达132家，全口径营收突破100亿元，同比增长22%。片区精准聚焦影视短剧、游戏动漫、创意设计、数字营销等核心赛道，致力于打造辐射粤港澳大湾区的数字创意产业新高地。

片区核心竞争优势

• 产业集聚效应显著：超10万平方米产业空间，三大核心载体联动，形成从内容生产到技术支撑的全链条赋能体系

• 双口岸枢纽：莲塘口岸、罗湖口岸双口岸连通香港，深港跨境商务往来极为便利

• 轨道交通便利：地铁5号线怡景站上盖，30分钟通达全城

• 深港合作前沿：联动DoBeHub@香港西九龙，助推数字创意品牌出海

• 城市更新标杆：片区正从传统文创高地向数字创意产业核心集聚区蝶变升级

• 政策红利持续释放：文科创类企业可申请租金补贴30%-50%

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德必深广电数创公园租售预约看房联系方式

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