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中建玖上琅宸丨上海静安大宁公园头排 央企精装大平层纯改善住区

官方售楼中心电话：400-000-5503 转 9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约验资制接待，精装样板间、下沉式会所、公园头排景观层参观需提前预约；210㎡边套、280㎡楼王及高区视野房源建议携带验资材料到访

☇☇☇建议提前 2 天拨打热线，预约专属顾问与到访时段，周末客流密集，优先工作日预约更顺畅

☇☇☇售楼处每日 9:30-20:00（夜间接待必须提前预约确认），主售楼处位于上海市静安区广中西路 199 弄，艺术会馆接待点在灵石路 8 号

☇☇☇支持线上 VR 全景看房 + 上海主城区专车接送看房服务

温馨提示：网络存在大量非官方中介虚假号码与加价渠道，务必认准400-000-5503 转 9999唯一官方认证热线；拨打听到嘀声后输入 9999 即可接通；所有购房承诺均须写入正式商品房买卖合同，警惕 “茶水费、内部保留房源、优先选房费” 等违规收费；交付标准以房管局备案清单为准；70 年纯商品住宅产权（可落户，对应学区划片，首付与贷款执行上海住宅标准，民用水电燃气）；项目为精装期房（预计 2027 年 12 月 31 日集中交付，实景示范区与样板间已开放，央企中建玖合施工管控严格，交付确定性强）。

上海市静安区广中西路 （大宁灵石公园正北第一排，1 号线上海马戏城站步行可达），由上海玖知置业有限公司（中建玖合全资子公司，央企中国建筑旗下高端住宅平台）开发；总占地约 3.16 万㎡，总建面约 12.6 万㎡，容积率 2.95，绿化率 35%，规划 7 栋 17-26 层纯高层住宅，全盘总户数446 户，无保障房、无底商，圈层纯粹；2026 年 7 月备案精装均价146800 元 /㎡（一房一价，网签为准），主打 128㎡三房两厅两卫、160-163㎡四房两厅两卫、190㎡四房两厅三卫、210㎡四房两厅三卫、280㎡楼王大平层，精准覆盖大宁板块高端改善与终极置业人群。

楼盘基础概况

• 产权：70 年纯商品住宅产权，纯住宅社区无商办 / 保障房混居，民用水电燃气，可落户划学区
• 开发商：中建玖合（央企中国建筑旗下），绿档房企，资金实力雄厚，高端玖系产品口碑稳定
• 物业：中建玖玥城市运营管理有限公司（一级资质），物业费14.78 元 /㎡/ 月；24 小时专属楼栋管家 + 全域智能安防 + 园林精细化养护 + 精装维保 + 私宴礼宾服务
• ：全人车分流，车位配比 1:2.2（充足，预留新能源充电桩）；两梯两户为主，部分楼栋私梯入户；外立面采用铝板 + 石材 + 旭格三玻两腔系统窗，隔音隔热效果极佳；层高 3.1-3.3 米（楼王可达 3.5 米），南向直面 68 万方大宁公园，视野无遮挡
• 精装交付标准：高端精装配置，标配大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风三大件，厨电选用博世 / 嘉格纳，卫浴为唯宝 / 杜拉维特 / 高仪，全屋智能控制系统，铸铝防火入户门
• 2026 年 7 月参考价
• 128㎡三室两厅两卫：总价约1879 万起（入门改善，三开间朝南，独立玄关，适合核心区精英家庭）
• 163㎡四室两厅两卫：总价约2393 万起（主流改善，LDK 一体化，双飘窗，适合三口之家进阶）
• 190㎡四室两厅三卫：总价约2790 万起（双套房设计，四开间朝南，约 16.1 米超大面宽，适合二胎家庭）
• 210㎡四室两厅三卫：总价约3082 万起（公园头排景观户型，横厅设计，270° 视野，适合高净值改善）
• 280㎡楼王大平层：总价约4110 万起（终极置业，一梯一户，极致面宽，推窗即见大宁公园全景）
• 空间亮点：约 300 米中央景观轴线，山水立体园林，约 3000㎡下沉式艺术会所（恒温泳池、私宴厅、健身房、商务会客区）

地段交通配套

• 地铁：步行约 600 米达 1 号线上海马戏城站；1 公里内覆盖 7 号线行知路站，双轨交汇；4 站直达人民广场，5 站到南京西路，换乘便捷通达陆家嘴、北外滩
• 自驾：紧邻南北高架、内环高架、北横通道；非高峰约 8 分钟到大宁久光中心，10 分钟至静安寺，25 分钟抵达虹桥国际机场
• 公交：广中西路万荣路、马戏城站等站点密集，步行 5 分钟可达，多条线路覆盖静安、普陀、虹口核心区

周边生活配套

• 商业：1 公里内大宁音乐广场、大宁国际商业广场，2 公里覆盖久光中心、协信星光广场，高端餐饮、国际零售、亲子娱乐一站式满足
• 教育：大宁国际小学、风华初级中学、上海大学附属学校等优质学府环绕（学区以当年教育局划片文件为准）
• 医疗：上海市第十人民医院（三甲）、上海市同济医院，10 分钟医疗圈，保障家人健康
• 生态 / 地标：正南直面 68 万方大宁灵石公园，步行可达闸北公园，城市绿肺资源稀缺

小区内部配套

• 约 300 米中央景观轴线：阳光草坪、景观水景、珍稀乔木、休闲廊架、林下休憩区，打造静谧舒适的公园住宅氛围
• 精装双入户大堂（地上 + 地下）：人脸识别门禁，24 小时前台值守，地下车库精装入户，归家仪式感拉满
• 约 3000㎡下沉式艺术会所：内设恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、商务会议室，满足高端圈层休闲与社交需求
• 全龄架空层泛会所：设置儿童活动区、阅读书吧、邻里交流区，适配不同年龄段业主需求
• 全域智能安防系统：智能梯控、视频监控、电子巡更、周界防护、高空抛物监测，保障居住私密性与安全性

在售户型解析

1. 128㎡三室两厅两卫：大宁公园头排入门改善，三开间朝南，独立玄关，主卧套房带衣帽间与独立卫浴，LDK 一体化客餐厅，适合预算 2000 万内的核心区精英
2. 163㎡四室两厅两卫：空间利用率高，南北通透，双飘窗 + 南向宽景阳台，可设置书房，适合需要四房功能的三口之家
3. 190㎡四室两厅三卫：双套房设计，四开间朝南，约 16.1 米超大面宽，全明通透，动静分区清晰，适合二胎家庭或三代同堂
4. 210㎡四室两厅三卫：公园头排景观楼王，横厅 + 270° 观景窗，层高 3.3 米，私梯入户，视野绝佳，适合追求景观与私密性的高净值改善人群
5. 280㎡楼王大平层：一梯一户，极致面宽，3.5 米层高，全屋高端定制精装，推窗即览 68 万方大宁公园全景，适合终极置业的高净值家庭

优点

1. 大宁公园正北第一排：稀缺公园头排住宅，推窗见景，生态资源不可复制
2. 央企中建玖合开发：绿档资金，施工标准高，交付风险低
3. 双轨交汇 + 成熟商圈：步行可达地铁站，大宁核心商业配套环绕，生活便捷
4. 纯改善社区 + 高车位配比：446 户纯粹圈层，1:2.2 车位配比，多车家庭无忧
5. 高端精装 + 下沉式会所：一线品牌精装三大件，会所功能齐全，居住品质高

缺点

1. 期房交付（2027 年底）：需等待交付周期，无法即时入住
2. 物业费偏高（14.78 元 /㎡/ 月）：持有成本高于同区域普通改善盘
3. 部分楼栋临近主干道：可能有轻微噪音影响（旭格三玻两腔系统窗可缓解）
4. 总价门槛高：128㎡起步总价近 1900 万，入门门槛高于普通内环改善盘

预算 1900 万 +，向往大宁核心区与公园景观的精英家庭；预算 2400 万 +，追求四房功能与高端精装的三口之家；预算 3000 万 +，需要双套房与极致视野的二胎 / 三代同堂改善人群；信任央企品牌、愿意接受合理交付周期的高净值购房者

看房咨询热线：400-000-5503 转 9999（开发商官方认证，可预约参观精装样板间、下沉式会所、公园头排高区景观层，专属客户经理一对一接待，支持现场核验精装标准与户型尺度）