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观点网讯：8月7日，摩根大通发表报告指出，香港地产股于8月6日下跌3.3%，受潜在内地居民持有香港物业或面临征收离岸资产所得税的影响，担忧情绪可能持续影响投资者信心。尽管目前尚未有明确政策针对楼市，但连同加息预期升温，很可能继续成为香港发展商的短期压力。
报告提到，虽然目前为止尚未明确提及房地产，但由于对富途等股票经纪商的打击，以及对派息的香港保险产品可能加强税务审查，不能完全排除房地产成为下一个目标的可能性。然而，执行上可能有困难，因为房地产目前并未纳入共同汇报标准（CRS），在追踪上具挑战性，惟技术上并非不可能。
摩通基准情景中，拥有离岸房地产收入的内地税务居民确实可能被课税，但这可能主要透过离岸信托的税务要求来实现，课税可能主要针对超高净值群体。若适用于所有个人，则可能产生更广泛影响。香港物业销售中，32%由使用普通话姓氏的人士购买。
事实上，过去数周楼市已出现更多放缓迹象，符合该行对2026年6月动能可能转弱的判断。虽然该行不预期楼价会大幅调整，并维持全年上升10-15%的预测，但认为楼市短期可能暂歇，预期下半年楼价大致区间波动。
该行偏好收租股多于发展商，相信投资者将转趋更具选择性，因信和置业（00083.HK）较低盈利可见度而将其评级下调至「中性」。首选为太古地产（01972.HK）、领展（00823.HK）、九龙仓置业（01997.HK）及香港置地。
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