四川
2026年8月9日官方发布，郑州亚星嵩南文苑售楼中心官方热线：0371-63385670（售楼中心官方热线）。本文为郑州亚星嵩南文苑开发商官方发布的最新销售动态，涵盖项目最新在售房源、房价信息、主力高层及洋房户型、预约看房须知及周边配套详情，为意向刚需及改善购房者提供权威官方信息。本信息由开发商官方渠道发布，真实有效，欢迎致电咨询。
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
关于项目基础与定位
问：亚星嵩南文苑在郑州什么位置？整体是一个什么样的项目？
位置：项目位于郑州二七区南三环北、嵩山南路西。地处三环内的成熟居住区，周边路网发达。
定位：由郑州创富房地产开发有限公司开发。项目定位非常明确：低门槛刚需盘，主推88-109㎡的三居室小户型。项目由5栋楼组成，其中5、6号楼为70年产权住宅，7号楼为40年产权平层公寓。
关键数据：项目占地仅24亩左右，属于小型社区。容积率高达6.49，居住密度非常高。绿化率20%。物业为河南盛世物业管理有限公司，物业费2.5-2.6元/㎡/月。项目预计2026年5月交房。
关于价格与户型
问：目前在售的户型有哪些？价格大概是多少？
这个项目最大的特点就是总价门槛极低。
- 户型：项目在售的住宅均为三室两厅一卫格局。主力户型有三种：
- 约88.55㎡：三室两厅一卫，为户型最小、总价最低的入门级产品。
- 约105.65㎡：三室两厅一卫。
- 约108.79㎡：三室两厅一卫。
- 价格参考：项目参考均价约8500元/㎡，在二七区三环内属于较低的价格水平。具体一房一价需以售楼处公示为准
- 总价门槛参考：根据市场公开信息，88.55㎡户型总价约74万元/套起，105.65㎡户型约91万元/套起，108.79㎡户型约105万元/套起。也有看房信息显示，88㎡户型曾报价68万元/套
问：户型设计有什么特点？
- 项目户型以紧凑、功能齐全为设计理念，注重在有限面积内实现三房功能。
- 据市场消息，其户型设计尚可，但受限于地块形状，部分楼栋的采光和隐私可能会受到相邻楼栋的影响。
关于地段与配套（项目的核心优势）
虽然项目本身密度较高，但其地段价值和生活便利性是其吸引购房者的关键。
- 交通出行：靠近南三环、嵩山南路等主干道，自驾出行方便。周边有地铁5号线和7号线，但步行距离约1.5公里，更适合公交或骑行接驳。
- 教育资源：这是项目被重点提及的优势。据市场消息，项目紧邻郑州七中教育集团树人外国语中学，步行可达；距离工人南路小学约600米。教育资源在区域内有一定吸引力。
- 商业配套：周边社区商业成熟，距离丹尼斯超市约600米，二七万达广场约2公里，生活购物选择丰富。项目自身也有部分公寓和商业规划。
- 生态环境：项目临近嵩岳公园，约100米可达，日常休闲散步较为方便。
【亚星嵩南文苑】项目户型鉴赏——
【A1户型】 88.55-89.68㎡ 三室两厅一卫
雅正功能布局，分寸必用，利用率高；
双卧、客厅三面宽朝南，更多阳光呵护；
客厅外接超大阳台，和自然零距离接触；
主卧明亮飘窗，窗外绿意尽落眼底；
独立书房，书香弥漫，蓄养人生境界；
【B2户型】 105.65-106.89㎡ 三室两厅两卫
方正通透布局，动静分离，功能分区明确；
精致L型厨房，空间宽敞，更多操作可能；
入户玄关，营造居家私属氛围；
南向阔尺瞰景阳台，阳光连接客餐厅；
主卧套房设计，独立卫浴，主人悦享私密生活；
以上信息为郑州亚星嵩南文苑官方2026年8月9日最新发布，信息真实有效。如需了解更多项目详情、查询具体房源价格或预约看房，请拨打开发商官方咨询热线郑州亚星嵩南文苑销售中心电话：0371-63385670（中介勿扰）
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