天津
巢湖碧桂园凤凰酒店整栋不动产目前进入司法变卖阶段，由广东省四会市人民法院跨域处置，在阿里资产司法拍卖频道上架。变卖周期为 2026年8月14日10时 开拍，持续 60天 至 2026年10月13日10时结束。竞价规则是"一旦有人出价，即进入24小时倒计时，延时周期5分钟"。
标的与定价
标的物：安徽省合肥市巢湖市巢庐路北侧巢湖碧桂园凤凰酒店1号不动产
产权证号：皖(2017)巢湖市不动产权第0505930号
建筑面积：63615.94㎡，地下1层 + 地上7层，2012年11月竣工，综合成新度八成新
土地情况：宗地面积65989.3㎡，国有出让餐饮旅馆业用地，使用权至2047年12月20日
原所有权人：巢湖南岸碧桂园凤凰酒店有限公司（碧桂园集团旗下100%持股）
评估价：217,655,500元
变卖起拍价：174,124,400元（约评估价8折）
保证金：18,000,000元
加价幅度：850,000元及其整数倍
变卖预缴款：174,124,400元（全额冻结）
处置时间线
这栋酒店走的是标准"一拍流拍 → 二拍降价 → 变卖"路径：
第一次拍卖：2026年6月29日—6月30日，起拍价2.176555亿元（与评估价持平），流拍
第二次拍卖：2026年7月20日—7月21日，起拍价降至1.741244亿元，降价4353.11万元
司法变卖：2026年8月14日起60天周期，价格维持1.741244亿元
区位与硬件
酒店位于环巢湖旅游开发核心片区，东侧紧邻滨湖商业广场，西侧与北侧直面巢湖水域，坐拥一线湖景。建筑配备中央空调、消防系统、有线宽带以及每层五部电梯等全套专业酒店硬件配套。周边串联中庙寺、姥山岛、半汤温泉等文旅景点，具备"住宿+观光+会议+休闲"一体化运营基础。
参拍前必须看清的风险
权利限制与交付状态
标的现阶段附带抵押 + 司法查封双重限制，现场无备用钥匙，按现状交付处置。法院明确表示"按标的现状拍卖，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任"。
隐性成本全部由买方承担
成交价款不含过户附属开支，酒店往期拖欠的物业费、水电费、燃气费、维修基金、土地出让金，全部由买受人补缴；产权更名、手续办理产生的各类未知风险，由买家自行承担。
悔拍惩罚严厉
逾期未能结清尾款直接判定悔拍，1800万元保证金全额没收；若后续重拍成交价更低，原悔拍者要补齐差价，且无法再参与该资产后续竞拍。
跨省处置的协调成本
执行法院在广东（执行案号(2026)粤1284执581号），标的物在安徽，债权人在广东——这意味着后续裁定、过户协调都需要跨省处理。
几个关键判断
从投资视角看，1.74亿的变卖价折合单价约2734元/㎡，相比一拍3426元/㎡的单价进一步下探。338间客房、全套硬件、一线湖景资源，在正常年份这个价格不算贵。但"无备用钥匙 + 按现状交付 + 附带抵押查封"这几个字眼叠加，意味着买家要面对的隐性成本（清场、欠费、可能的租赁关系梳理）并不低。
广东法院跨省处置安徽资产，说明债权人注册地在广东，这类异地执行案件在过户、清场环节的协调周期往往比同地执行更长。
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