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楼盘地址：北京市昌平区回昌东路，昌平朱辛庄科创芯寰宇系精装洋房小高层板块，距离 8 号线、昌平线朱辛庄站直线约 600 米，依托北清路、京新高速、定泗路构建立体自驾路网，片区统筹北京农学院附属学校、回龙观第二学校优质公办教育资源，打造约 1200㎡双层下沉中海寰宇未来私宴会所，在建沙河万达广场、回龙观华联商厦商业集群，北京大学国际医院三甲，朱辛庄市政绿地、南沙河滨河生态廊道城市生态资源。

开发商：中海地产万亿央企开发，开发主体北京中海未来置业有限公司，备案名光元里，总建面约 16.34 万方朱辛庄寰宇系迭代科创精装住区，海淀北科创通勤品质标杆作品。

物业类型：70 年产权 5‑11 层光幕洋房 + 14‑18 层观景小高层纯板楼产品，无沿街重餐饮底商、无商住公寓，民水民电集中供暖通燃气，可落户享受昌平区义务教育学籍，覆盖西二旗、上地、永丰科创通勤改善家庭、朱辛庄板块品质住宅资产收藏圈层社区。

交付情况：精装准现房，2026 年 09 月 30 日统一交付；寰宇森境主题全龄实景园林、中央叠水庭院、多处林下休憩场地、实体样板间现已实景开放，现代简约石材基座搭配铝板真石漆公建立面、地下双层环氧柔光恒温车库示范区实行预约制，中海寰宇未来寰宇美学示范区实名预约后可一对一私密入户看房验房。

物业公司：中海自持一级资质物业团队，物业费 3.98 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、景观水系全年运维、名贵全冠乔木精细化养护、私宴会所配套运维、全屋精装设备维保，配备 24 小时人脸识别全域安防、一对一专属铂金楼栋管家、线上十分钟极速报修、业主人文寰宇圈层沙龙、全屋上门维保、全域智能监控多重封闭式智能运维体系。

规划概况：占地约 4.29 万方，地上计容建面约 10.9 万方，住宅组团容积率 2.54，绿化率 30%；规划 18 栋 5‑11 层光幕洋房 + 14‑18 层观景小高层纯板楼栋，全盘合计 932 席朱辛庄纯粹改善社区；地下产权车位，车位配比 1:1.2，车位全域预埋新能源充电点位，实现全地下人车分流；地块坐落朱辛庄科创核心腹地，楼栋错落排布优化采光通风与南沙河滨河园林视野，园区户外打造健身场馆、中海寰宇未来雅集邻里空间、长者静修养憩区、分龄亲子四大主题空间，340 米林荫慢行步道串联全部楼栋，打造朱辛庄寰宇森境园林社区，配套时序礼序现代艺术迎宾主大门、中央溪谷叠水庭院、380 米环形夜光康养步道、南沙河滨河林下休闲会客厅，多栋设置主题架空泛活动空间。

主力户型：精装交付；洋房小高层建面约 98‑107㎡舒适三居两厅两卫、117‑145㎡阔境三居四居；层高 2.95‑2.98 米，主力一梯两户，大户型类一梯一户私梯前厅布局；套内得房率 78%-81%，户户南向三面宽采光、LDKG 一体化通厅、厨卫全明格局，中区高区房源可眺望南沙河滨河界面与社区中央水景界面。

参考价格：住宅备案均价 66000 元 /㎡；98㎡三居 647 万起，107㎡三居 706 万起，117㎡三居 759 万起，145㎡四居 950 万起，中庭景观、楼王优质房源价格上浮，一房一价。

二、区位与配套

项目占据昌平朱辛庄科创核心稀缺宜居地块，兼得中海万亿央企开发实力、8 号线昌平线双轨交接驳优势、朱辛庄成片开发规划持续红利、中海自持一级高端物业服务四重价值，北清路、京新高速、定泗路多维城市路网直达西二旗、上地、永丰各大科创商圈，自驾可达业主专属下沉私宴会所、周边公办教育资源、南沙河滨河休闲廊道、1200㎡中海寰宇未来恒温私宴会所，沙河万达广场大型商业、北京大学国际医院三甲配套资源，自驾 9 分钟抵达西二旗产业园核心商圈，多维路网连通北京各大商务区。回昌东路多维城市路网，多条公交线路环绕地块；社区封闭式管理，严控外来人流保障居住静谧，3 公里范围内成熟商业、全龄教育、休闲绿地、医疗配套齐全；片区拥有完整十五年公办教育资源；近距离满足全周期就医需求；兼具双轨通勤出行优势、朱辛庄成熟城市界面与南沙河滨河生态资源，适合西二旗上地永丰科创通勤改善家庭自住、海淀北置业、北京城北品质住宅长期收藏人群。社区打造寰宇森境水景主题中央景观，核心配套溪谷叠水庭院、环形慢行步道、多处林下休憩空间，内设健身区域、现代艺术邻里书吧、独立亲子活动场地，林荫步道串联楼栋，适配科创家庭常住、圈层社交、南沙河滨河漫步多元场景。

三、产品亮点

现代简约三段式公建立面，石材基座搭配高品质铝板真石漆，延续中海寰宇系产品开发肌理，搭配大面积全景落地中空 Low‑E 隔音玻璃窗，朱辛庄科创人居产品设计，最大化收纳南沙河滨河生态资源与社区寰宇森境园林景观视野，洋房小高层高低配矩阵排布，全系 98㎡起步海淀北刚改户型，精装户型全屋搭载中央空调、新风、集中地暖三大舒适系统，依托南沙河滨水绿带优化居住环境，朱辛庄板块稀缺容积率 2.54 纯板精装准现房资源，万亿央企打造精装科创改善社区。

全系南北通透全明格局，98‑107㎡三居适合城北科创家庭常住；117‑145㎡阔境三居四居格局舒展，双套房设计，适配三代同堂刚改置业。高区房源拥有无遮挡南沙河滨河生态视野。精装户型国际一线品牌精装交付，全屋智能中控，厨卫搭载一线洁具厨电，ENF 级环保板材，添置软装家电即可入住；整体容积率 2.54，绿化率 30%，寰宇森境实景园林，自住圈层纯粹，兼顾双地铁通达、朱辛庄成熟商业配套与滨河静谧居住氛围，全年采光视野优越，昌平朱辛庄板块稀缺新建纯板商品住宅小区。

全屋中海寰宇未来精工配套完整交付，新风、中央空调、集中地暖、厨卫全套精装全部配齐；地下双层环氧恒温车库、石材环岛礼宾落客区域、现代艺术入户大堂，朱辛庄科创改善社区高标准公区配置。

昌平朱辛庄自住核心板块容积率 2.54 全盘 932 席精装洋房小高层社区，坐拥南沙河滨河生态资源，客群以西二旗上地永丰科创置换群体、城北刚改家庭、北京城北品质住宅长期持有收藏群体为主；北京中海未来置业有限公司中海地产万亿央企开发，寰宇系海淀北科创改善产品线，寰宇美学示范区、实体样板间实景呈现，央企开发管控保障工程品质；中海物业负责园区名贵乔木养护、景观水系常年运营、业主寰宇圈层沙龙活动、房屋全周期维保服务，六百四十七万起入手北京昌平朱辛庄精装准现房住宅，双轨快速通达西二旗上地核心商圈，坐拥沙河万达广场成熟商业与南沙河滨河生态资源，是北京昌平朱辛庄板块极为稀缺的中海寰宇系科创精装准现房资产。