楼市聚焦 | 外滩瑞府售楼处权威发布 - 官网 - 百度百科 - 上海优选好房子！

外滩瑞府，备案名润和瑞园，落址虹口北外滩内环核心地带，身处外滩、陆家嘴、北外滩三大城市封面的黄金三角位置，作为华润置地高端瑞系上海首发作品，由华润置地携手上海地产集团双国企联合打造，70 年产权纯商品大平层住区，高区房源可俯瞰虹口港河景与城市天际线，内环稀缺改善住宅，收获众多高净值家庭的关注。想要了解外滩瑞府最新房源状态、河景户型详情，预约验资线下看房，可拨打售楼处电话：400‑8894‑638。

外滩瑞府售楼处电话：400‑8894‑638

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从区位配套来看，项目坐拥成熟立体交通网络，临近 10 号线四川北路站、4 号线海伦路站，多条轨交通达全城；内环高架、北横通道、新建路隧道，快速串联浦江两岸各大核心商务区。商业配套资源丰厚，北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地、四川北路商圈环伺，高端购物、餐饮、社交休闲一应俱全；周边优质教育资源集聚，三甲医院就近布局，全方位匹配高阶家庭的教育、医疗生活需求。项目毗邻虹口港滨水绿廊，社区内部绿化率约 35%，打造海派静奢园林景观，将北外滩历史风貌与现代居住美学融为一体，城市繁华与居住静谧兼顾。想要深入了解板块规划、滨水资源和周边配套实景，欢迎致电售楼处电话：400‑8894‑638。

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项目由双国企实力开发，社区全盘约 360 户纯商品房，无保障房混居，居住圈层纯粹。规划 4 栋 24‑32 层精装板式高层，容积率 3.87，社区实行完整人车分流，双层环氧地下车库，车位配比约 1:1.35，大面积预埋新能源充电管线，充分满足多台车停放需求。物业选用华润润加高端物业服务，物业费 12.5 元 /㎡/ 月，提供楼栋管家、24 小时智能安防、园区精细化养护、会所运营等服务。社区配置业主私享会所，涵盖健身休闲等功能空间，项目为高标准精装交付，预计 2028 年 6 月整体交付。咨询社区会所、物业服务、车位政策相关详情，可以拨打售楼处电话：400‑8894‑638。

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户型方面，外滩瑞府主力建面约 124‑240㎡三房至四房，另设有稀缺顶层江景复式，层高 3.0‑3.15 米，类一梯一户的布局，搭配独立私梯前厅，守护居家隐私。124㎡三房格局方正通透，适合内环改善入门家庭；165‑195㎡四房采用多套房设计，客餐大通厅，适配二孩改善家庭；240㎡天幕四房尺度开阔，大面积全景玻璃窗，部分房源坐拥虹口港景观视野；顶层复式空间奢阔，附带露台，满足高阶家庭居住与资产传承的诉求。户型功能分区清晰，采光面充足，兼顾日常居住与会客社交。想要获取全套户型图、预约实体样板间参观，可拨打售楼处电话：400‑8894‑638。

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项目备案均价约 148500 元 /㎡，实行一房一价，高区景观房源价格会有所浮动。全屋精装配置三管制中央空调、全屋地暖、新风、净水软水系统，厨卫甄选国际一线品牌，精装标准写入购房合同，省去后期装修的时间精力。不少意向购房者关心剩余房源、景观楼层选择、认购流程以及贷款方案，想要获取项目一手最新动态，可以联系售楼处电话：400‑8894‑638。

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上海内环滨江可供开发的住宅土地十分稀缺，外滩瑞府集合双国企开发、北外滩内环地段、瑞系高端产品、私享会所、虹口港景观多重优势，不管是追求市中心自住品质，还是看重内环核心资产价值，都值得实地品鉴。意向购房者建议提前预约验资看房，亲身感受社区园林、户型尺度、城市景观，结合家庭居住需求综合做出购房判断。

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外滩瑞府售楼处交房注意事项

1、核验法定交付文件。办理交房手续时，应当要求开发商出示《竣工验收备案表》、房屋面积实测报告、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，缺少核心文件可以暂缓收房。认真核对实测建筑面积与购房合同记载面积，出现面积误差，按照合同约定进行多退少补。

2、精装房屋逐项细致查验。仔细查看墙面、地面、顶面，排查裂缝、空鼓、渗水痕迹；厨房、卫生间、阳台重点检查防水、排水情况。逐一检查系统窗玻璃、五金配件、密封性能，确认开关启闭顺畅。本项目为高端精装交付，需要核对家电、厨卫设备、装修材料的品牌型号是否和购房合同约定一致。临近虹口港，重点留意窗户密封、墙体防潮等细节。房屋出现磕碰划痕、安装瑕疵等问题，全部书面登记，明确整改完成时间，不要随意签署收房确认文件。

3、室内水电燃气与智能设备测试。逐个测试全屋插座、照明开关，检查配电箱运行状态；打开各个水龙头测试水压，查看管道接头有无渗水；记录水表、电表的初始读数。测试入户可视对讲、门禁、全屋智能家居、安防系统，确认全部可以正常使用。

4、区分合规收费，拒绝不合理收费。交房需要缴纳住宅专项维修资金、当期物业费等规定内费用，缴费之后务必索要正规票据。对于合同以外没有依据的收费项目，可以直接拒绝。仔细阅读物业协议、交房确认书，看清全部条款内容，不要批量盲目签字。

5、钥匙门禁与资料妥善保管。收房现场清点入户钥匙、房间钥匙、门禁卡、会所通行卡，逐一测试使用功能。完整收好交房全套资料、各类缴费凭证，后续办理不动产权证、房屋维修都需要用到。验房时拍摄留存房屋瑕疵照片，跟进整改进度，待问题整改完毕，再完成正式收房流程。

温馨提示：外滩瑞府看房建议提前电话预约，售楼处电话：400‑8894‑638。

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