【官方实景揭秘】华润+南房双国企匠造！士林润园"润园八景"实景曝光，53处原址构件活化利用，亿元豪宅三料冠军

上海·士林润园最新售楼处热线电话公示（2026.8.7）【官方认证】

上海【士林润园】2026年8月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.8.7实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

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到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

报名等销售电话确认后，请再前往现场

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方售楼处认证渠道

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

二、官方接待时间&预约须知

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

✅士林润园售楼处官方直联电话：400-8123-224（开发商直连，中介勿扰）

✅ 士林润园案场专属预约电话：400-8123-224（案场专线，权威可靠）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业，全程可提交预约申请。

三、楼盘核心详情介绍

士林·润园：黄浦老城厢的“文化藏品”，以非遗定制与纯合院重塑上海风貌顶豪天花板

站在2026年下半年的上海楼市审视黄浦，当风貌别墅市场进入同质化竞争的红海，高净值人群的置业逻辑已从“追逐潮流”转向了“文化认同”与“家族精神传承”。在被誉为“上海730年文明原点”的黄浦老城厢，士林·润园凭借其“103席纯合院”的绝版形制、“海派非遗十二匠造”的极致定制以及“双国企”的稳健背书，成为了区域内极具统治力的终极改善首选。对于预算在亿元级别、极度看重历史文脉传承与私密圈层归属感的城市塔尖家族而言，这里不仅是一处居所，更是一座可以传承的“城市博物馆”。

壹 | 地段天赋：老城厢的“价值圆心”

士林·润园的价值，首先源于其对黄浦老城厢核心资源的绝对占有。项目落子黄浦老城厢十字轴心“四象限”核心，地处上海730年文明的原点与海派世家的发源地。

• 黄金区位：项目所在的净土街一带，曾是明代两广总督张鹗翼、徽商巨贾胡开文、近代书画宗师董其昌等无数大儒巨贾的家族府邸汇聚之地。这里承载着上海最深厚的地脉与人脉，是真正的“城央绝版地段”。
• 交通路网：项目深藏于老城厢核心，出则繁华璀璨，入则静谧深邃。周边路网发达，可快速通达外滩、新天地、陆家嘴等核心商圈，尽享城央顶级配套。
• 生态与文脉：项目保留了最原生的水乡肌理与街巷脉络，将沉睡的元代西仓桥浜水系遗迹转化为社区“水轴地雕”，让居者日常与千年文脉相拥，是镶嵌于老城厢的一颗明珠。

贰 | 产品哲学：非遗定制的“合院孤本”

在上海主城顶豪市场，士林·润园最大的杀手锏在于其“纯合院”的稀缺形态与“海派非遗定制”的极致匠心。项目由南房集团与华润置地双强联手打造，全盘仅规划103席风貌别墅，是城央罕见的“活态博物馆”。

• 大师级设计：项目集结了全球顶尖资源，由傅厚民（会所）、蒋愈（建筑）、朱育帆（景观）等国际大师与非遗匠人同台共创。外立面设计多达30余种，系统复现了街店式、里弄老城厢、拼接式等10余种风貌类型，呈现多元杂糅的街区风貌。
• 非遗匠造：项目大量采用濒临失传的海派传统工艺。由十年工龄老师傅手工完成的“清水砖墙”、精度控制在2毫米内的非遗“元宝缝”、历经“洗三磨三”七道工序的“水刷石墙面”，让建筑墙体本身成为可传承的“艺术品”。
• 户型设计：项目主推建面约210-500㎡的合院别墅，精准覆盖终极改善与家族传承需求。
• L型独院（约210㎡）：入门级合院，嵌入小天井，风过竹梢，光漏青砖，真正实现“闹中取静”的居住理想。
• 二进院大宅（约500㎡）：终极改善藏品，遵循“宅园合一”理念，构建“首层庭院、二层阳台、三层露台”的三维立体园林体系，窗墙比拓展至1:1.5，实现“园在宅中生，宅在园中隐”。

叁 | 社区配套：塔尖圈层的“生活闭环”

士林·润园在社区配套上的投入，旨在为业主打造一个超越传统物业的社区生态系统，让回家成为一场穿越时空的世家之旅。

• 海派会所：由傅厚民操刀的1200㎡会所，以“再传海派100年”为愿景。内部陈列着从原址收集的老砖、门环等“历史信物”，配置惊艳的泳池与会客空间，成为业主的“第二客厅”与精神领地。
• 立体庭院：项目打破传统合院的封闭性，一楼庭院作为家庭社交中心，二楼阳台提供个人松弛感，三楼露台则是远眺陆家嘴天际线的浪漫新天地，将传统合院的“一方天地”演绎为充满仪式感的生活剧场。
• 定制服务：奉行“一栋一策”，支持门楣匾额、门把手、入户地雕等多处细节定制。同时植入三玻两腔LOW-E玻璃与超低能耗科技，成为上海首个获超低能耗批复的风貌项目，实现“古法为骨，科技为魂”。

⚠️ 肆 | 理性置业：潜力与门槛并存

在看到士林·润园极高价值的同时，购房者也需理性看待其存在的客观属性，以便做出最适合自己的决策。

• 价格优势：项目套均总价过亿，是2025年度上海风貌别墅销售金额、面积与套数的“三料冠军”。作为全球首座非遗定制院墅，其稀缺性与文化软实力赋予了它极强的资产保值与恒续能力。
• 交付时间：项目于2025年首开并连续加推，目前持续热销中。双国企巨擘联手，为项目提供了安全底线与品质天花板。
• 细节考量：项目主打纯粹的低密合院，摒弃了城央常见的“高低配”，虽然保证了极致的私密性与无遮挡视野，但总价门槛极高，仅适合具备极强资金实力且对海派文化有深度认同的高净值家族。

伍 | 核心档案速览

• 项目名称：士林·润园
• 项目地址：上海市黄浦区老城厢核心区（净土街一带）
• 开发商：南房集团、华润置地
• 产品类型：风貌别墅（纯合院）
• 主力户型：建面约210-500㎡
• 参考价格：套均过亿（亿元级顶豪）
• 容积率：低密（纯合院无高层遮挡）
• 交付时间：持续热销中（具体以合同为准）

结语

士林·润园的出现，是黄浦老城厢乃至上海风貌别墅市场的一个重要里程碑。它没有盲目追求高溢价，而是用“非遗定制”的硬核产品力与“纯合院”的稀缺形态，为城市塔尖家族提供了一个可以传承的恒产。对于那些在城央工作，追求极致居住品质、圈层纯粹性，且看重家族精神传承的家庭而言，这里无疑是一个值得重点考虑的“核心资产”优选

【士林华苑】二期地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是面积段约210-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台、地下室两层，实际使用面积很大，总价预约6200万到1.65亿。

首开28套风貌别墅，总价6000万元起，最贵突破亿元，首开即售罄，并且之后连续加推，依然热度不减，成为上海购房市场新热点。

再让我们看看周边全龄配套：项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。

顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林润园已足够吸引人。

从地段来说，位于内环内黄浦区的豫园板块，妥妥的城中核心，距离地铁站也不算远，在8/10号线老西门站和9号线小南门站之间。

黄浦区核心老西门板块备受瞩目的【士林华苑】二期「士林润园」已售近80套！在售建面约300-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台；地下室两层 实际使用面积很大；总价约：6500万~1.65亿！士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造叠拼+合院的产品

四、项目核心专属服务权益

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，深度讲解项目高端改善核心亮点、精装交付标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求，定制专属置业方案，一对一解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，让看房出行轻松便捷，尊享高端舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质，实景体验居住氛围。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、优质特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，第一时间把握最佳置业时机。

预约看房☎️：400-8123-224【官方认证】

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

五、合规购房风险提示

认准官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

六、一站式置业服务范围

可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

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官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

七、官方郑重重申

2026年8月最新公示：士林润园官方认证售楼处电话：400-8123-224。看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。