广西
贝壳平台7月份的数据出来了。 海口二手房成交均价1.21万/㎡。 这个数字是近九年来的最低点。
去年这个时候有人觉得只是短期回调。 现在回头看，那句话说得太早了。
七月份贝壳平台成交了548套二手房。 跟去年同期的544套差不多。 五百多套的成交量，算是海口淡季的正常水平。
但真正让人注意的不是成交套数。 
六月份看房的人还有一万出头。 到了七月份，只剩下9600多人。 除去春节所在的二月，这两个月是近两年看房人数最少的时候。 这个数据不会立刻反映在当月的成交上，但它指向的是未来几个月。
三月份开始，光贝壳这一个平台，每个月新增的挂牌量都在4000套以上。 到了七月份，平台上的二手房挂牌总量冲到了34000多套。 这还没算其他平台和线下门店的房源。
去年六月和七月，挂牌总量是减少的。 今年这两个月，不降反增。
打开二手房交易平台，同一个小区、同样的户型、差不多的装修，两套房的总价能差出将近十万。 买房的人点进去，大概率先看便宜的那套。
市场淡，但不是所有地方都淡。
今年前七个月，海甸岛片区成交了811套二手房。 这个数字排在海口各板块的第一位。 海甸岛本身生活方便、吃的也多。 这几年又多了美丽沙九小和美丽沙侨中。 翻一下成交明细，美丽沙学区范围内的小区占了多数。 荣域和江南城这两个老牌高端盘也有不少成交。
远大片区成交了647套。 江东片区成交了432套。 江东的流通性能排到前三，倒是有些出乎意料。 点开具体的成交房源看，开维生态城是江东海中的学区房。 永泰花园和千江悦·清悦畔是北师海附的学区房。
书包房还在扛着海口的二手房成交量。
流通性差一些的板块，像琼山周边、和平南、白龙片区，都是海口的老城区。 房源老旧，看的人少。 观澜湖的房源倒是新，但它已经不在主城区的范围里了。
再看价格。
今年前七个月，紫园片区的成交均价在2万/㎡左右。 排在各板块的第一位。 除了学区因素，紫园片区的房子社区环境和户型产品都比较好。
国兴板块排在第二。 这是海口唯一的金融CBD板块，周边写字楼多，高收入群体在周边置业的需求一直有。 国兴的宅地供应也少。 不过贝壳平台上的国兴板块划的范围比较大，把海府路、美苑路一大片都算进去了。 单看国兴大道沿线的小区，海航豪庭北苑和国瑞城的挂牌价能到2万/㎡。
新埠岛片区排在第三，均价在1.3万/㎡左右。 新埠岛的学校其实还可以，但跟美丽沙附近比，二手房价格差了将近两千块。 新埠岛成交的二手房里面，碧桂园开发的几个小区占了大头。 质量口碑和物业管理一直是个问题。 另一个成交比较多的小区是新世界花园，房龄偏旧，物业和业委会的纠纷也拖了很多年。
价格低的片区，流通性也差。 琼山周边、和平南这些地方，价低量少。
西海岸南片区是个例外。 时代城、永和花园的均价只有6300元/㎡，绿地海森林8500元/㎡左右。 价格低，走量就走得动。
六月份的数据也能印证这个趋势。
六月份海口二手房均价1.22万/㎡。 跟五月份比起来，成交量少了200套。 三到五月份房价稳过一阵子，还微微涨了一点。 那时候学区房的需求集中释放——家里有孩子要赶在七月份报名季之前搞定学区房的，基本都扎堆在那几个月出手。
等学区房的高峰季一过，市场又回到了原来的轨道上。
贝壳一家平台的二手房挂牌量已经到了33399套。 2024年初的时候还不到两万套。 两年多时间涨了一万四千套。
新房那边也在抢生意。 特价房、送车位已经是常态。 同样预算，新房更新、体验更好，不少人就转向了新房。 安居房也在批量上市，单价一万左右甚至低于一万的也不少。 普通刚需如果没有特别的要求，更愿意选价格低得多的安居房。
六月份国家统计局发布的70城房价数据显示，海口二手房环比降了0.5%。 在全国城市里面跌幅靠前。 三亚二手房环比降了0.3%。
海口房天下的数据也差不多。 七月份第一周海南二手房挂牌均价13405元/㎡，环比跌了0.01%。 海口在这周的搜索占比是50.94%，排在全省第一。 价格关注度方面，050万这个区间占了73.27%。
海口市自然资源和规划局公示的数据显示，七月份海口二手房的转移登记量是1988套。 比六月份少了404套，环比降了16.89%。 其中二手住宅1833套。
现在打开二手房平台，房源列表拉不到底。 房东们挂出去的房子，有些挂了半年都没人问。 同一套户型，隔壁邻居降了五万，你再挂原来的价格就不会有人点进来。
看房的人少了，挂牌的人多了。 价格在一个往下走的位置上待着。 有些板块还能走量，靠的是学区。 有些板块价格还能撑住，靠的是地段和品质。 剩下的那些，没什么特别的理由让买家选择它们。
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