海南
今天，三亚土拍市场，很热闹！
一个小时前，中国金茂梭哈崖州湾143亩住宅用地；就在刚刚，中旅投资也鲸吞三亚海棠湾149亩住宅用地。两大央企巨头，大举“加仓”三亚土地！
中旅投资拿下的这宗住宅用地为海棠湾风塘片区HT05-04-02/04地块，总占地面积为99542.5平方米(约149.31亩)，将用于建设市场化商品住房。
该地块容积率≤1.2，最大可规划计容建面约11.95万平方米，宗地土拍成交总价为143264万元，以该纯土地成交价测算，楼面地价约11994元/平方米。
但是，中旅投资还需无偿投资56404万元配建相关工程，加上这笔金额，拿下HT05-04-02/04综合总价199668万元，综合楼面价约16715元/平方米。
HT05-04-02/04地块南侧，是中旅投资(海南)开发的海棠湾豪宅大盘中旅馥棠公馆，及中旅投资与太古里合作开发的三亚国际免税城三期太古里综合体。
隔着中旅馥棠公馆、太古里，分布着三亚国际免税城1期、三亚国际免税城2期、宽窄巷子海棠故事、金街珠宝城等三亚乃至整个海南的核心商业体。
早在该地块挂牌公告日，海居君就分析认定该地块为中旅投资的目标地块，因为对竞买人的世界500强企业、注册资本实缴不少于150亿，都指向中旅投资。
而且，HT05-04-02/04地块南侧与中旅投资开发的中旅馥棠公馆相邻，适合单个房企全部拿下，统一规划与开发，确保板块规划的协调、美观与辨识度。
海居君认为，中旅馥棠公馆是海南自贸港时代海棠湾豪宅市场起势的“开瓶器”，它以热销印证中旅投资的号召力，并重新确立了海棠湾高端居住的口碑。
中旅投资参与HT05-04-02/04地块竞买的公司为棠旅(三亚)置业有限公司，今年7月份成立，注册资本9亿元，经营范围为房地产开发经营、餐饮服务。
自2018年7月与海南省签署战略合作以来，中旅投资及其母公司中国旅游集团就全面融入海南自贸港发展，将自身优势产业链条落地海南、建设海南。
据报道，“十四五”期间，中国旅游集团海南区域总营收连续五年突破500亿元，总固定投资超150亿元，在琼员工近万人，为海南引才与经济做出积极表率。
中国旅游集团战略触角遍布海南，其中海棠湾是其战略重点，三亚国际免税城1、2期，三期太古里等商业综合体，豪宅大盘中旅馥棠公馆，都位于海棠湾。
至理研究院旗下海南房地产大数据信息系统平台数据显示，2018年以来三亚海棠湾累计挂牌成交15宗住宅用地，总规模123.67万平方米(约1855亩)。
中旅投资拿下其中约349.4亩，占比约18.8%；另外，中国旅游集团还拿下311亩商服用地。合计拿地超过660亩，是投资开发三亚海棠湾的龙头企业。
中旅馥棠公馆是中旅投资在海棠湾开发的首个豪宅大盘，至理研究院报告显示，多次领跑三亚商品住宅市场，豪宅项目销量领跑整个三亚市场，相当牛。
如今，中旅投资竞得HT05-04-02/04地块，或用于豪宅标杆中旅馥棠公馆二期建设，我们认为，“越豪越热销”的传奇剧本，在海棠湾会再次上演。
说明：文中所涉及竞得者、成交价等相关信息，均以挂牌结束时最高报价人为参考，最终竞价结果须经出让人确认无异议。
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