北京
王迎超/发自哈尔滨
8月5日，大连市甘井子区辛寨子街道前革村张前路东侧、美林园北侧C1区、D区两宗连片住宅用地正式挂牌出让。经过一个多小时激烈竞价，大连筑业地产有限公司最终以总价7.5843亿元拿下两宗地，溢价率分别达到36.6%、33.7%，成为今年大连土地市场少见的外地民营房企溢价拿地案例。
工商信息显示，大连筑业地产有限公司成立于2026年4月21日，注册资本2000万元。据了解，项目团队与深耕鸡西市场的黑龙江省筑业房地产开发有限公司一脉相承，为后者布局大连设立的区域平台公司。黑龙江省筑业房地产开发有限公司长期扎根黑龙江省鸡西市，先后开发福地壹号院一期、二期项目，拥有成熟住宅开发经验。
两宗地成交详细指标：
C1区：用地面积30255.32平方米，计容建筑面积46550平方米，挂牌起始价22121万元，成交价30221万元，溢价率36.6%，成交楼面价6492元/平方米。
D区：用地面积46128.28平方米，计容建筑面积71800平方米，挂牌起始价34122万元，成交价45622万元，溢价率33.7%，成交楼面价6354元/平方米。
区位层面，两宗地板块基础条件突出，毗邻大连医科大学附属第一医院张前路医院、大连工业大学，紧靠张前路城市主干道，地铁2号线、在建地铁4号线及多条公交线路途经，公共交通通达性良好。地块周边聚集金地繁花里、万科朗润园、万科魅力之城、美林园等大批成熟居住区，居住氛围浓厚，生活配套完备。结合1.6左右低容积率规划指标，地块适合打造以改善需求为主、兼顾多元产品的品质住宅社区。
本次两宗地合计溢价金额达1.96亿元，双双突破30%溢价成交，既反映市场对甘井子辛寨子成熟片区土地价值的认可，也为甘西板块楼市注入信心。随着项目后续开发建设，区域人居品质与城市配套功能将进一步完善。
纵观2026年大连土地市场，行情呈现明显分化特征。上半年全市经营性土地成交规模同比小幅回落，多数地块底价成交，房企拿地趋于谨慎。进入7月，土拍热度显著回暖，7月15日西岗区胜利东路（劳动公园附近）主城低密地块出让，吸引多家头部房企角逐，华润置地历经99轮竞价斩获地块，综合溢价30.8%，楼面价刷新近年主城改善地块成交纪录。
业内分析认为，当前大连土地市场“冷热不均”格局延续，远郊地块依旧以底价成交为主；主城、成熟近郊配套完善的优质宅地持续具备竞争吸引力。头部央企、全国性稳健房企持续选择性布局核心地块，同时，外地民营房企开始瞄准大连机会窗口，跨区域布局大连楼市，市场主体结构迎来新变化。
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