天津
由于合肥上半年居住用地供应寥寥，7月直接没有居住用地出让，8月的土拍就让人十分关注。
今天中午，合肥发布国有建设用地使用权出让公告，有包河、经开和瑶海的9宗居住用地，计划8月28日拍卖，我们一起来看看这些地块的基本情况。（全景图如果天气允许，明天去拍摄分享给大家）
1、经开区JK202601号地块
经开区JK202601号地块位置在宿松路以西、坝下路以北，也就是皖投万科产融中心北侧，占地约77.0376亩，容积率1.8，起拍楼面价8500元/平。
这块地曾计划在2025年6月土拍中出让，最后流拍；今年重新挂牌出让，容积率没有变化，起拍楼面价由10833.3元/平，调整到了8500元/平，为走性价比路线提供了基础。
2、经开区JK202602号地块
经开区JK202602号地块位置在齐云路以北、叠嶂路以东，安医二附院旁，占地31.2707亩，容积率1.8，起拍楼面价8916元/平。
此前经开区供地集中在金寨路以东，金寨路以西主要是置地松谷鸣翠和建发翡翠云璟两个新项目，金寨路西、繁华大道北已经多年没有新房上市，积压了大量地缘性改善需求，所以这块地吸引了不少房企关注。
3、包河区BH202613号地块
包河区BH202613号地块位置在南淝河路以北、周谷堆路以西，就是周谷堆片区城市更新范围内，占地约106.7675亩，容积率2.5。
前几天班长发过一篇《合肥主城，下一个大开发片区是这里！》的文章，介绍了周谷堆片区的拆迁情况，已经有不少住宅在拆迁或者拆迁完成，拆迁户的住房问题急需解决。
这块地出让条件中明确“地块住宅实行毛坯交付，本地块不适用合房联办〔2024〕6号文件”，即不适用新计容规则，结合新计容规则实施文件中“本文件适用于合肥市辖区范围内建设项目(安置房除外)规划、建设和管理”的规定，可见包河区BH202613号地块是安置房用地。
4、瑶海区YH202607号地块
瑶海区YH202607号地块在雨山路以东、泾县路以北，只有0.076亩，看位置是四川邦泰悦九章，应该是补办手续。
5、瑶海区YH202608号地块
瑶海区YH202608号地块位置在和县路以西、凤阳东路以南，柏庄春暖花开东侧，占地19.3089亩，容积率2.0，起拍楼面价5400元/平。
这块地不仅周边主干道环绕，近地铁、万达广场、长江180艺术街区，还有行知学校学区，优势还是比较多的。
6、瑶海区YH202609号地块
瑶海区YH202609号地块位于滨河路以北、隆岗街以西，就是前两天班长在《中海入场，二环内姜团池郢片区城市更新启动！》中提到的姜团池郢地块。
其占地68.0582亩（（居住用地29.2752亩，商业用地38.783亩），容积率1.3，居住用地起拍楼面价8308元/平，住宅将由中海代建。
7、瑶海区YH202610号地块
瑶海区YH202610号地块位于凤阳东路以南、定远路以西，在瑶海居然之家北，附近有越秀星汇君澜和置地中心，占地48.8194亩，容积率1.8，起拍楼面价6250元/平。
此外，公告中还提到“经开区JK202601号、经开区JK202602号、瑶海区YH202610号地块鼓励竞得人在该地块开展“好房子”建设试点”，具体要求见合肥6月发布的《合肥市好房子技术导则》。
8、包河区BH202609号地块/包河区BH202610号地块
包河区BH202609号地块位于水阳江路以北、杏花村路以西，包河区BH202610号地块位于水阳江路以南、杏花村路以西，占地分别是51.2578亩和38.3995亩，容积率均为2.2。
这两块地都在包河区仰光片区，也有”住宅实行毛坯交付，不适用合房联办〔2024〕6号文件”的要求，同样是安置房用地。
总体上看，8月土拍虽然有9宗居住用地，但去掉1宗补办手续的存量地块，3宗安置房用地，还剩5宗居住用地，且普遍具有面积小、容积率低的特点，对新房库存不会有明显的提升。
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