上海
2026年1-7月上海房地产企业
销售成绩出炉
TOP30房企总销售额2626.4亿元
9家破百亿
2026年已走过七个月，上海楼市正式交出上半场完整答卷。
全市9家房企突破百亿销售额，以央企、国企及本地国资平台为主，民企已大幅减少，上海楼市正式进入国资主导、改善为王的全新阶段。
受市场淡季叠加6月半年冲量高基数影响，7月上海新房成交明显回落。全市新房成交共计12471套，相较于6月17719套的成交量，单月减少近5000套，淡季降温态势十分显著。
但市场走出典型的结构性行情：全市新房成交均价环比上涨16.99%，大幅走高。
价格走高核心原因：徐汇、虹口、杨浦核心区高端豪宅集中签约，拉高全市均价。刚需价格平稳、改善豪宅坚挺，楼市两极分化彻底固化。
今年上海楼市最关键的变化：刚需逐步退出新房主力舞台，改善彻底接管市场。
7月户型成交数据显示：三房、四房改善产品成交占比合计高达80%。价格断层十分明显：刚需三房均价7.3万/㎡，改善四房直接突破10.5万/㎡。
新房卖的是改善，二手房承接刚需。购房门槛、客户购买力、产品要求全面升级。
成交量上，浦东、宝山、青浦、嘉定等近郊板块，依靠刚需房源撑起全市成交基数。
综合来看，7月回落只是淡季理性休整，上半年复苏基础并未消失，结构性复苏仍是全年主旋律。
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