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长沙 | 建发望江：南湖金融外滩海派东方新规江岸藏品，主城湘江头排难得兼顾天际江境与湖湘文脉的精致改善盘

一、品牌底层价值：建发房产入湘二十二载，国企操盘稳健底盘

建发望江由建发房产旗下厦门岩垚盛房地产开发有限公司摘牌开发，系建发房产深耕长沙二十二载落子的南湖金融外滩海派东方新规作品。项目备案名为云启望江府，推广名建发望江，对应长沙市081号商住出让地块，楼面价7501元/㎡，五证合规推进。与部分依赖远期兑现的外围新城不同，项目所有城市资源全部实景落地，不存在配套延期兑现、规划落空的泡沫。建发房产以"建识东方、发献大美"的产品主张，将海派东方精工体系、高端物业标准完整导入主城江岸小盘，赋予楼盘长期稳健的交付底盘。

二、地段底层价值：南湖金融外滩核心，湘江头排自带长期保值属性

项目落址天心区南湖新城书院路与水厂路交汇处西北角，地处南湖金融外滩、保利国际广场北侧、湘江东侧的城市核心界面，属于长沙传统高端居住带与金融总部集聚区重叠范围，也是近一年主城少有的临江小体量旧改补充地块。和依赖远期规划的外围新城不同，这里所有城市资源全部实景落地，不存在配套延期兑现、规划落空的泡沫。

轨交路网形成双地铁便捷出行体系，步行可达4号线碧沙湖站，接驳3号线灵官渡站，串联五一广场、高铁南站、溁湾镇等核心节点；湘江中路、书院路、劳动西路等城市主干道紧邻地块，自驾高效覆盖全城重点商务区，适配高端人群商务通勤、跨区社交的高频出行需求。

周边形成全维度成熟生活闭环：商业端串联保利国际广场、幸福里、汇景城、碧湘楚巷（在建）及五一商圈IFS国金中心、海信广场、王府井百货等高端消费场所，轻奢购物、私宴会客场景一步到位；医疗资源依托主城天心片区三甲医院矩阵，全龄就医保障充足；生态端紧邻湘江风光带，对望橘子洲、岳麓山，闹中取静，补足城芯社区稀缺的滨水休闲空间。

长沙建发望江‌是南湖新城的纯新、改善楼盘，由建发房产开发。建发主打高端改善盘，如长沙建发央著、建发央玺、建发缦云等，全都是同时期内园林+品质的高端小区。

还有一个秘密：建发非常善于开发小地块。在长沙雨花区有一个小区叫建发中央公园，其中最早两栋是单独在一个小区内（1号栋、2号栋）。就这2栋楼地块小、还离地铁还最远，但是卖二手房的时候，客户宁愿要这儿，宁愿多花几万，就因为地块虽小，但是园林异常精美。

小地块只有2栋楼，却也正是建发的强项。3个户型、户型新颖、每户都有电梯厅，全南北通透，楼间距48米。

距离地铁站、恰同学少年广场约500米；距离湘江边180米。

部分户型可以直接对望橘子洲头。以后出门也可以说：我家住在橘子洲头毛主席头像对面。

建发望江采用“海派风格”，设计融合了海派的精致摩登与湖湘文化，摒弃了传统飞檐斗拱。呈现简约大气、轻奢高级的都市现代感：

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面积段128平、146平、188平，预计总价230万、300万、400万。

一、128平，中间户型。4室2厅2卫，带专属电梯厅。得房率近98%，套内约126平。预计单价2万内，总价230-240万起。（开盘优惠除外）

二、146平，边户。得房率约116%，套内约170平。4+1户型，3卫。西边户可以对望橘子洲头，预计单价2.1万起，总价300万起。（不算开盘优惠除）

三、188平，1号栋大平层。得房率约101%，5室2厅3卫，层高3.5米。预计总价2万以上，总价约400万。（不算开盘优惠）

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