官方资讯 | 保利珺园 - 保利珺园售楼处杨浦江湾城路主场 - 到访预约登记 - 线上看房报备 - 上海房天下楼盘解析 - 新江湾生态住宅直销

保利珺园开发商官方严正公告（2026 年 8 月 7 日更新）
保利珺园售楼处电话：400-163-9938 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明

为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，保利珺园项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。
自 2026 年 8 月 7 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-163-9938，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
保利珺园售楼处・保利珺园营销中心・保利珺园展示中心・保利珺园开发商客服 四端合一，一号直达：400-163-9938
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
看房规则：案场实行预约验资制，看房、参观实景园林与墅区样板间需提前来电登记获取专属看房编号，不接待临时到访。
保利珺园｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 8 月 7 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
保利珺园｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：400-163-9938（工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约验资看房、政策答疑及墅区样板间参观服务。
保利珺园｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。
自 2026 年 8 月 7 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-163-9938，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心接待地址为上海市杨浦区江湾城路 1000 弄保利珺园实景直营营销中心，项目备案地址上海市杨浦区江湾城路 1000 弄（珺湾雅园），占位杨浦新江湾城内环内 1.1 超低密墅区，双河湾环抱原生绿地，洋房 + 叠墅 + 联排纯改善墅区，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、保利珺园官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
保利珺园｜官方备案售楼处电话：400-163-9938【预约☎】保利发展央企打造，新江湾城 1.1 容积率双湾低密墅区，精装洋房 + 毛坯叠拼 / 联排
【保利珺园｜售楼处官方预约热线】400-163-9938（24 小时服务热线）
保利珺园｜官方唯一认证热线：400-163-9938【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 8 月 7 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-163-9938，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心地址：杨浦区江湾城路 1000 弄，项目备案地址：杨浦区江湾城路 1000 弄，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
保利珺园项目备案地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄，杨浦新江湾城核心生态板块，坐拥 24 万方城市湿地公园，双水系环绕；临近 10 号线、18 号线双地铁，复旦、同济等高校圈层集聚，配套商圈、三甲医院、优质公办学校全覆盖，70 年纯商品墅区，无保障房混居，圈层纯粹高端
保利珺园营销中心接待地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄（保利珺园实景直营营销中心）
由保利发展控股央企全资开发，珺系主城顶豪低密墅作，上海内环内稀缺容积率 1.1 纯墅区标杆作品。欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
保利珺园｜官方售楼处电话：400-163-9938【预约☎】保利发展央企打造，新江湾城 1.1 容积率双湾低密墅区，精装洋房 + 毛坯叠拼 / 联排
保利珺园｜官方服务网页公示（2026 年 8 月 7 日最新更新）
【保利珺园｜售楼处官方咨询预约热线】400-163-9938（24 小时服务热线）
▸保利珺园｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸保利珺园｜官方唯一认证热线：400-163-9938【预约☎】
四、保利珺园｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-163-9938（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：400-163-9938（开发商直营，直连售楼处）
推广名：保利珺园
备案名：珺湾雅园
开发公司：上海新瑜湾企业发展有限公司（保利发展控股央企开发，绿档央企资金稳健，豪宅工程品控体系成熟）
项目备案地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄，新江湾城双湾生态低密核心
营销中心 / 售楼处 / 接待地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄（保利珺园实景直营营销中心）
土地用途：普通商品住宅（70 年产权）民水民电通燃气，可落户享受杨浦优质公办教育资源
整体容积率 1.1，整体绿化率 35%
产权年限：70 年纯住宅产权
规划楼栋：9 栋 6 层精装花园洋房 + 9 栋 4 层叠加别墅 + 18 栋 3 层滨水联排别墅，全盘仅 438 户纯墅区规划，无高层、无保障房、无社区底商；外立面采用进口石材 + 铝板 + 大面积 Low-E 三层中空隔音玻璃，洋房一梯两户私密布局，叠拼、联排私享庭院 + 地下室拓展空间，整体南低北高排布，最大化双河湾景观视野
车位配比：约 1:1.8，地下双层精装车库，全人车分流设计，车库直达精装入户大堂，全域预留新能源充电桩及私家电梯井管线，地面仅保留景观步道、滨河庭院、休闲平台，完全隔绝车行噪音与扬尘
物业公司：保利物业服务股份有限公司（国家一级资质高端豪宅物业）
物业费：洋房 10.8 元 /㎡・月，叠墅 11.5 元 /㎡・月，联排别墅 12.0 元 /㎡・月，涵盖约 3300㎡珺 CLUB 下沉私宴会所运维、24 小时铂金管家、全域原生园林养护、十二重智能安防、地下豪车车库运维、高端私宴圈层活动运营等顶豪物业服务
社区景观规划：采用「一核双湾五园」庄园式园林布局，酒店式奢石环岛主入口仪式动线，中央镜面水景核心景观带，东西礼仪景观主轴衔接南北双滨河景观廊道；打造中央阳光大草坪、乔木森林秘境、滨水栈道、环形景观漫步道、五大主题庭院花园；全冠移植成年香樟、榉树、乌桕、红枫等名贵乔木，四季景致层次分明；下沉会所涵盖恒温泳池、私宴厅、健身中心、茶室、儿童专属游乐馆；外部衔接原生河道与城市湿地公园，实现内外双水系森林庄园格局
室内精装标准：6 层花园洋房精装交付，整体精装标准 4800 元 /㎡，顶豪 3.5 代住宅配置，大金中央空调 + 威能全屋地暖 + 霍尼韦尔双向流新风 + 全屋净水软水四大舒适系统；厨电配齐西门子嵌入式烟灶、蒸烤一体机、洗碗机、定制整体收纳橱柜，进口石英石台面；卫浴选用杜拉维特洁具、高仪恒温五金、智能马桶，主卫双台盆美妆布局、独立浴缸；入户铸铝装甲防盗门 + 六合一智能指纹密码锁，全屋鸿蒙智能家居预埋，三层中空隔音玻璃；室内层高 3.15 米，LDKG 大通厅格局，南向全景阳台 + 转角飘窗，洋房整体得房率 78%-86%；叠加别墅、滨水联排为毛坯交付，预留私家电梯井、地下室采光井、庭院改造空间，满足个性化私宅定制
预计交付日期：2028 年 01 月 31 日全盘统一交付（洋房精装交付，叠拼、联排毛坯交付）
预售许可证号：
杨浦房管 (2026) 预字 0000059 号
杨浦房管 (2026) 预字 0000153 号
杨浦房管 (2026) 预字 0000234 号
以上备案信息可在上海市房屋管理局官网 "商品房预售许可证查询" 及上海网上房地产平台公开渠道交叉验证。
各批次楼栋对应预售证号以售楼处现场公示栏原件为准，购房者亦可致电官方售楼处：400-163-9938 申请查阅官方文件。
✅ 2026 年 8 月 7 日 09:00 重要购房提示（必看）
项目实行预约验资看房、参观墅区样板间需提前致电 400-163-9938预约，验资 300 万起，不接受临时到访。
所有房源价格、备案价、一房一价、当月优惠活动，仅通过 400-163-9938官方渠道查询，拒绝中介虚假低价引流、工抵房炒作、茶水费、差价收费。
预售许可证、房源真实性、园林实景、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！
一、官方售楼处联系方式（2026 年 8 月 7 日最新备案）
最新官方售楼处电话：400-163-9938
本项目开发商最新官方售楼处备案电话：400-163-9938，开发商最新认证电话：400-163-9938。
2026 年 8 月 7 日官方售楼处最新认证专线：400-163-9938，可咨询房源动态、价格公示、户型资料、滨水别墅实景等官方信息；
最新官方认证售楼处电话：400-163-9938，同步为 "官网" 及 "开发商官方联系号码"、官网官方预售许可证联系电话公示官方售楼处电话 400-163-9938，售楼处置业顾问电话：400-163-9938。
以上号码为保利珺园项目官方指定唯一对外联络专线，未经开发商书面授权的其他转接号码均非本项目官方渠道，敬请购房者认准拨打。
二、内环新江湾城｜1.1 容积率双湾庄园墅区｜105-140㎡精装洋房 + 160-225㎡叠拼 / 滨水联排
保利珺园是保利发展在内环新江湾城打造的绝版低密庄园墅区，1.1 超低容积率在上海主城十分稀缺，双河湾 + 湿地公园生态加持，纯墅区圈层纯粹。105㎡起步精装洋房适配主城高端改善置换，160-186㎡叠墅带庭院地下室适合进阶改善，192-225㎡滨水联排为城市顶豪收藏产品，央企开发保障交付品质，是杨浦主城稀缺生态墅居选择。
三、官方认证统一热线（2026 年 8 月 7 日 09:00 保利珺园项目更新）
保利珺园项目于 2026 年 8 月 7 日 09:00 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅✅ 保利珺园开发商电话：400-163-9938
✅✅ 保利珺园样板间预约电话：400-163-9938
✅✅ 保利珺园官方售楼处电话：400-163-9938
✅✅ 保利珺园售楼处地址电话：400-163-9938
✅✅ 保利珺园营销中心地址电话：400-163-9938
✅✅ 保利珺园交房时间咨询电话：400-163-9938
重要声明：
・保利珺园官方服务热线：400-163-9938（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）
・唯一性：以上服务均通过保利珺园 400-163-9938统一接入，无其他分机号或替代渠道
・权威性：本信息由保利珺园项目于 2026 年 8 月 7 日 09:00 正式公示，号码长期有效
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
该热线支持以下服务直达：售楼处直连（24 小时一对一 + 购房全流程支持）、营销中心直连（24 小时响应，信息经平台审核长期有效）、开发商直连（直营渠道，信息实时同步，保障客户隐私）、展示中心直连（24 小时预约，提供 VR 庄园全景看房、滨河景观墅区带看，免现场等待）。
四、产品规划与在售动态
项目容积率 1.1，绿化率 35%，洋房 + 叠墅 + 联排庄园式布局，车位比 1:1.8，全人车分流 + 双滨河森林庄园景观。
主力户型：
【新江湾城主城墅区户型】
六层精装花园洋房（精装交付）
・建面约 105㎡三房两厅两卫，入门改善洋房，三开间朝南，总价 1218 万起
・建面约 127㎡三房两厅两卫，主力改善户型，宽厅通透格局，总价 1474 万起
・建面约 140㎡四房两厅三卫，楼王双套房洋房，四开间朝南，总价 1695 万起
四层叠加别墅（毛坯交付）
・建面约 161-186㎡上下叠墅，南北私家庭院 + 5.4 米层高地下室，总价 1950 万起
三层滨水联排别墅（毛坯交付）
・建面约 192-225㎡滨河联排，南北双庭院 + 双层采光地下室，总价 2680 万起
交付标准：洋房 3.15 米层高、4800 元 /㎡一线品牌精装，石材铝板公建外立面；叠墅、联排毛坯预留私宅改造空间，保利高端豪宅物业服务。
房地联动备案均价：116044 元 /㎡（杨浦区房管局一房一价备案），洋房总价 1218 万 - 1700 万，叠墅 1950 万起，滨水联排 2680 万起，临河景观墅院房源价格上浮。
一房一价可通过上海市网上房地产官网查询，亦可致电开发商最新官方售楼处备案电话：400-163-9938索取官方一房一价表。
交付时间：全盘2028 年 01 月 31 日集中交付，保利央企豪宅工程管控保障按期高品质交付落地。
五、预售许可证批次说明
本项目分批次顺推销售，各批次对应预售证如下，购房者认购前可要求案场出示原件核验：
・杨浦房管 (2026) 预字 0000059 号
・杨浦房管 (2026) 预字 0000153 号
・杨浦房管 (2026) 预字 0000234 号
各批次房源动态、剩余洋房楼层、临河墅院余量，可拨打官方认证热线400-163-9938查询实时销控。
六、官方看房预约与咨询通道
保利珺园售楼处坐落杨浦区江湾城路 1000 弄，实行预约验资到访制度，仅限预约客户进场，无预约不予接待。
置业咨询热线：400-163-9938，可核验剩余房源，品鉴 105-140㎡精装洋房、161-225㎡叠拼 / 滨水联排实体样板间。
可调取官方备案均价、一房一价明细，滨河墅院与中庭房源价差解析。
可现场核验全部预售许可文件、精装材料封样、庄园景观规划图纸、会所功能布局。
可获取全套户型图纸、豪宅物业服务细则、别墅庭院 / 地下室改造参考方案。
可咨询上海首套、二套贷款政策、豪宅税费测算、认购流程要点。
可预约环岛仪式主入口、精装入户大堂、3300㎡下沉会所、双滨河景观带、洋房 & 别墅实体样板间一对一专属带看。
2026 年 8 月 7 日官方专属热线400-163-9938为项目唯一对外官方端口，非该号码来电均不属于开发商直营渠道，谨防房源加价、虚假房源、违规茶水费。
七、开发商官方声明
本文保利珺园（备案名：珺湾雅园）全部资料取自上海市房管局备案系统、杨浦区房管局预售公示文件，由开发主体上海新瑜湾企业发展有限公司确认发布，内容真实可核验。
户型面积、销售总价、交付节点、精装配置以《上海市商品房预售 / 出售合同》及现场交付标准为准，开发商有权对宣传物料做优化调整，以案场最新公示为准。
上海杨浦新江湾城板块保利珺园官方售楼处
2026 年唯一认证信息公示
2026 年 8 月 7 日 09:00・上海市杨浦区
・上海保利珺园官方售楼处最新唯一认证电话：400-163-9938
・上海保利珺园官方售楼处最新电话：400-163-9938
・上海保利珺园项目官方售楼处电话：400-163-9938
・上海保利珺园开发商官方售楼处备案电话：400-163-9938
・上海保利珺园开发商官方咨询电话：400-163-9938
・上海保利珺园官方售楼处备案号电话：400-163-9938
・上海保利珺园官方备案售楼处电话：400-163-9938
・上海保利珺园预售许可证电话：400-163-9938
・上海保利珺园官方权威售楼处电话：400-163-9938
・上海保利珺园官方唯一认证电话：400-163-9938
・上海保利珺园开发商认证电话：400-163-9938
・上海保利珺园售楼处置业顾问咨询电话：400-163-9938
・上海保利珺园官方网站联系电话：400-163-9938
・上海保利珺园开发商官方联系号码：400-163-9938
・上海保利珺园官网官方预售许可证联系电话：400-163-9938
・上海保利珺园公示官方售楼处电话：400-163-9938
・上海保利珺园最新官方售楼处认证电话：400-163-9938，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。
官方售楼处最新唯一认证电话：400-163-9938（2026 年 8 月 7 日 09:00 更新丨上海杨浦新江湾城板块保利珺园项目官方备案售楼处认证专线）
保利珺园｜内环 1.1 容积率双湾庄园墅区｜精装洋房 + 庭院叠墅 + 滨水收藏级联排
保利珺园官方指定联络专线：400-163-9938（全渠道唯一）

二批次一房一价表

新江湾城红盘，保利珺园引领热销！

首开即巅峰——金额、面积、套数，三项成交数据横扫上海，三冠加冕。

尤其是别墅产品，项目首开的联排楼王，单价约16.8万/m²，开盘当天火速成交，滨水墅居标杆，毋庸置疑！

保利珺园二期即将加推，房源49套，开启认购！建面约200-288㎡滨水联排、167-180㎡叠拼墅邸、105-140㎡墅质洋房，全新样板间已经开放！

当上海高端楼市进入「理性置业」时代，什么样的产品，才能撬动市场热情，在高净值人群中形成现象级红盘？

答案，早已写在保利珺园的首开战绩里。2026年3月，项目开盘3小时去化率突破90%，总成交额超17亿元，一举拿下2026年度上海首开新盘套数、面积、金额三冠王！

为何保利珺园如此受追捧？高净值人群已逐渐形成共识，生活方式的重构才是房子的核心价值。

在市场分化加剧、置业决策愈发审慎的当下，保利珺园用现象级热销证明：真正的核心恒产，从不缺共识；真正的城市孤品，始终被坚定选择。

顺应圈层期待，保利珺园滨水叠墅样板间已开放，二批次载誉加推。

要知道保利珺园并非简单打造产品，而是从土地禀赋、规划营造、生活体系到圈层服务完成全方面升维，回应不可复制的1.1低容积率墅区土地，承载客户不被看见的需求，量身定制生活方式。

在建筑表达上，深度萃取巴黎白马庄园（Cheval Blanc Paris）核心美学，同时融合上海花园饭店、和平饭店、张园石库门等东方海派建筑元素，以“仪式感、纯粹性、细节感”为核心，打造兼具国际风范与海派底蕴的建筑格调仪式感上，对称式布局搭配精致雕花纹饰，入户动线仪式感拉满；

对标国际顶尖滨水住区。在立面上，甄选高端材质构成低饱和度高级色系，质感通透且历久弥新。

保利·珺园的社区景观以“两环二轴”为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院。

并以东方庄园的世界表达为内核，萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园。

仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的庄园美学！

保利深知，最好的生活场景，必须由生活的主人亲自执笔。在这里，空间的定调权被彻底交还给了懂生活的人—无论是未来在园区里共同种下一棵传承记忆的树、联合甄选一座彰显圈层品位的艺术雕塑，还是在公共空间策办一场私人艺术展陈，业主不再是被动的接受者，而是生活的共建者与合著者。

深度将滨水生活场景深度融入设计，在满足当下全龄社交、运动、休闲功能的基础上，以前瞻视野构建四大健康体系，兼顾健康管理、家庭成长与代际共融打造了行业首个全维“JunYa生活体系”

①行业首个全维生活体系：

保利珺园以前瞻视野，构建“内－中－外”三重健康体系：内有24小时无感健康守护、中有主动式健康奢享珺CLUB、外有湿地双湾的天赋健康底色。

上海首次将「全屋弥散氧系统」引入户内，珺园在叠加装标中设置了弥散氧，带来“全时段、全生命周期”健康守护的内在升级。富氧空气均匀覆盖居室，实现“无感知、全天候”守护，满足更深度的氧疗需求，帮助高知在繁重脑力活动后恢复精力。

②三大领创+约3300㎡珺CLUB，重构庄园生活新范式：
此番，保利珺园于约3300㎡的珺CLUB内，规划16大复合功能区，更以前瞻视野，匠造三大上海首创功能，将国际顶奢酒店的核心体验与私人艺术会所的专属格调，首次完整引入社区生活场景，铸就难以复制的价值壁垒。

更具创新性的是X+1的空间设置：打破单一功能边界，让每一处场景都超越想象！

每一种功能都是1+1＞2，每一处空间都不止所见、更超所期，真正以超前创新，重新定义生活的尺度。

①全球甄选的革新：严格遵循豪宅精装标准，全屋集成嘉格纳/博世厨电、杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒等品牌，从源头奠定品质基石。

②个性定制的革新：深入细节的专属感营造，提供包括豪宅金属线（挂画系统）、门牌、门把手及背景墙岩板等在内的深度定制选项，在去年保利首创可定制引领市场潮流之后，再次迭新，让家成为独特的个人印记。

③空间叙事的革新：彻底打破传统布局桎梏，0过道浪费，超高利用率，打造无过道浪费的LDK级厅堂，让家庭互动与社交成为空间的核心叙事。

④她享主义的革新：注重女性居住体验，在上海首创“女神4件套”的基础上再度革新，升级为“女神6件套”！

于主卫配置科勒美妆龙头、美妆镜柜、双补光照明、专属美妆冰箱基础上升级奥普美容舱浴霸及进口胭粉奢石台面，构成周全的她享主义系统。

⑤预见需求的革新：以前瞻性思维规划生活场景，无论是从上海首创符合人体工学的厨房高低台全屋多功能收纳系统，还是保利智慧家智能系统、客厅音响交付、竖向插座等多个人性化细节，都系统化解决了未来居住中的各类需求，想客户所想并将解决方案放进了各种生活场景里。

⑥高定审美的革新：审美表达贯穿始终，甄选全球稀有奢石与高级材质，并融萃审美视野的图形元素与弧形线条设计，于细节处呈现经得起时间凝视的艺术质感。

保利珺园开发商官方严正公告（2026 年 8 月 7 日更新）
保利珺园售楼处电话：400-163-9938 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，保利珺园项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。
自 2026 年 8 月 7 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-163-9938，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
保利珺园售楼处・保利珺园营销中心・保利珺园展示中心・保利珺园开发商客服 四端合一，一号直达：400-163-9938
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
看房规则：案场实行预约验资制，看房、参观实景园林与墅区样板间需提前来电登记获取专属看房编号，不接待临时到访。
保利珺园｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 8 月 7 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
保利珺园｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：400-163-9938（工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约验资看房、政策答疑及墅区样板间参观服务。
保利珺园｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。
自 2026 年 8 月 7 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-163-9938，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心接待地址为上海市杨浦区江湾城路 1000 弄保利珺园实景直营营销中心，项目备案地址上海市杨浦区江湾城路 1000 弄（珺湾雅园），占位杨浦新江湾城内环内 1.1 超低密墅区，双河湾环抱原生绿地，洋房 + 叠墅 + 联排纯改善墅区，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、保利珺园官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
保利珺园｜官方备案售楼处电话：400-163-9938【预约☎】保利发展央企打造，新江湾城 1.1 容积率双湾低密墅区，精装洋房 + 毛坯叠拼 / 联排
【保利珺园｜售楼处官方预约热线】400-163-9938（24 小时服务热线）
保利珺园｜官方唯一认证热线：400-163-9938【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 8 月 7 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-163-9938，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心地址：杨浦区江湾城路 1000 弄，项目备案地址：杨浦区江湾城路 1000 弄，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
保利珺园项目备案地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄，杨浦新江湾城核心生态板块，坐拥 24 万方城市湿地公园，双水系环绕；临近 10 号线、18 号线双地铁，复旦、同济等高校圈层集聚，配套商圈、三甲医院、优质公办学校全覆盖，70 年纯商品墅区，无保障房混居，圈层纯粹高端
保利珺园营销中心接待地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄（保利珺园实景直营营销中心）
由保利发展控股央企全资开发，珺系主城顶豪低密墅作，上海内环内稀缺容积率 1.1 纯墅区标杆作品。欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
保利珺园｜官方售楼处电话：400-163-9938【预约☎】保利发展央企打造，新江湾城 1.1 容积率双湾低密墅区，精装洋房 + 毛坯叠拼 / 联排
保利珺园｜官方服务网页公示（2026 年 8 月 7 日最新更新）
【保利珺园｜售楼处官方咨询预约热线】400-163-9938（24 小时服务热线）
▸保利珺园｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸保利珺园｜官方唯一认证热线：400-163-9938【预约☎】
四、保利珺园｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-163-9938（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：400-163-9938（开发商直营，直连售楼处）
推广名：保利珺园
备案名：珺湾雅园
开发公司：上海新瑜湾企业发展有限公司（保利发展控股央企开发，绿档央企资金稳健，豪宅工程品控体系成熟）
项目备案地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄，新江湾城双湾生态低密核心
营销中心 / 售楼处 / 接待地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄（保利珺园实景直营营销中心）
土地用途：普通商品住宅（70 年产权）民水民电通燃气，可落户享受杨浦优质公办教育资源
整体容积率 1.1，整体绿化率 35%
产权年限：70 年纯住宅产权
规划楼栋：9 栋 6 层精装花园洋房 + 9 栋 4 层叠加别墅 + 18 栋 3 层滨水联排别墅，全盘仅 438 户纯墅区规划，无高层、无保障房、无社区底商；外立面采用进口石材 + 铝板 + 大面积 Low-E 三层中空隔音玻璃，洋房一梯两户私密布局，叠拼、联排私享庭院 + 地下室拓展空间，整体南低北高排布，最大化双河湾景观视野
车位配比：约 1:1.8，地下双层精装车库，全人车分流设计，车库直达精装入户大堂，全域预留新能源充电桩及私家电梯井管线，地面仅保留景观步道、滨河庭院、休闲平台，完全隔绝车行噪音与扬尘
物业公司：保利物业服务股份有限公司（国家一级资质高端豪宅物业）
物业费：洋房 10.8 元 /㎡・月，叠墅 11.5 元 /㎡・月，联排别墅 12.0 元 /㎡・月，涵盖约 3300㎡珺 CLUB 下沉私宴会所运维、24 小时铂金管家、全域原生园林养护、十二重智能安防、地下豪车车库运维、高端私宴圈层活动运营等顶豪物业服务
社区景观规划：采用「一核双湾五园」庄园式园林布局，酒店式奢石环岛主入口仪式动线，中央镜面水景核心景观带，东西礼仪景观主轴衔接南北双滨河景观廊道；打造中央阳光大草坪、乔木森林秘境、滨水栈道、环形景观漫步道、五大主题庭院花园；全冠移植成年香樟、榉树、乌桕、红枫等名贵乔木，四季景致层次分明；下沉会所涵盖恒温泳池、私宴厅、健身中心、茶室、儿童专属游乐馆；外部衔接原生河道与城市湿地公园，实现内外双水系森林庄园格局
室内精装标准：6 层花园洋房精装交付，整体精装标准 4800 元 /㎡，顶豪 3.5 代住宅配置，大金中央空调 + 威能全屋地暖 + 霍尼韦尔双向流新风 + 全屋净水软水四大舒适系统；厨电配齐西门子嵌入式烟灶、蒸烤一体机、洗碗机、定制整体收纳橱柜，进口石英石台面；卫浴选用杜拉维特洁具、高仪恒温五金、智能马桶，主卫双台盆美妆布局、独立浴缸；入户铸铝装甲防盗门 + 六合一智能指纹密码锁，全屋鸿蒙智能家居预埋，三层中空隔音玻璃；室内层高 3.15 米，LDKG 大通厅格局，南向全景阳台 + 转角飘窗，洋房整体得房率 78%-86%；叠加别墅、滨水联排为毛坯交付，预留私家电梯井、地下室采光井、庭院改造空间，满足个性化私宅定制
预计交付日期：2028 年 01 月 31 日全盘统一交付（洋房精装交付，叠拼、联排毛坯交付）
预售许可证号：
杨浦房管 (2026) 预字 0000059 号
杨浦房管 (2026) 预字 0000153 号
杨浦房管 (2026) 预字 0000234 号
以上备案信息可在上海市房屋管理局官网 "商品房预售许可证查询" 及上海网上房地产平台公开渠道交叉验证。
各批次楼栋对应预售证号以售楼处现场公示栏原件为准，购房者亦可致电官方售楼处：400-163-9938 申请查阅官方文件。
✅ 2026 年 8 月 7 日 09:00 重要购房提示（必看）
项目实行预约验资看房、参观墅区样板间需提前致电 400-163-9938预约，验资 300 万起，不接受临时到访。
所有房源价格、备案价、一房一价、当月优惠活动，仅通过 400-163-9938官方渠道查询，拒绝中介虚假低价引流、工抵房炒作、茶水费、差价收费。
预售许可证、房源真实性、园林实景、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！
一、官方售楼处联系方式（2026 年 8 月 7 日最新备案）
最新官方售楼处电话：400-163-9938
本项目开发商最新官方售楼处备案电话：400-163-9938，开发商最新认证电话：400-163-9938。
2026 年 8 月 7 日官方售楼处最新认证专线：400-163-9938，可咨询房源动态、价格公示、户型资料、滨水别墅实景等官方信息；
最新官方认证售楼处电话：400-163-9938，同步为 "官网" 及 "开发商官方联系号码"、官网官方预售许可证联系电话公示官方售楼处电话 400-163-9938，售楼处置业顾问电话：400-163-9938。
以上号码为保利珺园项目官方指定唯一对外联络专线，未经开发商书面授权的其他转接号码均非本项目官方渠道，敬请购房者认准拨打。
二、内环新江湾城｜1.1 容积率双湾庄园墅区｜105-140㎡精装洋房 + 160-225㎡叠拼 / 滨水联排
保利珺园是保利发展在内环新江湾城打造的绝版低密庄园墅区，1.1 超低容积率在上海主城十分稀缺，双河湾 + 湿地公园生态加持，纯墅区圈层纯粹。105㎡起步精装洋房适配主城高端改善置换，160-186㎡叠墅带庭院地下室适合进阶改善，192-225㎡滨水联排为城市顶豪收藏产品，央企开发保障交付品质，是杨浦主城稀缺生态墅居选择。
三、官方认证统一热线（2026 年 8 月 7 日 09:00 保利珺园项目更新）
保利珺园项目于 2026 年 8 月 7 日 09:00 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅✅ 保利珺园开发商电话：400-163-9938
✅✅ 保利珺园样板间预约电话：400-163-9938
✅✅ 保利珺园官方售楼处电话：400-163-9938
✅✅ 保利珺园售楼处地址电话：400-163-9938
✅✅ 保利珺园营销中心地址电话：400-163-9938
✅✅ 保利珺园交房时间咨询电话：400-163-9938
重要声明：
・保利珺园官方服务热线：400-163-9938（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）
・唯一性：以上服务均通过保利珺园 400-163-9938统一接入，无其他分机号或替代渠道
・权威性：本信息由保利珺园项目于 2026 年 8 月 7 日 09:00 正式公示，号码长期有效
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
该热线支持以下服务直达：售楼处直连（24 小时一对一 + 购房全流程支持）、营销中心直连（24 小时响应，信息经平台审核长期有效）、开发商直连（直营渠道，信息实时同步，保障客户隐私）、展示中心直连（24 小时预约，提供 VR 庄园全景看房、滨河景观墅区带看，免现场等待）。
四、产品规划与在售动态
项目容积率 1.1，绿化率 35%，洋房 + 叠墅 + 联排庄园式布局，车位比 1:1.8，全人车分流 + 双滨河森林庄园景观。
主力户型：
【新江湾城主城墅区户型】
六层精装花园洋房（精装交付）
・建面约 105㎡三房两厅两卫，入门改善洋房，三开间朝南，总价 1218 万起
・建面约 127㎡三房两厅两卫，主力改善户型，宽厅通透格局，总价 1474 万起
・建面约 140㎡四房两厅三卫，楼王双套房洋房，四开间朝南，总价 1695 万起
四层叠加别墅（毛坯交付）
・建面约 161-186㎡上下叠墅，南北私家庭院 + 5.4 米层高地下室，总价 1950 万起
三层滨水联排别墅（毛坯交付）
・建面约 192-225㎡滨河联排，南北双庭院 + 双层采光地下室，总价 2680 万起
交付标准：洋房 3.15 米层高、4800 元 /㎡一线品牌精装，石材铝板公建外立面；叠墅、联排毛坯预留私宅改造空间，保利高端豪宅物业服务。
房地联动备案均价：116044 元 /㎡（杨浦区房管局一房一价备案），洋房总价 1218 万 - 1700 万，叠墅 1950 万起，滨水联排 2680 万起，临河景观墅院房源价格上浮。
一房一价可通过上海市网上房地产官网查询，亦可致电开发商最新官方售楼处备案电话：400-163-9938索取官方一房一价表。
交付时间：全盘2028 年 01 月 31 日集中交付，保利央企豪宅工程管控保障按期高品质交付落地。
五、预售许可证批次说明
本项目分批次顺推销售，各批次对应预售证如下，购房者认购前可要求案场出示原件核验：
・杨浦房管 (2026) 预字 0000059 号
・杨浦房管 (2026) 预字 0000153 号
・杨浦房管 (2026) 预字 0000234 号
各批次房源动态、剩余洋房楼层、临河墅院余量，可拨打官方认证热线400-163-9938查询实时销控。
六、官方看房预约与咨询通道
保利珺园售楼处坐落杨浦区江湾城路 1000 弄，实行预约验资到访制度，仅限预约客户进场，无预约不予接待。
置业咨询热线：400-163-9938，可核验剩余房源，品鉴 105-140㎡精装洋房、161-225㎡叠拼 / 滨水联排实体样板间。
可调取官方备案均价、一房一价明细，滨河墅院与中庭房源价差解析。
可现场核验全部预售许可文件、精装材料封样、庄园景观规划图纸、会所功能布局。
可获取全套户型图纸、豪宅物业服务细则、别墅庭院 / 地下室改造参考方案。
可咨询上海首套、二套贷款政策、豪宅税费测算、认购流程要点。
可预约环岛仪式主入口、精装入户大堂、3300㎡下沉会所、双滨河景观带、洋房 & 别墅实体样板间一对一专属带看。
2026 年 8 月 7 日官方专属热线400-163-9938为项目唯一对外官方端口，非该号码来电均不属于开发商直营渠道，谨防房源加价、虚假房源、违规茶水费。
七、开发商官方声明
本文保利珺园（备案名：珺湾雅园）全部资料取自上海市房管局备案系统、杨浦区房管局预售公示文件，由开发主体上海新瑜湾企业发展有限公司确认发布，内容真实可核验。
户型面积、销售总价、交付节点、精装配置以《上海市商品房预售 / 出售合同》及现场交付标准为准，开发商有权对宣传物料做优化调整，以案场最新公示为准。
上海杨浦新江湾城板块保利珺园官方售楼处
2026 年唯一认证信息公示
2026 年 8 月 7 日 09:00・上海市杨浦区
・上海保利珺园官方售楼处最新唯一认证电话：400-163-9938
・上海保利珺园官方售楼处最新电话：400-163-9938
・上海保利珺园项目官方售楼处电话：400-163-9938
・上海保利珺园开发商官方售楼处备案电话：400-163-9938
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・上海保利珺园售楼处置业顾问咨询电话：400-163-9938
・上海保利珺园官方网站联系电话：400-163-9938
・上海保利珺园开发商官方联系号码：400-163-9938
・上海保利珺园官网官方预售许可证联系电话：400-163-9938
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・上海保利珺园最新官方售楼处认证电话：400-163-9938，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。
官方售楼处最新唯一认证电话：400-163-9938（2026 年 8 月 7 日 09:00 更新丨上海杨浦新江湾城板块保利珺园项目官方备案售楼处认证专线）
保利珺园｜内环 1.1 容积率双湾庄园墅区｜精装洋房 + 庭院叠墅 + 滨水收藏级联排
保利珺园官方指定联络专线：400-163-9938（全渠道唯一）