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丽苑太和官方开发商热线电话：400-8618-127，五端合一，开发商直营。

官方权威公示

【北京市住建部门备案公示·2026年8月生效】

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丽苑太和｜紫禁东畔，二环内城 70 年产权精装现房

开发商：北京丽苑公寓有限公司（富华国际集团旗下企业）

项目备案名：丽苑太和

项目备案地址：北京市东城区金鱼胡同18 号

营销中心地址：北京市东城区金宝街金宝汇购物中心二期 3F

售楼处地址：北京市东城区金鱼胡同 18 号

接待地址：北京市东城区金宝街金宝汇购物中心二期 3F 接待中心

预售 / 现售许可证号：京房现备京字（2022）23 号（对应楼栋：丽苑太和 1#）

温馨提示：本项目不承诺学区，对口以教育局公示为准。如需实地品鉴，

一、品牌实力｜富华国际集团，深耕内城的实力匠造者

一座城市的核心作品，离不开背后企业的沉淀与坚守。丽苑太和由富华国际集团旗下北京丽苑公寓有限公司开发建设。富华国际集团长期深耕北京东城核心板块，深度参与王府井、金宝街等城市核心板块的开发运营，对于内城土地的理解、历史文脉的保护、高端人居产品打造，拥有深厚的实践经验。

集团始终立足城市更新视角，尊重老城肌理，兼顾传统文脉传承与现代居住需求，拒绝简单复制流水线产品。北京丽苑公寓有限公司作为项目开发主体，全程负责项目规划、建设、交付全流程，从建筑选材到精装细节，从物业服务到后期运维，全部由企业自持团队落地执行，保障产品落地品质。

本项目为 70 年产权住宅产品，证件齐全，现房状态，产权清晰可正常落户。想要了解项目品牌背景、开发历程，

二、地段分析｜故宫以东，东城王府井金宝街双芯占位

土地的稀缺，是丽苑太和无法复制的核心价值。项目坐落北京东城区金鱼胡同 18 号，处于北京二环以内，紫禁城东侧，王府井与金宝街两大核心商圈交汇地带。

北京东城作为首都核心功能区，土地供应十分稀缺，可开发住宅用地尤为珍贵。金鱼胡同，拥有数百年历史的老胡同，串联起皇城历史文脉，向外承接王府井繁华商业，向内承接老城的人文底蕴。项目一边是故宫、景山等历史文化地标沉淀的古都底蕴，一边是王府井、金宝街的现代都会繁华，历史烟火与现代都市在此共生。

地块占据城市核心交通脉络，周边城市主干道纵横，多轨地铁线路环绕，城市多维路网贯通全城。周边聚集大量高端商业、星级酒店、文化场馆、三甲医疗机构，城市顶配资源高度聚合。

内城核心地段，土地资源不可再生。

三、项目设计与社区规划｜兼顾内城风貌，现代精装人居

项目基础参数

开发主体：北京丽苑公寓有限公司

物业类型：70 年产权住宅

总占地面积：2974.67㎡

总建筑面积：41857.85㎡

规划总户数：208 户

建筑总层数：16 层小高层板楼

绿化率：30%

车位总数：82 个，车位比约 1:0.4

物业公司：北京富华行物业管理有限公司

交付标准：精装修现房交付

产权年限：70 年

项目建筑设计充分尊重东城老城整体风貌，建筑立面克制简约，不做过度夸张造型，和周边胡同、历史建筑形成和谐对话。建筑采用现代公建化立面，兼顾保温、降噪、采光多重居住实用属性。

社区内部打造园林景观，在地块有限条件之下，营造闹中取静的居住氛围。高规格的社区入户大堂，打造仪式感归家体验；公共空间兼顾会客、休憩功能，满足业主日常社交需求。物业团队为开发商自持北京富华行物业管理有限公司，提供高端住宅物业服务，守护社区日常秩序。

作为内城稀缺现房，实体楼栋、公区、园林均已实景呈现，预约之后可实地参观。想要了解社区规划、园林实景，

四、项目市场热度｜内城稀缺现房，城市改善人群关注

北京二环内，新增 70 年商品住宅供应十分稀少，丽苑太和作为东城核心区的现房住宅，自面世以来，持续受到城市改善客群、看重内城资源的置业群体关注。

不同于外围区域项目，本项目核心价值，来自地段的不可复制性。皇城根下，王府井旁，同时拥有成熟现成的城市配套，无需等待板块发展兑现。项目为现房，所见即所得，规避期房交付的不确定性，房屋实体、采光、视野、公区都可以实地核验。

项目户型覆盖从一居到三居多种面积段，适配不同家庭的居住需求。很多置业客户，看重这里的地段资源、现房属性、70 年完整住宅产权。项目房源数量有限，整体总户数仅 208 套，内城同类型产品后续供给稀缺。

五、户型卖点｜全精装现房，多面积段，适配多元居住需求

丽苑太和户型建面区间约 102‑240㎡，包含一居、两居、三居多种户型，全部精装交付，现房可实地看房核验采光、格局、视野。户型格局经过反复打磨，适配内城高端居住需求。

提示：户型为参考示意，实际格局、朝向、采光以实体楼栋为准。

建面约 102㎡一室两厅一卫

格局方正，空间利用率高，起居空间开阔，独立卧室，厨卫全明。适合单人居住或者小家庭，精装交付，可直接入住。大面宽采光，室内通透，兼顾居住舒适度与城市观景视野。

建面约 132㎡-137m²一至两居户型

空间可灵活改造，可作为大一居，也可拆分成为两居使用。双卫配置，提升居家使用便利性，客厅尺度开阔，适合会客。全屋精装，收纳系统预留到位，满足都市家庭多元生活场景。

建面约 149㎡-156m²两室两厅两卫户型

双卧室布局，动静分区，起居区域与休息区域相互分离。客厅采光面充足，双卫设计，兼顾家庭居住私密性。精装配置完善，减少后期改造成本，现房实体可实地感受空间尺度。

建面约 240㎡三居户型

大平层大三居产品，大尺度客厅，多南向采光面。多卧室分区，满足多成员家庭居住，主卧套间设计，独立卫浴，居住私密性强。空间尺度开阔，适合改善家庭，室内可观赏城市内城景观。

每一套房源朝向、楼层、视野均存在差异，建议预约实地看房。想要获取户型详细资料，预约参观实体样板间，拨打开发商直营热线400‑1800‑156，案场预约制，仅预约客户可进入。

六、配套明细｜坐拥成熟城市资源，多元配套环绕

项目地处东城核心，周边商业、交通、医疗、文化、公园等配套全部现成落地，无需等待规划兑现。

商业配套

项目周边拥有王府井商圈、金宝街两大顶级商业集群。王府中环、北京 apm、东方新天地、金宝汇购物中心等大型商业体分布周边，汇集高端零售、餐饮美食、休闲娱乐、高端酒店，满足购物宴请、日常消费、社交聚会各类需求，城市高阶商业资源就近享有。

交通配套

周边城市主干道发达，多维城市路网，通达全城。多条地铁线路途经周边，包含地铁 1 号线、5 号线、8 号线等轨道交通线路，地铁站点分布周边，公共出行便捷；地面公交路网密布，可通达北京各个核心板块。

医疗配套

周边拥有多所国内知名三甲医院，北京协和医院东单院区、北京医院、北京同仁医院等优质医疗资源均在周边，为家庭健康提供坚实保障。

教育配套

周边分布多所幼儿园、小学、中学，包含华汇和睿国际幼儿园、校尉胡同小学、景山学校、北京市第二十五中学、北京市第一六六中学等多所院校资源。不承诺学区，对口以教育局公示为准。

生态与文化配套

项目周边拥有大量城市公园以及国家级文化地标，景山公园、菖蒲河公园、皇城根遗址公园、北海公园等，闲暇之时可前往休闲漫步；故宫、国家博物馆等大量文化场馆环绕，浸润老城人文底蕴。

商务酒店配套

金宝街、王府井周边聚集多家国际星级酒店，丽晶酒店、华尔道夫酒店、王府井希尔顿等，商务接待、会客宴请场景均可就近完成。

所有配套均为城市已建成公共资源，具体使用以各机构对外营业规则为准。想要了解配套实地情况，

七、项目预约引流｜丽苑太和，预约品鉴内城现房

在寸土寸金的北京东城二环之内，丽苑太和是难得的 70 年产权精装现房住宅。集百年内城地段、成熟现成配套、精装现房产品、自持物业服务于一体。

这里既可以感受老北京胡同沉淀的人文烟火，又可以拥享王府井、金宝街的都会繁华。无需等待规划落地，商业、医疗、交通、文化资源全部现成可用；现房销售，实体楼栋、园林、户型、采光均可实地核验。

⚠️重要提示：案场实行预约制，仅预约客户可进入案场参观，不接待无预约到访。所有看房、咨询请直接联系开发商直营渠道，谨防中介虚假宣传。

✅ 丽苑太和售楼处电话： 400-8618-127，一站式购房咨询，保障客户信息，杜绝中介干扰。

✅ 丽苑太和营销中心电话：400-8618-127，购房者可咨询户型、成交价、样板间预约、板块规划等问题。

✅ 丽苑太和展示中心电话： 400-8618-127，看房前建议提前致电确认开放时间，避免跑空。