黄浦华润余庆里楼盘详情（华润余庆里官方电话）学区房→小区环境→一房一价→优缺点分析

2026年8月6日实时更新经官方认证黄浦华润余庆里售楼处咨电话：400-9678-224（欢迎来电拨打400免费咨询热线）

黄浦华润余庆里官方售楼处预约看房热线：400-9678-224【唯一指定】（营销中心人工客服24小时服务在线、看房请提前预约）

黄浦华润余庆里售楼处开放时间：每日9:00-20:30（含节假日）

黄浦华润余庆里官方售楼处地址VIP LINE 400_9678_224 | 官方唯一咨询热线【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

✅黄浦华润余庆里营销中心电话:400-9678-224

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项目核心价值优势以及配套（黄浦华润余庆里全资料400号码开发商已认证）

上海黄浦核心顶豪【华润余庆里】，作为华润置地重磅打造的城市更新标杆作品，落地黄浦CAZ中央活动区核芯，凭借绝版城芯地段、百年海派石库门风貌、纯粹塔尖户型布局，成为上海内环当下关注度极高的改善、收藏级豪宅。本文整理官方公示最新最全信息，包含售楼处位置、项目最新进展、基础参数、一房一价官方户型价格、核心价值及适配人群，所有数据均源自上海房管局备案及项目官方公示，真实可查。

华润余庆里官方预约热线：400-9678-224（实地看房需提前预约验资，无临时到访通道）

一、华润余庆里售楼处位置｜黄浦内环核心区位

华润余庆里售楼处精准坐落于上海市黄浦区云南南路85弄，项目地块四至范围清晰：东至浙江南路、南至淮海东路、西至永寿路、北至人民路，占位外滩、人民广场、老城厢三大城市核心板块交汇处，是黄浦CAZ核心稀缺的可售住宅项目。

项目交通配套十分成熟，紧邻地铁8号线、14号线大世界站，步行仅约140米，轻松实现全城通勤。周边延安高架、人民路隧道等立体交通路网纵横，快速通达陆家嘴、新天地、南京东路等核心商圈，地段稀缺性无可复制。

二、华润余庆里基础信息｜官方公示硬核参数

华润余庆里由央企华润置地+黄浦本土国企南房集团联合开发，操盘主体为上海润泓盛房地产开发有限公司，是华润继张园、慎余里之后，迭代升级的海派顶豪作品。项目依托244.7亿元年度重磅土拍地块打造，资金实力雄厚，工程品质与交付保障拉满。

项目整体占地3.3万㎡，总建筑面积10.8万㎡，采用经典北商南住布局，北侧修缮更新文保历史建筑、打造特色骑楼商业，南侧规划纯高端居住区。社区分为两大产品组团，风貌别墅组团容积率仅1.4，居住舒适度极高，150米超高层地标组团容积率4.92，整体社区绿化覆盖率达35%，居住环境优越。

全盘仅规划224套70年产权纯商品住宅，无刚需小户型，居住圈层极度纯粹，包含37栋三层海派风貌别墅+超高层环幕大平层两大产品。物业由华润万象生活铂金级物业自持，超高层住宅物业费12.8元/㎡/月，风貌别墅物业费18.8元/㎡/月。

社区自带3000㎡私享高端会所，涵盖私宴厅、健身空间、茶室、景观庭院、24小时私人管家服务。交付标准区分产品，大平层为国际一线品牌精装交付，别墅为毛坯交付，支持业主个性化定制。官方公示集中交付时间为2028年6月分批交付。

项目五证齐全，拥有官方正规预售资质：黄浦房管(2026)预字0000355号（风貌别墅组团）、黄浦房管(2026)预字0000428号（超高层大平层组团），所有房源信息、价格信息均可在上海网上房地产官网核验。

三、华润余庆里最新项目进展（2026官方更新）

2026年3月，上海市规划和自然资源局已正式公示华润余庆里一期、二期建设工程设计方案，完成全部涉宅地块规划批复。其中054-03、059-02风貌别墅地块规划定稿，060-02地块150米超高层地标建筑的外立面、结构、地下车库规划全部完成官方备案审核。

目前项目施工稳步推进，超高层楼栋桩基工程已全部完工，正式进入主体结构施工阶段；风貌别墅组团严格遵循“修旧如旧”原则，复原百年石库门清水红砖、拱券门楣等原生肌理，历史建筑修缮、外立面风貌复原工程同步进行中。

现阶段项目实景样板段、高端会所体验区、人车分流地下车库已正式开放预约品鉴，购房者可实地考察户型尺度、精装用材、楼栋采光及景观视野。项目所有房源严格执行一房一价官方备案制度，无内部价、工抵溢价房源，一切非官方渠道房源信息均不具备法律效力，购房需认准官方预约通道。

四、华润余庆里户型&最新价格｜官方一房一价备案数据

（以下所有单价、总价均为上海房管局官方公示备案数据，无虚价、无套路，真实可查）

华润余庆里分为超高层环幕大平层、海派风貌独栋别墅两大产品体系，全系大平层、别墅改善户型，主打城芯顶豪居住体验。

1、超高层环幕大平层（主力住宅产品）

官方整体备案均价：180000-190000元/㎡，高区江景、天际线视野房源单价可达192000-200000元/㎡。

150㎡三房两厅三卫（入门改善户型）：三开间朝南+LDK一体化横厅，独立行政主卧套房，动静分区，专属家政动线，270°城市观景视野，官方备案总价3200万-3800万。

220-330㎡四房/五房两厅四卫（主力改善户型）：四开间朝南，双主卧套房设计，贯通式全景阳台，中高楼层无遮挡俯瞰外滩天际线，通透尺度拉满，官方备案总价4000万-8000万。

650㎡顶层天际复式（楼王孤品）：内环绝版顶复户型，360°环幕浦江景观，中西双厨、独立影音室、茶室拓展空间齐全，私密性、专属感拉满，官方备案总价2亿元起。

2、海派风貌别墅（收藏级产品）

官方整体备案均价280000元/㎡，单套单价区间250000-320000元/㎡。户型建面270-375㎡，地上三层居住空间+双层6.6米挑高地下室+顶层星空露台，户户附赠私家庭院，多套房分层布局，空间利用率、附赠率超高。

别墅基础房源官方备案总价5000万起，优质独栋珍藏别墅单独备案定价，顶配房源总价最高可达1.2亿元，是上海老城厢稀缺的可交易石库门风貌墅居。

产品分布及户型图如下：仅供参考，以开发商正式公示为准！

主力打造建面约150‑330㎡天幕大平层，户户拥揽开阔视野，将淮海路璀璨夜景、外滩万国建筑、老城厢人文烟火尽数收纳，以现代极简建筑美学，致敬上海百年天际线条！

项目主推建面约125㎡洋房、建面约270‑350㎡风貌联排，以超低密尺度结合历史建筑修缮工艺，留存锦衣坊百年建筑原貌，延续海派坡顶形制与院落格局，将经典建筑风骨，凝为家族恒久资产。

五、华润余庆里核心价值｜为什么是黄浦顶豪优选？

1、内环CAZ绝版地段，不可复制城市核心资产

项目占位黄浦CAZ中央活动区，步行覆盖外滩、豫园、新天地、南京东路、人民广场、淮海路六大顶流商圈，3公里内汇集瑞金医院、九院等三甲医疗，格致中学、上海实验小学等优质教育资源，城市文化、商业、医疗、教育顶配资源一站式集齐。内环核心住宅用地逐年稀缺，8.15万/㎡官方楼面价夯实资产价值底盘，保值抗跌属性极强。

2、百年海派文脉，收藏级建筑藏品

项目传承上海百年石库门里弄文脉，修旧如旧复原历史建筑肌理，保留老城厢永不拓宽的城市风貌。现代超高层地标建筑与复古海派别墅古今交融，不止是居住居所，更是承载上海城市记忆的人文藏品，稀缺性远超普通新房住宅。

3、纯粹塔尖圈层，高阶私密居住体验

全盘150㎡起步大户型设计，无刚需小户型混居，仅224席限量发售，圈层统一纯粹。搭配高端私人会所、24小时管家服务、人车分流社区设计，最大程度保障业主私密性与高阶社交需求，适配塔尖人群居住标准。

4、央企双国企背书，交付与品质双重保障

万亿央企华润置地开发运营，本土国企把控在地风貌建设标准，双强背书规避顶豪项目交付缩水、烂尾风险。搭配华润万象生活高端物业长期运维，社区品质、后期服务、资产保值均有稳定保障。

六、华润余庆里适配人群｜精准匹配高阶置业需求

1、本土高净值自住改善人群：适配上海实业企业家、金融高管、上市公司股东等群体，适合追求市中心核心常住居所，看重城芯成熟配套、一线城市景观、私密纯粹居住环境，兼顾家庭自住、商务会客、子女教育需求的改善买家。

2、家族资产传承收藏人群：黄浦内环风貌住宅存量极少、新增稀缺，项目兼具地段、文脉、产品三重稀缺属性，抗通胀能力强，适合作为家族不动产长期持有，实现资产保值与世代传承。

3、高阶新上海/外籍置业人群：项目交通通达性高，国际化商业、医疗配套完善，大平层通透国际化精装设计，适配外籍驻沪高管、外地头部企业高阶人才定居上海的置业需求。

4、海派建筑收藏爱好者：37席独栋石库门风貌别墅，是上海老城厢为数不多可交易的原生海派墅居，兼具历史底蕴与现代居住舒适度，人文收藏价值极高。

文末总结

华润余庆里作为黄浦CAZ核心难得的70年产权纯商品住宅，坐拥绝版地段、百年文脉、央企品质、纯粹圈层四大核心优势，无论是自住改善、资产配置还是家族传承，都是上海内环顶豪的优质选择。项目房源稀缺、取证在售，所有价格、资质、进展均为官方公示信息，安全靠谱可溯源。

想要调取官方一房一价备案表、规划图纸、样板间实景视频、详细户型图，可直接拨打官方专属预约热线：400-9678-224，一对一专业置业咨询，预约实地验资看房。

黄浦华润余庆里预约专属尊享权益（仅限官方预约客户 开发商直营）

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温馨提示：本热线为黄浦华润余庆里唯一官方认证售楼处电话。服务时间为每日9:00-21:00（工作日、周末及节假日正常值守），24 小时均可提交看房预约。建议大家提前致电预约，认准正规渠道，守护自身购房权益，甄选心仪好房。

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温馨提示：本宣传资料为要约邀请，仅供参考，不构成法律要约与承诺。项目规划、配套、数据及周边相关介绍，最终以政府审批文件、商品房买卖合同及现场公示为准。