河北
让我看看，对于房价，还有多少人盼着腰斩呢？
别天真了。
盼着腰斩的人用情绪投票，但真正的市场在用钱投票。
从年初到现在，资金正哗哗往几个城市猛灌，方向非常清楚。
你的房子能不能保值升值，不看你愿不愿意相信，看钱流到哪里。
先说钱都流到哪几个城市了。
上半年全国GDP十强，还是那几个老朋友。
上海、北京、深圳、重庆、广州、苏州、成都、杭州、武汉、南京。
除了GDP，还有一个指标更能反映真金白银的资金流向，体现城市的真实实力，就是本外币存款余额，也就是大家口中的资金总量。
所以你看GDP，席位没有变化。
看资金总量，席位之间的差距已经彻底拉开了。
上海上半年的GDP冲到了两万七千八百多亿，增速5.6%。就照这个势头，今年很有可能突破六万亿大关。
更夸张的是存在上海这座城市的资金总量。
前五个月，上海本外币存款，比去年多了三万八千多亿，增速17.4%，一骑绝尘的领跑全国。
你想想，一个城市，一年净增进账接近四万亿，这些钱最后大多还是落在房子上。
深圳更猛，GDP增速5.8%，十强里面排第一。前五个月，资金增量两万多亿，增速14.9%。
深圳自己的目标是2030年GDP要冲破五万亿，因为硬核科技那套打法已经跑通了。
北京还是一如既往的稳得一批。资金总量三十二万多亿，一年多了三万五千多亿。
广州跨过了十万亿门槛，增速11%，一线席位坐的牢牢的。
你看，全国资金超十万亿的城市现在就五个，北京、上海、香港、深圳、广州。
这五个包揽了国内绝大部分新增流动资金。
钱堆在哪儿，哪儿的房价就有底气，这道理并不复杂，所以那些指望北上广深房价还要腰斩的，对事实的判断多少有点全凭想象。
有人说GDP和存款都是虚的，跟我房价有啥关系。
你想想，钱进了城，要么炒股要么置业，总得落个去处。今年前五月，宁波资金增速才6%，长沙4.67%，西安只有3.9%。头部城市一年进账三四万亿，这些城市才几千亿，差距只会越拉越大。
城市的钱袋子瘪了，房价拿什么撑。
更真实的信号在租金，因为租金基本不受市场之外的因素影响，骗不了人。
之前香港房价大涨前，租金先走了一年多上涨行情。
现在这个剧本复刻到了北上深。
北上深住宅租金连涨四个月，七月一线普通住宅租金环比又涨0.38%，上海领涨0.73%。
上海张江产业片区，好房源挂牌当天就能成交，房东议价权再次回归。
深圳南山深圳湾、后海，普通两房月租破万，高端的奔两万往上。科技园周边次新两房八千到一万三，毕业季必涨。
这就是产业带来的价值溢出。
租金先动，价格跟着动，这也是老规律。
成交量也在回暖。
上海上半年二手房成交十四点七万套，近五年同期最高，同比涨13%，二手房价格从二月起连涨五个月。
深圳二手房价格三月起连续四个月环比上行。
瑞银调研说，核心城市置业意愿创下2017年以来新高，动力就是AI产业链的财富外溢。
这股钱从哪来，刀哥跟你说清楚。
AI火了，一批IPO冒出来，新富阶层成批量产生。
这帮人赚了钱，第一件事不是炒股，是去买房。
要去哪买房，首选就是自己打拼的城市核心区。
深圳靠机器人、芯片、AI，一年造出三十多万套人形机器人，产业产值破两千四百亿，这批人的置业需求，正在悄悄撬动核心城市的房价。
这一轮上涨，分得明明白白。
高层要的是软着陆，不是让楼市自由落体。
但软着陆不等于所有城市一起飞。
能涨的，是那些有产业、有人口、有资金持续进来的核心城市。
涨不动的，是那些钱进不来、人留不住的城市。
名字听着耳熟没用，资金没有进来，房价拿什么涨。
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