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一、 项目基础概况

1. 项目位置：宁波市江北区洪塘街道，云飞路与洪塘西路交汇处往西200米（奥体中心1号馆对面）。
2. 项目规模：总占地面积约8.3万平方米，总建筑面积约21.6万平方米，规划住宅总户数800户，容积率2.56，绿化率33%。
3. 楼栋规划：共规划22栋板塔结合高层住宅（16-26层），采用错落式板塔结合排布，最大化预留楼间距，优化采光、通风与江景观景视线。
4. 车位配置：地下双层车位1919个，车位比约1:2.4，实现人车完全分流，内部无机动车穿行，保障社区内部居住安静与行人安全。
5. 产权与交付：70年产权纯住宅，带装修交付（精装标准约3300-4300元/㎡），标配中央空调、全屋地暖、新风系统及品牌厨卫。

二、 地段与区位价值

1. 板块核心：项目位于姚江新城正C位，属于宁波城市西拓的重要节点，板块内规划能级高，是江北区重点打造的低碳型生态宜居新城。
2. 奥体旁：西邻宁波奥体中心（约24万方），可共享奥体中心的文体、商业及会展配套，享受城市健康活力生活地标红利。
3. 一线江景：位于姚江北岸，南瞰百米姚江江面，享有一线江景头排视野，实现江境与河韵的双流域围合，生态景观资源稀缺。
4. 双公园环绕：西邻奥体公园，南临姚江滨江公园（约26万方）及规划中的滨江绿化带，形成“江景+公园”的双重生态氧吧。

三、 交通配套

1. 轨道交通：坐拥地铁4号线（已运营）与地铁8号线（在建），距离4号线奥体中心站步行约960米，轨道交通便捷，可快速畅达宁波主城各大板块。
2. 路网交通：周边有云飞路、洪塘西路、北环高架、广元路等主干道环伺，10分钟可达湾头万象城，15分钟到三江口天一广场，25分钟直达东部新城。
3. 公共交通：小区门口有多条公交线路，覆盖洪塘、奥体、江北老城全域，日常出行便利。

四、 周边配套

1. 教育配套：周边教育资源丰富，青藤书院、上海世外（两大公办/民办九年一贯制学校）环伺，另有洪塘中心小学、洪塘实验学校、宁波福山正达外国语学校等，形成姚江新城优质教育集群，满足全龄段就学需求。
2. 商业配套：周边有江北恒一广场、海曙印象城、江北万达广场、高鑫广场等大型商圈环绕；项目自带滨江商业街区及北侧社区商业，满足日常居家消费与休闲需求。
3. 医疗配套：周边有宁波市第九医院、宁波市中医院等区域综合性三甲医疗机构，以及洪塘街道社区卫生服务中心，为居民健康提供保障。
4. 休闲配套：除奥体公园与滨江公园外，周边还有西江公园等休闲场所，提供丰富的户外休闲空间。

五、 规划设计

1. 建筑布局：项目取“帆之形”打造整体格局，采用由南到北叠退式设计，最大化预留楼间距，优化采光、通风与江景观景视线，采用公建化美学立面，焕新江岸天际线。
2. 园林景观：打造现代滨江立体景观园林，结合四季乔木、景观水景、滨河休闲步道，并规划全龄活动空间，实现社区内部园林与外部姚江滨水绿地的双重生态融合。
3. 社区配套：小区内规划全首层架空泛会所（包含儿童四点半学堂、健身区、长者茶室、共享会客空间），中轴景观水系、阳光大草坪、环形健康跑道；社区主大门为酒店式设计，景观风雨连廊串联各楼栋，双层精装地下车库直达单元入户。
   

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开投姚玖湾官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
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