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项目亮点：

• 超大户型：139-180-208-288-360㎡大平层，以及少量的680㎡超级户型
• 绿城TOP级产品系“凤起系”：安徽首座绿城潮鸣作品
• 全抬板社区：整体抬高5米，车库进出更便捷。

项目规划合肥绿城·潮鸣庐州是安徽首座绿城潮鸣作品，对标杭州凤起潮鸣、上海潮鸣东方。项目占地面积247亩，超大地块，规划31栋住宅，一共1603户，分为南北两个区域：

北区19栋，其中3栋15-18F小高+16栋20-25F高层。南区12栋，其中8栋10-15F小高+4栋22-24F高层。小高占比35%，高层占比65%。全部一梯一户，层高都是3.3米。⭕ ❗❗❗❗ 绿城·潮鸣庐州售楼处电话：400-6785328接通后输入5555☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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潮鸣地标 屹立环湖中心

自然稀缺性：约16.8公里巢湖黄金岸线+约600万方三大城市公园群

构成“湖-园-城”无界融合的生态底板

规划稀缺性：安徽省级行政中心的所在地

匹配省级门户形象，区域的土地利用、公共配套、城市界面和开发品质都必须遵循最高标准进行重塑

配套稀缺性：城市级文旅配套与日常生活的无缝融合

环湖中心配套（例如省级文化场馆、融创乐园、环湖景观带、酒店集群等）并非社区级，而是服务全市、辐射区域的城市级文旅商业综合体

环湖中心】5大超级功能：

集聚行政、生态、金融、商旅文化与高端住宅多维功能，以中心之姿锚定环湖新格局。

决策中枢｜长三角西翼的决策中枢和战略锚点；

生态底盘｜高质量发展的生态底板和魅力名片；

资本枢纽｜长三角西翼的资本枢纽和区域服务中心；

活力引擎｜长三角活力引擎和消费目的地；

生活样板｜安徽塔尖社区生活样板；

【环湖中心】10大核心模块：

环湖中心以10大核心模块呈现，成为城市资源的超级引力场。

政治心脏｜安徽省级行政中心；

安徽之窗｜安徽省级文化场馆（渡江战役纪念馆、安徽名人馆、安徽创新馆、安徽百戏城大剧院、安徽省美术馆、安徽省科技馆）；

资本枢纽｜16家安徽金融总部基地；

生态基地｜约600万方三大城市公园集群（塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园）；

环湖封面｜约16.8公里巢湖黄金湖岸线（岸上草原、滨湖国家森林公园、咏芳堤）；

商业消费｜城市级核心商业中心（津门水街、滨湖华润万象汇、滨湖银泰、融创茂）；

欢乐引擎｜约40万方融创乐园；

服务锚点｜融创酒店集群、滨湖富茂大饭店、首进安徽兰博基尼酒店；

综合配套｜方兴大道/包河大道/上海路等城市级主干道；1/5号双地铁13个站点；

活力样板｜安徽塔尖居住社区；

四大黄金业态·造就潮鸣封面：

超百万方潮鸣封面综合体，汇就住宅、商业、奢旅等复合功能。

【高端住宅】绿城·潮鸣庐州 ，安徽首座绿城潮鸣作品；

【万象商业】华润万象汇，约20万方万象商业旗舰之作，焕新安徽消费引擎；

【国际奢旅】托尼洛·兰博基尼酒店，首进安徽；

【环湖商务】环湖云端总部办公，环湖中心新坐标；

全抬板社区设计，营造立体社区基底。

大面积落地玻璃、铝板、金属线条，再加局部陶板点缀。不是那种涂料刷一层就完事的做法，而是公建化处理。全玻璃幕墙的体系在合肥高端住宅里不算陌生，伟星T10就是这个路数，潮鸣庐州的立面与它类似。大面Low-E玻璃保证室内采光，同时把外部的河道和公园景观最大程度纳入室内视野。这个人的来头得说清楚：奥雅设计创始人兼首席设计师，清华大学建筑学学士，加拿大UBC园林硕士。李宝章有一个比较独特的背景——他早年参与过合肥天鹅湖的整体规划，对合肥滨湖片区的生态基底是有天然认知优势的。合肥滨湖环湖CBD，杭州路与华山路交叉口东北角。这块地2014年就拍出去了，当时叫宝能城，规划了一个叫“七星揽月”的超高地标集群，听起来挺气派，总投280亿。后来呢？烂尾了。项目停摆、工地荒着，一拖就是好几年。

2025年9月，峰回路转。绿城和中铁置业联合代建住宅地块，华润万象生活接手商业地块。这个动作不是简单的“换张皮”，而是把一块沉睡多年的核心资产重新唤醒。

项目定名绿城·潮鸣庐州，核准地名潮鸣别院。这个案名不是随便取的——“潮鸣”是绿城的高端产品线，此前全国只有三座，上海两座（北外滩和徐汇滨江），杭州一座。合肥是第四座。这意味着绿城没有在这块地上做快跑量的走货逻辑，而是把最核心的产品线塞进来了。

31栋住宅，1603套，纯改善定位。起步面积约139平米，最大到360平米的超级大平层，少量越级复式。总价预估从四五百万到两千多万，基本覆盖了合肥滨湖改善市场的全段位需求。地段上，北边有金斗公园，东边靠塘西河公园，周边有银泰百货、融创茂，加上即将落地的万象系购物中心，商业、生态、交通配套算是叠满了。⭕ ❗❗❗❗ 绿城·潮鸣庐州售楼处电话：400-6785328接通后输入5555☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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但真正让这个项目有意思的，不是那些卖什么价、什么配套的常规话题，而是绿城在这块地上请了哪几支设计团队。

建筑：GAD双核配置建筑设计由GAD（绿城建筑设计）负责，具体落笔的有两位主创——方晔和张微。

这俩人都在这个圈子里泡了很久。方晔属于GAD的中坚力量，中国联合工程有限公司出身，执笔过不少长三角高端住宅项目。张微的履历更清晰一些，1996年东南大学建筑系毕业，从业二十多年，追求简洁、有力的设计语言，核心思维是从城市的文脉出发做建筑。GAD这个团队本身就是脱胎于绿城系统的设计力量，对绿城产品系的底层逻辑吃得比较透，云栖玫瑰园、桃花源等著名项目都出自他们之手。⭕ ❗❗❗❗ 绿城·潮鸣庐州售楼处电话：400-6785328接通后输入5555☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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在这个项目上，两人领衔的GAD团队给出的方案是新计容产品逻辑下的纯改善大平层集合。全盘的容积率是2.49，31栋楼分布在14栋24层大高层、6栋23层高层，外加少量小高层的混合布局里。楼栋排布考虑了最大化的景观利用和通风采光，但具体的间距系数和日照指标没有在公开信息中找到，需要等正式公示。

立面：全玻璃幕墙加270度无柱转角外立面方案是这个项目在视觉上最具辨识度的地方。

最有意思的一个细节是“270度热弯无柱转角”——弧形玻璃在拐角处不用柱子做结构支撑，而是直接用一块热弯玻璃转过弯去，整个视野面是连续的、不被打断的。⭕ ❗❗❗❗ 绿城·潮鸣庐州售楼处电话：400-6785328接通后输入5555☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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还有一个参数值得注意：全抬地社区，整体抬高了5米左右。住宅首层高度相当于常规楼盘的2层。抬板这个东西之前在几个长三角项目中都用过，在合肥住宅领域算头一遭。好处是首层住户不用忍受地面潮气，视线从马路、围墙和绿化带里拔出来——你在家里往窗外看，看到的是远景河道而不是小区围墙，隐私性也有提升。车库从路面直接平进平出，不需要下坡爬坡，动线顺滑。

景观：李宝章的峡谷叙事景观设计是奥雅股份的李宝章。

在潮鸣庐州的景观方案里，李宝章提出了一个叫“山水峡谷”的概念。理念不复杂但需要足够的设计克制和配合——不是把假山、假水像积木一样堆叠在社区里，而是用溪流、叠石、林木这三样东西构筑自然生长的生态环境。居者身处其中，四季变化带来的落叶、光影、水声都会自然发生，而不是靠定期的人工修剪和摆弄。120米的峡谷景观纵深，在华东住宅景观里算相当可观的尺度。

社区配套：万方三会所，合肥头一回公区层面最有分量的配置是——约一万方的“合鸣荟”三会所集群。

三大会所各自承载不同功能：传统会所四大件（恒温泳池、会客厅、健身房、私宴厅）是标配；除此之外还塞进了全场篮球馆、羽毛球馆、舞台剧场、综合文旅会馆。这些东西不是常见的住宅会所配置，它的使用频率可能不如“健身房+会客厅”那张牌高，但它给社区的配套内容增加了更丰富的维度。

再加上全架空层的设计，社区公共空间从地面向上延伸，整体形成了多层次、全天候的人行动线。

室内：程绍正韬加CCD双线打磨室内方面有两个设计团队接力：真工设计程绍正韬与CCD钟开良。程绍正韬在室内设计圈的标签是“东方主义集大成者”，安徽省亲身份更是为他在潮鸣庐州的出场增加了一层地方志标签。他不是追求炫技型的设计师，相反更强调极简、空灵和留白。

钟开良是CCD的副总裁兼全球合伙人。CCD的酒店基因植入住宅体系是有沉淀的，此前在上海、杭州多个高端住宅项目中有成熟的落地经验。

两位团队做的是同一件事：把户内的材料和收口做到位，减少那些几年后就看腻的装饰线条。暖灰和米白交织的低饱和色系、原木、石材的天然纹理相互穿插。不管是哪个户型，大面落地玻璃把窗外的峡谷景观接进室内，人的注意力被很自然地引向外部，而不是墙上的线脚。

户型：139平米起步到360平米终局户型起步建面约139平米，往上分布178平米、206平米、288平米，止步于360平米超级大平层。

大面积落地玻璃、铝板、金属线条，再加局部陶板点缀。不是那种涂料刷一层就完事的做法，而是公建化处理。全玻璃幕墙的体系在合肥高端住宅里不算陌生，伟星T10就是这个路数，潮鸣庐州的立面与它类似。大面Low-E玻璃保证室内采光，同时把外部的河道和公园景观最大程度纳入室内视野。这个人的来头得说清楚：奥雅设计创始人兼首席设计师，清华大学建筑学学士，加拿大UBC园林硕士。李宝章有一个比较独特的背景——他早年参与过合肥天鹅湖的整体规划，对合肥滨湖片区的生态基底是有天然认知优势的。178平和206平进一步放大了面宽和公共区域的连贯性，288平及以上的户型则会出现270度环幕视野，主卧配独立衣帽间、双台盆等。合肥滨湖环湖CBD，杭州路与华山路交叉口东北角。这块地2014年就拍出去了，当时叫宝能城，规划了一个叫“七星揽月”的超高地标集群，听起来挺气派，总投280亿。后来呢？烂尾了。项目停摆、工地荒着，一拖就是好几年。2025年9月，峰回路转。绿城和中铁置业联合代建住宅地块，华润万象生活接手商业地块。这个动作不是简单的“换张皮”，而是把一块沉睡多年的核心资产重新唤醒。⭕ ❗❗❗❗ 绿城·潮鸣庐州售楼处电话：400-6785328接通后输入5555☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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31栋住宅，1603套，纯改善定位。起步面积约139平米，最大到360平米的超级大平层，少量越级复式。总价预估从四五百万到两千多万，基本覆盖了合肥滨湖改善市场的全段位需求。地段上，北边有金斗公园，东边靠塘西河公园，周边有银泰百货、融创茂，加上即将落地的万象系购物中心，商业、生态、交通配套算是叠满了。⭕ ❗❗❗❗ 绿城·潮鸣庐州售楼处电话：400-6785328接通后输入5555☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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最有意思的一个细节是“270度热弯无柱转角”——弧形玻璃在拐角处不用柱子做结构支撑，而是直接用一块热弯玻璃转过弯去，整个视野面是连续的、不被打断的。

还有一个参数值得注意：全抬地社区，整体抬高了5米左右。住宅首层高度相当于常规楼盘的2层。抬板这个东西之前在几个长三角项目中都用过，在合肥住宅领域算头一遭。好处是首层住户不用忍受地面潮气，视线从马路、围墙和绿化带里拔出来——你在家里往窗外看，看到的是远景河道而不是小区围墙，隐私性也有提升。车库从路面直接平进平出，不需要下坡爬坡，动线顺滑。

景观：李宝章的峡谷叙事景观设计是奥雅股份的李宝章。

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在潮鸣庐州的景观方案里，李宝章提出了一个叫“山水峡谷”的概念。理念不复杂但需要足够的设计克制和配合——不是把假山、假水像积木一样堆叠在社区里，而是用溪流、叠石、林木这三样东西构筑自然生长的生态环境。居者身处其中，四季变化带来的落叶、光影、水声都会自然发生，而不是靠定期的人工修剪和摆弄。120米的峡谷景观纵深，在华东住宅景观里算相当可观的尺度。

社区配套：万方三会所，合肥头一回

公区层面最有分量的配置是——约一万方的“合鸣荟”三会所集群。

三大会所各自承载不同功能：传统会所四大件（恒温泳池、会客厅、健身房、私宴厅）是标配；除此之外还塞进了全场篮球馆、羽毛球馆、舞台剧场、综合文旅会馆。这些东西不是常见的住宅会所配置，它的使用频率可能不如“健身房+会客厅”那张牌高，但它给社区的配套内容增加了更丰富的维度。

再加上全架空层的设计，社区公共空间从地面向上延伸，整体形成了多层次、全天候的人行动线。

室内：程绍正韬加CCD双线打磨

室内方面有两个设计团队接力：真工设计程绍正韬与CCD钟开良。

程绍正韬在室内设计圈的标签是“东方主义集大成者”，安徽省亲身份更是为他在潮鸣庐州的出场增加了一层地方志标签。他不是追求炫技型的设计师，相反更强调极简、空灵和留白。

钟开良是CCD的副总裁兼全球合伙人。CCD的酒店基因植入住宅体系是有沉淀的，此前在上海、杭州多个高端住宅项目中有成熟的落地经验。

两位团队做的是同一件事：把户内的材料和收口做到位，减少那些几年后就看腻的装饰线条。暖灰和米白交织的低饱和色系、原木、石材的天然纹理相互穿插。不管是哪个户型，大面落地玻璃把窗外的峡谷景观接进室内，人的注意力被很自然地引向外部，而不是墙上的线脚。

户型：139平米起步到360平米终局

户型起步建面约139平米，往上分布178平米、206平米、288平米，止步于360平米超级大平层。

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139平的标准四房两厅两卫布局，独立玄关、通透南北、主卧套间。

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最高段的复式跃层，还会配置独立的星空会客厅、顶层露台。这个设计把生活的核心动线和使用人群做了分层：楼下是社交和起居公区，楼上是更私密的休息空间。部分户型实得面积超出产证数字不少，新计容规则带来的正向传导在产品层面上得到了一定的兑现。⭕ ❗❗❗❗ 绿城·潮鸣庐州售楼处电话：400-6785328接通后输入5555☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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