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一、 项目概况与基础信息

1. 项目位置：宁波市鄞州区姜山镇天童南路与小庄路交汇处往西约50米。
2. 项目规模：总占地面积约4.5万平方米，总建筑面积约14.36万平方米（部分资料称约19万平方米，含商业及配套面积），容积率2.35，绿化率31.5%。
3. 楼栋规划：共规划10栋高层建筑（11-27层小高层及高层）及部分附属用房，无安置房混居，为纯商品住宅社区。
4. 规划户数：共988户，车位配比约1:1.16（地下车位1149个），实现全地下人车分流，车位预留新能源充电点位。
5. 交付情况：准现房状态，预计2026年8月底精装交付，即买即住，规避期房交付风险。
6. 物业管理：由鄞城集团自持物业（宁波市鄞城生活服务有限公司）提供物业服务，物业费为2.97元/㎡/月。

二、 开发商背景

悦宁尚府由鄞州区属国企鄞投房产（鄞城集团）开发。鄞城集团深耕鄞州20余年，曾参与建设宁波博物馆、鄞州公园、南部商务区等众多城市地标，资金实力雄厚，国企背景为项目的稳健交付提供了坚实保障。

三、 区域与交通价值

1. 板块价值：项目位于鄞南姜山核心区，是鄞南“产城融合”的关键节点，北接鄞州新城，南连奉化，东靠南部商务区，西通奉化方桥，为宁波城市南拓的桥头堡，区域发展潜力大。
2. 轨道交通：距离地铁3号线姜山站约1.2-1.3公里，4站可达南部商务区，6站可达万达广场，通勤便捷，可快速串联鄞州中心区与宁波主城。
3. 道路交通：紧邻天童南路（鄞州区城市南北中轴）与明东路，自驾可通过天童南路快速接入甬莞高速与宁波绕城高速，速达全城。

四、 产品与户型解析

项目主打建面约96-130㎡的精装住宅，涵盖三房与四房，户型设计注重空间利用率、采光通风及家庭成长需求，适合刚需及改善型客群。

1. 建面约96㎡（雅悦）三房两厅一卫

• 户型特点：精致三房，动静分区，布局合理，空间利用率高。
• 空间亮点：客厅与餐厅相连，南向约6.3米双联大阳台连接客厅与主卧，采光通风极佳；边向带IMAX大飘窗，揽光影入胜；干湿分离雅洁卫浴，生活便利。

1. 建面约106㎡（璟悦/臻悦/和悦）三房两厅两卫

• 户型特点：阔绰三房，三开间朝南，户型方正，通透明亮。
• 空间亮点：南向约6.45米双联大阳台，延伸生活空间；主卧套房设计，带阳光飘窗，私享空间；主客卫均为明卫设计，洗浴雅洁清新，私密性强。

1. 建面约130㎡（尊悦）四房两厅两卫

• 户型特点：轩阔四房，四开间朝南，全明通透无暗角，适合改善型及多代同堂家庭。
• 空间亮点：横厅设计，客厅面宽约6.8米，连接超大景观阳台，视野开阔；U型厨房，操作动线流畅；双重明卫，空间尺度阔绰，书房可灵活改造为儿童房，适应家庭结构变化。

装修标准：全装美宅，配备品牌厨电（方太/老板）及卫浴（科勒/摩恩），墙面环保乳胶漆，地面品牌瓷砖，部分高层户型配置新风系统，注重居住舒适度。

五、 周边配套与资源

1. 商业配套：项目紧邻姜山万达广场（步行可达），周边有海港城（12万方）、环球银泰城（约3公里）等大型商业体，满足购物、餐饮、娱乐需求；项目东侧配建便民菜场，满足日常采买需求。
2. 教育配套：距离鄞州实验小学（北校区）约500米，近邻省一级重点中学姜山中学，周边还涵盖姜山镇实验中学等，全龄教育资源丰富；项目内配建幼儿园，实现“目送式”教育。
3. 医疗配套：距离鄞州区第三医院约1.6公里，近邻浙江大学明州医院，医疗资源完善，为业主健康保驾护航。
4. 生态配套：项目依傍姜山母亲河（曙光河），社区内部规划约2000㎡中央景观园林，采用“一轴多节点”布局，串联儿童游乐区、老年活动场、健身步道，实现“滨水+园林”的诗意居住环境。

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悦宁尚府官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
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