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官方权威公示

【北京市住建部门备案公示·2026年8月生效】

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天恒广安印香山，坐落海淀香山别墅区，双国企开发，容积率1.05超低密社区，高得房率、宽境大户型，背靠西山三山五园生态资源，兼得城芯繁华配套与静谧山居氛围，是主城稀缺的高端改善纯质住区。

项目位置:北京市-海淀区-香山南路

产权年限:70年v

开盘时间:2023/12/26

最近交房:现房 2025/12/31

占地面积:18388平米

建筑面积:21809平米
绿化面积:6542.8
绿化率:30%
容积率:1.05
规划楼栋:10栋
规划户数:99户
供水情况:民水

供电情况:民电

供暖情况:自采暖

燃气情况:是

车位总数:132

车位配比:1:1.3

物业:北京天恒物业11.98元/月/平米

3D沙盘

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效果图

楼栋信息

项目地处海淀西山板块，紧邻西五环与多条城市主干道，自驾出行高效畅达主城核心区域。临近多条地铁线路与公交站点，公共出行便捷，立体交通路网完善，兼顾日常通勤与全域出行需求。

生态环境（核心优势）

• 地处三山五园文化带核心、香山墅区腹地，三面环山，上风上水。
• 紧邻西山国家森林公园（约1km），周边环绕香山、八大处、国家植物园等72处山水景观，森林覆盖率高，负氧离子充沛，天然氧吧。
• 台地高约6米，视野无遮挡，推窗即揽西山全景

商业配套

• 自建2000㎡高端会所+2000㎡精品商业街，满足日常高端生鲜、社交休闲。
• 3km内：山姆会员店；5km内：五棵松华熙LIVE；7km内：世纪金源、万柳华联，20分钟直达三大商圈。

教育资源（全龄覆盖）

• 自带3200㎡幼儿园，下楼即达。
• 1.5km：北京101未来科学城学校；2km：首师大附小；临近凯文国际、青苗、师达中学等，公立 + 国际双资源。

医疗配套（三甲护航）

• 3km：解放军总医院（301）；4km：海淀妇幼；7km：北大国际医院；周边还有 304、空总等三甲，健康保障完善。

248㎡四居:

一、基础信息与朝向

户型结构：平层

户型朝向：南、北

• 整体尺寸
• 面宽约19.2米，进深约12米，整体南北通透，采光面充足。
• 朝向
• 标准坐北朝南（图中左上角N为北），客厅、主卧、双次卧均朝南，是典型的 “南向四开间” 设计。
• 格局
• 四房两厅三卫一厨+家政间，属于 “3+1” 室（含一个家政间/储物间），可满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。

二、核心优势亮点

1. 南向四开间，采光面极致
2. 客厅+主卧+双次卧均朝南，面宽超19米，采光、通风效果极佳，全屋无暗间。
3. 动静分区明确，公私互不干扰
4. 公区（客厅、餐厅、厨房）集中在户型中部，私区（卧室、卫浴）分布在户型两侧，休息区与活动区完全分离，互不打扰。
5. 双套房设计，多代居住友好
6. 主卧+左侧次卧均为套间设计，老人房、主人房均有独立卫浴，避免多人口家庭抢卫的尴尬，同时保障隐私。
7. 家政空间独立，收纳体系完善
8. 自带独立家政间，搭配多组收纳柜，可满足家庭的收纳需求，也可改造为保姆房，适配多种居住场景。
9. LDK一体化，社交属性强
10. 公区无冗余墙体，客厅、餐厅、厨房连通，空间开阔，可满足家庭聚会、亲子互动、日常休闲等多种场景。

237㎡四居:

一、基础信息与朝向

户型结构：平层

户型朝向：南、北

• 整体尺寸
• 南向总面宽约15.36米，进深约16.76米，整体坐北朝南（图中左上角N为北），属于典型的 “南向三开间+北向双卧” 的布局。
• 格局
• 四房两厅三卫一厨（中西双厨）+家政间+独立玄关，是一套适配多孩/三代同堂的改善户型，也可根据需求改造为书房、多功能室。

二、核心优势亮点

1. 南向采光面充足，横厅格局通透
2. 客餐厅+双卧室均朝南，南向面宽超15米，采光、通风效果极佳，全屋无暗间，横厅设计让公区尺度感拉满。
3. 双厨设计，适配多元生活场景
4. 中西双厨的配置，既满足了中式家庭的爆炒需求，也适配了现代年轻人的轻食、社交需求，实用性拉满。
5. 双套房+多卫配置，多代居住友好
6. 主卧套间+次卫+公卫的设计，避免了多人口家庭抢卫的尴尬，同时保障了主人房和老人房的隐私。
7. 独立家政间，收纳体系完善
8. 自带独立家政间，搭配多组收纳柜，可满足家庭的收纳需求，也可改造为保姆房，适配多种居住场景。
9. 动线合理，无浪费空间
10. 入户动线、家政动线、休息动线完全分离，无交叉干扰，户型方正，几乎无冗余浪费的空间，得房率表现优秀。

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220㎡四居:

一、基础信息与朝向

户型结构：平层

户型朝向：南、北

• 整体尺寸
• 南向总面宽约17.9米，进深约12米，坐北朝南（图中左上角N为北），是典型的 “南向四开间” 格局。
• 格局
• 四房两厅三卫（双套房）+中西双厨+家政间+独立电梯厅，可适配三代同堂、多孩家庭或对隐私/收纳有高要求的改善客户。

二、核心优势亮点

1. 南向四开间，采光面极致
2. 客厅+主卧+双次卧均朝南，面宽超17米，采光、通风效果极佳，全屋无暗间，居住体验拉满。
3. 双厨+大横厅，社交属性拉满
4. 中西双厨搭配LDK一体化横厅，既满足中式爆炒需求，也适配现代社交场景，公区尺度感和互动性极强。
5. 双套房设计，多代居住友好
6. 主卧+右侧次卧均为套间设计，老人房、主人房均有独立卫浴，避免多人口家庭抢卫的尴尬，同时保障隐私。
7. 一梯一户+独立电梯厅，仪式感拉满
8. 专属电梯厅入户，兼具收纳、隐私和仪式感，提升了户型的高端属性。
9. 家政空间独立，收纳体系完善
10. 自带独立家政间 + 多组收纳柜，可满足家庭的收纳需求，也可改造为储物间，适配多种居住场景。
11. 动线合理，无浪费空间
12. 入户动线、家政动线、休息动线完全分离，无交叉干扰，户型方正，几乎无冗余浪费的空间，得房率表现优秀。

天恒广安印香山采用唐风新中式建筑风格，为低密四层纯平墅社区，立面用材高端，依山就势布局；园林依托原生山地高差打造双台地景观，以礼制归家动线搭配叠水、山石与名贵绿植，山水造景结合四季植被，整体兼具山居质感与中式雅致意境。

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