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一、 项目基础概况

1. 地理位置：位于宁波市鄞州区前殷板块，具体位置为后殷路与环城南路交叉口（曹隘站东约500米）。项目紧邻东部新城核心区，直线距离约400米，处于东部新城与前殷板块的过渡地带，既能享受东部新城的顶级配套，又避免了核心区的高密度开发。
2. 项目规模：总占地约3.67万平方米，总建筑面积约11.56万平方米，容积率2.3，绿化率30%。小区规划为9栋高层住宅（其中4#、8#为18层，其余为20层），总户数698户，车位配比约1:1.28（共894个），实行人车分流，双层精装地下车库。
3. 产权与交付：70年纯住宅产权，民用水电通天然气，可落户鄞州。项目于2024年底全面交付，为精装现房，即买即住，无烂尾风险。

二、 区位与交通优势

1. 核心区位：前殷板块为宁波政府大力打造的TOD（以公共交通为导向的开发）重点示范区，是宁波首个规模超千亩、整体谋划的TOD开发区块，区域规划有行政、文化、商业、医疗等完善资源，承接东部新城核心区的人口与居住外溢。
2. 轨道交通：距离地铁5号线曹隘站约500米，步行可达。通过地铁可快速通达宁波市中心、东部新城CBD、阪急百货等核心区域，通勤便捷。
3. 道路交通：周边有环城南路、福庆南路、世纪大道等主干道环绕，快速通达海曙、鄞州、镇海全城，自驾出行便捷，约15分钟可达宁波站或栎社机场。

三、 周边配套资源

1. 商业配套：项目周边2公里范围内商业配套成熟，涵盖东部新城商圈（阪急百货、东部银泰城、宏泰广场、宁波文化广场等），同时社区自带底商，满足日常购物与休闲需求。
2. 教育配套：项目自带15班幼儿园，满足业主子女学前教育需求；项目南面规划有九年一贯制学校（108班制）并已于2024年下半年交付；周边3公里内分布有华师大宁波艺术实验学校、效实中学（东部校区）、东南小学等，形成12年一站式教育圈。
3. 医疗配套：周边医疗资源丰富，3公里内分布有李惠利东部医院（三甲）、鄞州中西医结合医院、宁波第六医院等，满足居民日常就医与康养需求。
4. 生态配套：项目东面紧邻渔金公园，南面为自然河流景观带，周边有东部新城生态走廊、市民广场等，形成良好的自然生态与休闲景观。

四、 小区规划与社区配套

1. 园林景观：小区采用围合式布局，中央打造约1万平方米的景观中庭，规划有中央大草坪、水系景观、四季绿植等，实现内外双河景，形成天然社区氧吧，提升居住舒适度。
2. 公共空间：小区多栋一楼设置主题架空层，涵盖儿童游乐区、共享书吧、长者休闲空间等，满足全龄段居民的社交、亲子互动与休闲需求；中庭配套露天泳池及休息配套，提供丰富的社区活动空间。
3. 归家体验：小区采用双层酒店式精装入户大堂，配备智能安防系统，风雨连廊全域覆盖，提升归家仪式感与安全性。
4. 物业管理：由华润万象生活提供物业服务，物业费约3.6元/㎡/月，提供24小时管家式服务、智能安防及园区精细化养护。

五、 产品户型与建筑品质

1. 户型设计：主力户型为105㎡（三房两厅两卫，三开间朝南，LDK一体化，适合刚需及首改）、117㎡（三房两厅两卫，双联阳台，动静分区，适合改善）、132㎡（四房两厅两卫，四开间朝南，南北通透，主卧套房，适合改善及多代同堂），整体得房率超80%，户型方正，采光通风良好。
2. 建筑品质：采用现代简约立面，大面玻璃+高级灰铝板，窗墙比高，采光视野佳。全屋标配三玻两腔隔音玻璃，有效降低高架及交通噪音，实现良好的隔音与保温隔热效果，部分户型为全封包阳台设计。
3. 装修标准：全装修交付，配备中央空调、新风系统、地暖（精装三大件），部分房源可选升级装修包，免去业主装修烦恼，提升居住品质。

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华润映东华府官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
重要声明：华润映东华府四大渠道统一热线为400-811-9551转1122，系开发商直营无中介渠道，2026年8月6日项目正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准统一热线400-811-9551转1122，警惕网络非首页手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！