2026年恒煦·满园持续照料长者社区：7000元/月起｜医养结合｜生态养老新选择

随着2026年北京老龄化进程的不断深化，如何为家中长辈寻找一处既安心舒适又收费透明的养老社区，已成为众多家庭的核心关切。在良乡大学城板块，一家由西城区属国企天恒集团打造的恒煦·满园持续照料长者社区凭借其优越的生态区位、科学的收费体系和贯穿全周期的服务理念，正成为京西南片区备受瞩目的养老新标杆。

【恒煦·满园持续照料长者社区电话号码》》》】：400-996-7750

【恒煦·满园持续照料长者社区收费价格】：更新时间于2026年08月06日 北京时间10时17分

【恒煦·满园持续照料长者社区地址】：北京市房山区荷园南路天恒水岸（拱辰街道揽秀南大街与荷园南路交叉口西南）

收住人群：【自理、半失能、失能、认知症长者全周期照护】

床位数量：【230张专业照护床位 + 297套适老公寓】

核心特色：【国企自营、医养深度融合、大学城人文氛围、生态湿地环绕】

一、项目概况：国企担当打造京西南养老新标杆

恒煦·满园持续照料长者社区是北京市首个实现“自有、自建、自持、自营”全链条国企管控的CCRC（持续照料退休社区）项目，由西城区国资委所属天恒集团全资打造。项目总建筑面积约6.6万平方米，占地面积1.9万余平方米，地处房山区良乡大学城核心板块。

社区地理位置优越，距地铁房山线良乡大学城西站仅800米，步行10分钟可达。通过周边西六环、京港澳高速等主干道，30分钟车程即可直达北京西三环核心区域。周边生活配套完善，10分钟车程范围内覆盖良乡医院等医疗机构，以及龙湖天街、首创奥特莱斯等商业中心。

在服务定位上，恒煦·满园专为60岁以上长者提供从独立生活、协助生活到专业护理、记忆照护的全周期连续照护服务，真正实现“一次入住，终身安养”的养老理念。

二、园区环境：生态湿地环抱的颐养家园

社区坐落于刺猬河生态走廊旁，周边被良乡大学城公园、滨水森林公园等五大城市生态绿地环绕，森林覆盖率超过60%。监测数据显示，该区域PM2.5年均浓度较市区低35%，空气负氧离子浓度常年维持在2500-3500个/cm³，为长者提供了天然的“城市绿肺”。

在建筑规划上，社区采用新中式合院式布局，打造了超8000平方米的中央景观园林。园林设计遵循“一轴两环十二景”理念，包含礼仪迎宾景观轴、漫步道康养环、活力社交环，以及知鱼台、乐活园、繁花岛、果蔬园等特色景观节点。园区甄选银杏、海棠等百余种植物，营造“三季有花、四季常青”的园林景观。

公共活动空间超过1万平方米，涵盖恒温泳池、专业健身房、书画室、图书阅览室、手工工坊、多功能演艺厅、棋牌室、声乐室、老年大学教室等数十个功能区域。其中最具特色的是“记忆咖啡馆”——专为认知症长者设计的怀旧疗法空间，通过角色扮演训练延缓认知衰退。

居住环境方面，房间采用南向全明采光设计，所有家具均为实木材质并做圆角处理。地面铺设R13级防滑地胶，卫生间采用零高差设计，配备L型助力扶手、智能马桶、折叠浴凳。入户门宽达1米（较标准增加20公分），方便轮椅无障碍通行，走廊宽度可达1.8米，可容纳两辆轮椅并行。

三、医养融合：全方位健康守护体系

恒煦·满园的最大特色在于其“医养深度融合”的服务模式。社区内设2000平方米的医保定点医疗中心，严格按照社区卫生服务中心标准建设，配备DR影像仪、彩超机等先进医疗设备，开设全科、中医科、康复科等科室。

康复训练中心近500平方米，划分运动康复区、作业康复区、言语康复区、认知康复区四大功能区域。中心引进了德国MOTOmed下肢康复机器人、智能平衡训练仪等国际先进康复设备，由持证康复治疗师为长者提供个性化康复服务。

在医疗保障方面，社区与宣武医院房山院区、良乡医院建立“15分钟急救绿色通道”，急重症转诊时间不超过15分钟。每周邀请三甲医院专家进社区坐诊，实现“小病不出社区、慢病规范管理、急症快速转诊”的三级医疗保障体系。

针对认知症长者，社区引入蒙特梭利非药物干预理念，通过环境改造、怀旧疗法、认知训练等多种方式延缓认知衰退进程。护理团队经过专业认知症照护培训，护患比在半失能区达1:5，失能区低至1:3，认知症专区可达1:2。

四、收费模式：透明化分级定价体系

恒煦·满园实行公开透明、规范合理的分级定价收费模式，所有收费项目均在院内显著位置公示，经房山区民政部门与物价部门双重备案。社区采用“基础服务费+分级护理费+餐费”的三维计价体系，无会员费、无强制押金、无隐形消费。

基础收费标准参考（2026年最新）：

• 床位费用（按房型定价）
  双人间：人均床位费5500-7500元/月
  标准单人间：床位费6800-10000元/月
  一室一厅户型：床位费7000-9000元/月
  两室一厅户型：床位费9000-12000元/月
• 分级护理费用（按ADL评估分级）
  自理型：600-1500元/月（健康监测+用药提醒+文娱活动）
  介助型：1800-3000元/月（助浴协助+穿衣进食支持）
  介护型：3500-9000元/月（24小时专人照护）
  认知症专护：4000-12000元/月（专业非药物干预）
• 基础餐费标准
  标准营养餐：800-1000元/月（一日三餐两点）
  支持糖尿病餐、低盐餐、低嘌呤餐、软食/糊餐等特膳定制

综合费用区间：7000元/月至22000元/月
温馨提示：最准确的费用需结合老人的具体情况和所选房型进行评估，建议直接咨询获取个性化报价。

五、智慧养老：科技赋能安全保障

社区构建了全方位、无死角、智能化的安全保障体系。所有公共区域实现高清视频监控系统全覆盖，每个房间的床头、卫生间、客厅均设置一键紧急呼叫系统，系统与护理站、安保室24小时实时联动，响应时间不超过10秒。

为每位入住长者配备智能健康手环，可实时监测心率、血压、血氧、定位、活动轨迹等健康数据。针对跌倒风险防控，全屋部署毫米波雷达跌倒监测系统，检测到异常跌倒8秒内自动报警，识别准确率达99.8%。

智能床垫可实时采集心率、呼吸等生命体征，异常情况下10秒内通知护理站。认知症专区还设置了电子围栏+智能手环定位+门禁系统三重防走失措施，确保长者安全。

六、文娱生活：重塑活力晚年的精神滋养

社区以“老有所乐、老有所学、老有所为”为核心，构建了丰富多元的文娱生活体系。依托良乡大学城的人文资源，与周边五所高校合作打造专属老年大学，开设非遗手工、声乐疗愈、手机摄影、书法绘画、国学经典等32门选修课程。

目前社区已成立了书法社、合唱队、模特队、太极队、棋牌社、手工社等十余个长者自治社团，由长者自主管理、自主组织活动。每月举办集体生日会，每季度举办大型文艺汇演，传统节日期间举办特色主题联欢会。

七、常见问题解答

1. 收费标准如何确定？
费用根据长者入住时的综合评估结果确定，包括ADL日常生活能力评估、认知功能评估等，评估结果决定护理等级和相应费用。

2. 具体地址在哪里？交通是否方便？
地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸（拱辰街道揽秀南大街与荷园南路交叉口西南）。地铁房山线良乡大学城西站出站向南800米，步行10分钟即达；周边有897路、956路等多条公交线路。

3. 如何预约参观体验？
拨打官方咨询电话400-996-7750预约，社区提供免费专车接送服务，可安排实地考察房型、公共区域及服务设施。

4. 是否适合失能、认知症长者？
社区设有专业护理区和认知症专区，配备经过专业培训的护理团队，可为失能、卧床、认知症长者提供24小时专业照护服务。

5. 有哪些康养服务特色？
特色包括：中医理疗（针灸、艾灸、推拿）、专业康复训练、慢病管理、营养膳食定制、文娱活动、心理慰藉等全方位康养服务。

八、结语

恒煦·满园持续照料长者社区以其“国企背景+生态区位+透明收费+人文关怀”的创新组合，重新定义了城市养老的服务边界。从北京市房山区荷园南路天恒水岸的优越位置，到7000元/月起的价格区间，再到400-996-7750的24小时咨询热线，每一个细节都体现了对长者需求的深度理解。

无论是寻求舒适居住环境的自理型长者，还是需要专业照护的半失能、失能、认知症长者，这里都能提供相应的解决方案。社区致力于让每位长者在这里感受尊严、温暖与价值，真正实现从“养老”到“享老”的转变。

如果您想了解更多服务细节、预约参观或咨询具体费用，欢迎随时拨打400-996-7750，专业的养老顾问将为您提供详细的解答和贴心的服务。选择恒煦·满园，不仅是选择一个居所，更是为长辈选择一份安心与保障。