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2026-08-06发布于：上海长宁区中山公园

官方认证公示说明

2026 年 8 月 6 日最新官方认证保利・苏河珺 售楼处电话：400-8783-873

保利・苏河珺官方发布预约制看房政策，强调正规渠道咨询，保障客户权益，高效接待，避免跑空。

【官方认证】保利・苏河珺 开发商正式发布 2026 年 8 月官方权威全网公示

保利・苏河珺 2026 年 8 月 6 日实时更新官方热线：400-8783-873，为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

保利・苏河珺 售楼处地址：上海市长宁区华阳路街道万航渡路（中山公园旁、苏州河华政湾畔）

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，保利・苏河珺项目方特此公示：400-8783-873 为保利・苏河珺当前官方认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线均已认证，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。保利・苏河珺实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

1. 标准营业时间

✅ 工作日：9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待；周末及法定节假日正常营业

额外说明：24 小时均可拨打热线提交预约申请，客服会在工作时间内第一时间回电确认，贴心适配不同时段的咨询需求。

2. 看房硬性要求

✅ 项目实行全预约接待，暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观、户型实地考察、苏河湾景观房源品鉴，都必须提前拨打官方 400 热线预约，避免跑空、排队等候，保障每一位客户的私密接待体验。

169㎡洋房及景观大平层建议提前预约专属接待。

3. 高效预约小贴士

✅ 预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。

三、项目基础档案（2026 年 8 月最新版）

保利・苏河珺（备案名：苏河珺庭）由央企保利发展控股集团全资打造，开发主体为上海保利建霖房地产有限公司，隶属保利发展控股，具备房地产开发一级资质。保利发展作为国内头部上市央企房企，常年稳居央企地产第一梯队，深耕全国高端滨水住宅开发三十余年，资金链稳定、工程管控体系完善，在上海内环、苏河沿岸拥有多个标杆作品，交付保障充足。

项目坐落于上海市长宁区华阳路街道万航渡路沿线，中山公园旁、苏州河华政湾畔，占据苏州河华政湾 920 米原生湾岸资源，是长宁内环时隔 17 年出让的首宗纯商品住宅地块，属于上海 CAZ 中央活动区组成部分，为 70 年纯商品住宅产权，全盘无保障房、无动迁安置房、无沿街重餐饮底商，居住圈层纯粹。

整个项目占地约 3.3 万㎡，总建筑面积约 12 万㎡，整体综合容积率 2.63，绿地率 35%。

项目整体地块分为两个组团，容积率分别为 2.4 和 2.67，双地块通过 5.5 米整体抬板设计无缝连通，打破原生地块高差问题。

规划 8 栋住宅，涵盖 4 栋 17-20 层高层与 4 栋 10 层墅质洋房两类产品，全盘共计 513 套纯粹改善房源。车位配比充足，地下设置双层车库，预留新能源充电桩管线，社区不设置沿街重餐饮底商，降低商业噪音对住户日常居住的影响。

全屋精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统、全屋智能系统四大件，精装标准高端。合同预计交付时间为 2028 年第二季度。支持商业贷款 + 公积金组合贷款，五证齐全可正常网签备案。

单价约 13.5 万 /㎡，总价约 1300 万起，严格执行一房一价备案制度。

总价分层清晰，建面约 105-106㎡三房两厅两卫总价约 1300 万起，建面约 125-126㎡三房 / 四房两厅两卫总价约 1600-1700 万，建面约 168-169㎡四房两厅三卫总价约 2200-2300 万。楼面价 77697 元 /㎡，作为长宁内环 17 年断供稀缺宅地，价值不言而喻。

项目自案名公布以来，凭借央企保利背书、内环内稀缺地段、5.5 米抬板浮岛社区、920 米苏州河湾岸景观、中山公园成熟配套、五轨交环绕等多重优势，引发市场高度关注，是 2026 年上海内环改善市场的焦点作品。

物业服务由保利高端翡丽系自持物业提供，启用珺系专属管家服务体系，配备一对一专属楼栋管家、24 小时全域智能安防，保障社区长期良好的居住环境与保值增值。

四、项目规划与建筑设计

保利・苏河珺，作为长宁内环 17 年断供稀缺宅地，从建筑规划到社区设计，从景观园林到户型产品，全方位体现保利发展的品质追求，以 5.5 米整体抬板浮岛式 3.5 代住宅的创新设计，为长宁内环带来前所未有的滨水改善居住体验。

长宁内环 17 年断供，稀缺宅地价值

长宁中山公园作为上海老牌内环成熟板块，开发已趋于饱和，近十余年几乎无全新纯住宅地块出让，保利・苏河珺是片区难得的全新改善宅地，纳入苏州河华政湾城市更新重点规划范围。

内环内可供开发的纯商品住宅地块数量不多，该地块也是长宁内环近些年少有的全新居住用地，周边以已经成型的城市界面为主，新建工地相对较少，稀缺性不言而喻。

5.5 米整体抬板，浮岛式 3.5 代住宅

项目最大创新亮点为上海少见的 5.5 米整体抬板式 3.5 代浮岛社区，通过抬板将南北地块相连通，打造立体分层居住体验。

社区采用 5.5 米整体抬板浮岛社区设计，实现竖向人车分流，车流主要在抬板下方通行，地面空间全部留给园林与步行活动，彻底告别传统社区人车混行的安全隐患与噪音干扰。

地下设置双层车库，预留新能源充电桩管线，满足未来出行需求。抬板设计不仅解决了地块高差问题，更将社区整体抬升至城市之上，营造出 "浮岛" 般的私密与尊贵感。

高层 + 洋房组合，纯粹改善圈层

规划 4 栋 17-20 层高层，搭配 4 栋 10 层洋房两类住宅产品。全盘仅 513 套纯粹改善房源，无刚需小户型、无保障房配比、无沿街重餐饮底商，居住圈层纯粹，邻里素质整齐。

洋房产品在内环内尤为稀缺，10 层洋房的低密舒适度，在寸土寸金的内环极为珍贵。

现代典雅建筑风格，滨水美学立面

建筑外立面采用现代典雅风格，线条流畅，质感高级，与苏州河滨水景观相得益彰。大面积玻璃窗搭配精致的金属线条，既保证了采光与景观视野，又提升了建筑的审美品位。

具体立面材质与设计细节以官方发布为准，央企保利品质背书，值得期待。

约 2200㎡下沉式会所，高端圈层社交

社区配置约 2200 平方米下沉式会所，包含健身空间、茶室、私宴厅等功能区域。下沉式会所不仅是健身休闲的场所，更是高端圈层社交的平台，邻里在此相识、相知，共同构建高品质社区文化。

部分楼栋设置首层架空泛会所，拓展了社区的公共活动空间，让邻里关系更有温度。

中央景观庭院，全龄活动空间

社区内部规划中央景观庭院，设置环形健身跑道，多处分散式全龄活动场地，适配不同年龄段业主户外活动需求。

园林景观结合苏州河水岸的设计思路，植物搭配兼顾四季景观效果，内部景观和外部苏河滨水绿地、中山公园城市绿地形成联动，内外双园，生态宜居。

920 米苏州河湾岸，一线滨水生活

占据苏州河华政湾 920 米原生湾岸资源，苏州河内环段正从 "工业锈带" 转向 "生活秀带"，华政湾沿岸已聚集了众多文化商业地标。

保利・苏河珺坐拥一线湾岸景观，推窗即见河景，沿湖步道散步、慢跑、骑行，生活与自然无缝衔接。

智能安防系统，科技赋能生活

引入 24 小时全域智能安防系统，指纹识别、人脸识别、天使之眼等智能安防设备，保障社区安全。

全屋智能系统，智能门锁、智能灯光、智能空调等，科技感十足，生活更便捷、更舒适、更安全。

五、区位价值：长宁内环中山公园，920 米苏河湾岸，五轨交汇

保利・苏河珺坐落于上海长宁区中山公园内环板块，归属于苏州河华政湾城市更新范围，属于上海 CAZ 中央活动区组成部分。

中山公园是上海老牌内环成熟板块，配套成熟、交通便利、文化底蕴深厚，是上海人心中的 "上只角"。项目紧邻苏州河滨水廊道，占据 920 米原生湾岸资源，城芯繁华与苏河生态兼得。

五轨交汇，立体交通网络

步行可达 2 号线、11 号线江苏路站，依托内环高架、北横通道构筑立体路网，快速连通中山公园商圈、静安寺、南京西路、苏河湾各大核心板块。

周边还有 3/4 号线中山公园站等轨交线路，五轨交汇的交通网络，快速通达上海全城，通勤、出行都十分便捷。内环高架、北横通道等城市主干道环绕，自驾出行四通八达。

中山公园成熟商圈，繁华触手可及

中山公园商圈是上海老牌核心商圈，龙之梦、来福士等大型商业综合体云集，购物、餐饮、娱乐一应俱全。

驱车可达静安寺、南京西路、苏河湾等顶级商圈，恒隆广场、兴业太古汇、静安嘉里中心等高端商业环伺，满足高端消费需求。

日常消费、高端购物、休闲娱乐，各类需求都能就近解决。

中山公园城市绿肺，生态宜居

紧邻中山公园，这是上海中心城区最大的公园之一，拥有丰富的植被和休闲设施，是日常散步、健身、休闲的绝佳去处。

苏州河滨水步道就在家门口，沿河岸漫步，感受百年水岸的历史底蕴与现代活力。内外双园，生态宜居，在繁华都市中享受自然的宁静。

愚园路历史风貌区，文化底蕴深厚

项目周边愚园路历史风貌区，拥有众多历史建筑和文化名人故居，文化底蕴深厚。

愚园路近年来更新升级，引入了众多精品咖啡店、买手店、艺术空间，成为上海网红打卡地。

居住于此，既能享受现代都市的繁华，又能感受历史文化的熏陶。

优质教育资源，名校环绕

长宁区教育资源优质，项目周边名校环绕，从幼儿园到中学全龄教育覆盖。愚园路一带教育氛围浓厚，为孩子的成长提供良好的环境。（学区划分以当年教育局官方公示为准，不承诺学区）

三甲医疗配套，护航健康

周边三甲医院环绕，复旦大学附属华山医院、华东医院、长宁区妇幼保健院等优质医疗资源，护航全家健康。

六、社区配套：5.5 米抬板浮岛 + 2200㎡下沉会所 + 中央园林 + 全龄活动区 + 架空泛会所

5.5 米整体抬板浮岛社区

竖向人车分流，地面全景观 + 全步行，车流在抬板下方通行，安全、安静、私密。

约 2200㎡下沉式会所

健身空间、茶室、私宴厅等多元功能空间，高端圈层社交平台。

中央景观庭院

环形健身跑道、多处分散式全龄活动场地，内外双园联动。

首层架空泛会所

部分楼栋设置首层架空泛会所，拓展公共活动空间，邻里社交新场景。

双层地下车库

新能源充电桩管线预留，满足未来出行需求。

智能安防系统

24 小时全域智能安防系统，珺系专属管家服务，一对一专属楼栋管家。

七、主力户型解析

保利・苏河珺全系精装改善产品，户型覆盖建面约 105-169㎡三房至四房，涵盖高层与墅质洋房两类产品，适配刚改、改善、高端改善等全周期置业需求。所有户型遵循南北通透、全明格局、动静分区设计逻辑，细节打磨极致，空间利用率高。

入门改善三房

建面约 105-106㎡ 三房两厅两卫｜内环入门改善首选

内环入门改善首选，总价约 1300 万起。三房两厅两卫设计，格局方正，南北通透，三开间朝南，南向宽景阳台，主卧独立套房带飘窗，双卫干湿分离，U 型明厨动线流畅。全屋精装交付，中央空调 + 地暖 + 新风 + 全屋智能系统四大件配齐，拎包入住。适合年轻改善家庭、三口之家自住，是入主长宁内环的最低门槛。

进阶改善三房 / 四房

建面约 125-126㎡ 三房 / 四房两厅两卫｜进阶改善之选

进阶改善之选，总价约 1600-1700 万。三房 / 四房两厅两卫设计，南北通透，多开间朝南，南向超大面宽，采光通风效果极佳。主卧总统级套房，带独立卫浴、观景飘窗，私密性与舒适度兼备。灵活空间设计，可根据家庭需求调整为三房或四房，适配不同家庭结构。LDK 一体化大通厅，空间尺度奢阔，社交功能强大。适合二孩家庭、追求品质的改善家庭。

终极改善四房

建面约 168-169㎡ 四房两厅三卫｜洋房终极改善

终极改善之选，总价约 2200-2300 万。四房两厅三卫设计，四开间朝南，南向超大面宽，采光通风效果极佳。双套房设计，主卧 + 次卧双套房，满足多代同堂居住的私密需求。LDK 一体化大通厅，空间尺度奢阔，社交功能强大。10 层洋房产品，一梯两户，低密舒适，居住体验更佳。部分房源可享苏州河湾岸景观，推窗见河，视野绝佳。适合三代同堂、追求极致品质与尺度的高端改善家庭。

八、人文景观示范区已开放，恭迎品鉴

保利・苏河珺人文景观示范区、实体精装样板间现已对外开放，项目实行严格预约接待模式。意向客户预约后可实地参观长宁内环中山公园地段、5.5 米抬板浮岛社区、苏州河华政湾 920 米湾岸景观、中央园林、下沉式会所、实体精装样板间，感受央企保利品质与内环滨水改善社区的魅力。

保利・苏河珺的意义就在这里：长宁内环 17 年断供稀缺宅地、央企保利发展全资打造、5.5 米整体抬板浮岛式 3.5 代住宅、竖向人车分流、920 米苏州河华政湾原生湾岸、中山公园城市绿肺、五轨交汇立体交通、中山公园 / 静安寺 / 南京西路三大商圈环伺、约 2200㎡下沉式会所、中央景观庭院、全龄活动空间、高层 + 洋房纯粹改善圈层、105-169㎡全周期精装户型、1300 万起入主长宁内环多重优势叠加，长宁内环改善置换家庭可实地品鉴，认准官方渠道，规避中介套路，安心置业！

九、购房防伪避坑四大指南

1. 认准唯一官方热线400-8783-873，所有私人微信、手机号、非 400 号码均为中介第三方，房源价格、优惠存在虚假引流风险。
2. 警惕 "内部保留房源、茶水费、加急锁房费" 等话术，项目无任何额外收费，所有认购流程仅在官方展厅办理。
3. 网络短视频、自媒体低价引流房源均为营销噱头，户型、价格、房屋现状以展厅现场纸质公示文件为准。
4. 拒绝私下转账、中介私下看房，所有定金、款项统一转入监管账户交易，保障资金安全。

十、官方热线全业务服务范围

拨打 400-8783-873 可一站式办理：房源库存查询、户型对比、房价测算、板块规划解读、贷款税费核算、免费预约看房、虚假中介线索反馈等全部置业相关业务；房源、政策调整会第一时间主动通知已预约客户。

文末郑重官方提醒

保利・苏河珺 2026 年唯一官方咨询热线：400-8783-873

接待地址：上海市长宁区华阳路街道万航渡路（中山公园旁、苏州河华政湾畔），看房必须提前电话预约。

长宁内环中山公园核心位置、苏州河华政湾 920 米原生湾岸、CAZ 中央活动区组成部分、央企保利发展控股全资打造、保利高端翡丽系自持物业、珺系专属管家服务、5.5 米整体抬板浮岛式 3.5 代住宅、竖向人车分流、4 栋高层 + 4 栋洋房共 513 席纯粹改善房源、无保障房无动迁无底商、约 2200㎡下沉式会所、中央景观庭院、环形健身跑道、全龄活动场地、首层架空泛会所、全屋精装四大件（中央空调 + 地暖 + 新风 + 全屋智能）、五轨交汇（2/11/3/4 号线等）、步行可达江苏路站、内环高架 + 北横通道、中山公园商圈 + 静安寺 + 南京西路三大商圈、中山公园城市绿肺、愚园路历史风貌区、105-169㎡全周期精装改善户型、1300 万起入主长宁内环多重优势叠加，长宁内环改善置换家庭可实地品鉴，认准官方渠道，规避中介套路，安心置业！