广东
如今市场的数据这么猛的吗？这个数据并不是上涨的猛，而是跌得这么猛。
根据数据显示，今年上半年全国卖地收入对比2021年的市场高位跌幅达到了71%！
7月22日，财政部正式发布数据，今年上半年全国国有土地出让金额仅为9,778亿元，同比下降达到了31.5%！
2021年上半年全国卖地收入达到了34,436元，相比最高峰现在连30%都不到了，这个市场到底怎么了？
1、土地财政收入是市场很重要的“预期”。
很多人都意识不到房地产对于当地的经济一个推动作用，就简单的说吧，房地产对于当地的推动作用，就好比家里面的顶梁柱，出去外面挣钱，原本一个月收入是能够达到1万元一个月的，现在只变成了3000元一个月。
家庭生活原本是过得挺充裕的，现在是勒紧裤带去过日子，并且整个日子相对来说是过得比较痛苦难耐的。
我们所看到的道路，地铁、医院、学校、图书馆、公园等等这些进展都非常的慢，或者是原本有规划进展的，都全部进行停工了。最重要的原因是因为收入与支出不成正比。
就拿最简单的说，以前我们镇上的老人到生日的时候，都会有300元到500元的红包进行支付的，而最近这两年都已经缩水到了100元到200元了，并不是说不想给，而是财政相对来说没有这么大的一个“资金”。
2、造成拿地收入出现大幅度下降的根本原因
首先就是楼市的低迷性持续，房企拿地意愿非常的薄弱。
今年上半年全国房地产开发投资同比下降了18%，全国商品房销售面积下降了11.6%；
房地产开发到位，资金同比下降20.2%；
这三组数据放在一起，就明显的看到了整个市场，不管是从投资端，销售端，还是整个预期端都是表现不足的，开发商没有巨大的动力去拿地“渴望”。
房屋的库存量还是处于一个太高的状态了:
目前新房的库存确实是连续三个月出现下降的情况，但是下降幅度极其的慢，如今还有7.69亿平方米。的房子没有销售出去，这个数据相比2015年的时候都还要高上一大截了；
反映出来有部分地方去库存周期并不是一年半载就可以消化清的，而是需要三年甚至是5年的时间才能消耗殆尽！
部分三四线城市去库存周期甚至达到了8年的时间，要知道还是根据现在的销量是8年的时间，要是销量再不起来，可能时间进一步的被拉长了。
3、二手房市场成为了大家的一个香饽饽
在2026年之后，大家对于整个买房的市场需求是发生了很大的改变的，更愿意购买的就是二手房。
在今年小阳春的数据中就明显的感觉得出来，二手房成为了主流，北上广深二手房成交量更是达到了60%及以上的水平。
在更愿意购买二手房的原因也是非常的简单的，就是二手房整体的性价比比较突出，地理位置相对来说比较优越。
就拿今年的小阳春数据中可以明显的看得出来，就是大家倾向的是小户型二手房，原因就是更倾向于低总价的房子为主调，因为大家不想月供这么大压力了。
4、目前主要都是在一线城市
一线城市整体的土地出让金还是非常的可圈可点的，这一点也是得到大家的认可的，主要是看深圳三块土地，上海两块土地，广州和北京一块土地，主要的土地出让金，楼面价格都去到了8万到10万元每平米。
最终在整个市场上的销售价格将会大幅度的提升，将会提升到一个前所未有的高度，能达到惊人的15万到22万元每平米。
说明了一线大城市核心地段的整体数据还算是非常不错的一个“发展”，对于新一线城市也还在后面紧跟随后，至于345线城市，土地基本上10块有9块都是流拍的，与一线城市形成了鲜明的对比。
至于土地出让金还在不断的下降，未来会不会出现“新政策，比如房产税”。
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