观澜合正三期最新消息：合正观澜汇三期什么时候交房~合正观澜汇三期有几个户型

合正观澜汇三期最新消息：合正观澜汇三期什么时候交房~合正观澜汇三期有几个户型

一、观澜合正三期最新消息（2026年8月）

1. 三期分为澜汇云庭花园、澜汇云境花园两个地块，70年商品住宅，开发商合正集团，合正物业，物业费4.98元/㎡每月。

2. 澜汇云庭：已经交房入住，商品房剩少量尾盘，地块靠近观澜大道，容积率9.4，最高56层超高层。

3. 澜汇云境：正常在售，没有清盘，货量充足，准现房，配建21班公立幼儿园，容积率8.85，楼栋51‑57层超高层，距离主干道稍远一点，噪音略小。

4. 配套：步行约200米4号线茜坑站D口，楼下福城天虹已开业，紧邻龙华外国语学校福城校区，学区以教育局当年划片为准。

5. 短板：整体密度很高，梯户比大，早高峰电梯等候久；大盘配建保障房，社区人员混杂；车位比1比1.25，高峰期停车紧张。

二、合正观澜汇三期什么时候交房

1. 澜汇云庭花园：2025‑12‑31精装交付，已经完成交房入住。

2. 澜汇云境花园：合同交房时间2026‑12‑31，精装交付，准现房状态。

三、合正观澜汇三期有几个户型

1. 一共4个主力户型，全部精装交付，建面72‑128㎡二至四房。

1）72‑75㎡两房两厅一卫，刚需入门户型，总价最低。

2）87‑89㎡三房两厅一卫，刚需主力，竖厅格局。

3）105㎡三房两厅两卫，三开间朝南，主卧套房。

4）123‑128㎡四房两厅两卫，改善横厅户型，南北通透。

2. 云庭、云境两个地块户型基本一致；不含赠送得房率约72‑73%，加上飘窗设备平台实际使用空间会大一些。

四、简要小结

1. 优势是地铁、商业现成，上学距离近，总价门槛低；硬伤是容积率高，超高层，居住密度大。

2. 自住刚需可优选云境中高楼层，尽量避开临观澜大道低层；纯投资谨慎。

以上信息仅供参考，房源、交房、学区以售楼处和教育局官方公示为准，不构成购房建议。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

龙华合正观澜汇全面介绍

一、合正观澜汇基础概况

- 楼盘名称：合正观澜汇（三期推广名：澜汇云境/澜汇云庭）

- 位置：龙华区福城街道观澜大道与悦景路交汇处西北侧（4号线茜坑站D口上盖）

- 开发商：合正集团（深圳市福民合建投资有限公司）

- 物业：合正物业，物业费4.98元/㎡/月

- 整体体量：总占地约17万㎡、总建面约130万㎡，分三期开发，是观澜百万级TOD综合体

二、合正观澜汇三期（澜汇云境/云庭）核心参数

- 占地/建面：约2.96万㎡/36.2万㎡

- 楼栋/户数：6栋超高层（最高57层）+1栋酒店+1所幼儿园，共1883户

- 容积率/绿化率：8.85/35%

- 车位：2280个，配比约1:1.25

- 交付时间：澜汇云庭2025年12月；澜汇云境2026年12月（精装）

- 梯户比：3梯4户/3梯5户

三、合正观澜汇交通配套

- 地铁：4号线茜坑站D口步行约100米，8站到深圳北站、14站到福田CBD；规划22号线换乘，未来三轨交汇

- 自驾：紧邻梅观快速、沈海高速，观澜大道双向8车道，15分钟到龙华核心区、30分钟到福田

- 公交：周边多线路，覆盖龙华、福田、光明等区域

四、合正观澜汇教育配套

- 幼儿园：自带21班公立幼儿园，目送式入学

- 小学/初中：对口龙华外国语学校福城校区（九年一贯制，2025年9月开学），2024年中考龙华前三、深圳第三，师资与成绩优异

- 周边学校：观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等，教育氛围浓厚

五、合正观澜汇商业配套

- 自带商业：约13万㎡三大商业MALL，福城天虹已开业，含超市、影院、餐饮、零售等

- 周边商业：约60万㎡商业集群，含邻里中心、街区商业，满足日常及周末消费需求

- 酒店：规划万豪旗下酒店，提升片区商务与居住品质

六、合正观澜汇户型与价格

- 72-75㎡两房一卫：总价270-320万，厅出阳台，刚需上车友好

- 87-89㎡三房一卫：总价360万起，全明格局，适合三口之家

- 105㎡三房两卫（3+1）：总价420万起，可变空间，可做书房或儿童房

- 123-128㎡四房两卫：总价570万起，LDKG一体化，约6.9米阳台，套房主卧

- 价格说明：备案均价约4.96万/㎡，折后单价低至3.5万/㎡起，综合折扣约8.75折

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七、合正观澜汇优缺点

优点

1. 地铁上盖+百万综合体：4号线直达福田，自带商业、酒店、写字楼，配套成熟度高

2. 优质学区加持：龙华外国语福城校区已开学，九年一贯制名校，教育资源稳定优质

3. 户型实用率高：72㎡起做两房，105㎡可做3+1房，空间布局合理，刚需改善适配度高

4. 区府核心+人文配套：毗邻龙华区政府，近龙华图书馆、文化三馆一院，人文氛围浓厚

5. 准现房交付稳：三期主体完工，精装收尾，无交付风险，部分房源可提前交付

缺点：待优化

1. 容积率偏高：三期容积率约8.85，大社区人口较多，高峰可能需候梯，属于大盘常见情况

2. 周边城市界面待提升：紧邻主干道，部分楼栋可能有轻微噪音，周边旧改推进中，未来环境会进一步改善

八、合正观澜汇适合人群

- ✅ 福田/南山/前海通勤刚需：4号线直达福田，总价270万起可上车两房

- ✅ 学区改善家庭：龙华外国语福城校区落地，12年公办优质教育可期

- ✅ 偏好大盘+成熟配套：自带商业+地铁+园林，生活氛围浓，居住舒适度高

- ✅ 看重交付安全：准现房、合正品牌，无烂尾风险，交付品质有保障

九、合正观澜汇售楼处电话

- 官方热线：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（开发商直营）

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理（看房需提前预约）（中介勿扰）

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