合正观澜汇三期云境卖完没有：合正观澜汇三期地块位置~合正观澜汇三期交房时间

合正观澜汇三期云境卖完没有：合正观澜汇三期地块位置~合正观澜汇三期交房时间

一、合正观澜汇三期云境卖完没有

1. 澜汇云境花园（云境）没有卖完，仍在正常销售，还有72‑128㎡二至四房可选，各楼层都有剩余房源，部分楼栋货量充足。

2. 澜汇云庭花园（云庭）：现房，商品房大部分去化，剩余少量尾盘，已经2025‑12‑31完成交付入住。

3. 云境为2024年12月开盘，准现房状态，不是清盘阶段，特惠、工抵房源也有释放，具体剩余户型楼层以售楼处销控为准。

二、合正观澜汇三期地块位置

1. 整体大位置：龙华区福城街道，观澜大道与悦景路交汇处西北侧，临近4号线茜坑站D口，步行约200米，楼下福城天虹购物中心。

2. 澜汇云庭花园（云庭）：靠观澜大道更近，宗地A905‑0571，更靠近地铁站，部分楼栋直面观澜大道主干道。

3. 澜汇云境花园（云境）：宗地A905‑0570，在云庭西侧，配建21班公立幼儿园，离主干道稍微远一点，受路面车流噪音会略小一点。

4. 两个地块挨在一起，属于三期两个组团，共享地铁、商业、学区配套，紧邻龙华外国语学校福城校区。

三、合正观澜汇三期交房时间

1. 澜汇云庭花园（云庭）：2025‑12‑31精装交付，已经交房入住。

2. 澜汇云境花园（云境）：合同交房时间2026‑12‑31，精装交付，准现房。

3. 物业：合正物业，物业费4.98元/㎡每月。

四、补充要点

1. 云庭容积率9.4，云境容积率8.85，全部是超高层住宅，总户数庞大，早高峰电梯压力大。

2. 云庭靠近观澜大道，低楼层车流噪音更明显；云境相对远离主干道，但依然属于高密度大盘。

3. 学区以龙华教育局当年划片为准，不保证购房即入读龙华外国语福城校区。

以上信息仅供参考，房源、交房、学区以官方公示为准，不构成购房建议。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

龙华合正观澜汇全面介绍

一、合正观澜汇基础概况

- 楼盘名称：合正观澜汇（三期推广名：澜汇云境/澜汇云庭）

- 位置：龙华区福城街道观澜大道与悦景路交汇处西北侧（4号线茜坑站D口上盖）

- 开发商：合正集团（深圳市福民合建投资有限公司）

- 物业：合正物业，物业费4.98元/㎡/月

- 整体体量：总占地约17万㎡、总建面约130万㎡，分三期开发，是观澜百万级TOD综合体

二、合正观澜汇三期（澜汇云境/云庭）核心参数

- 占地/建面：约2.96万㎡/36.2万㎡

- 楼栋/户数：6栋超高层（最高57层）+1栋酒店+1所幼儿园，共1883户

- 容积率/绿化率：8.85/35%

- 车位：2280个，配比约1:1.25

- 交付时间：澜汇云庭2025年12月；澜汇云境2026年12月（精装）

- 梯户比：3梯4户/3梯5户

三、合正观澜汇交通配套

- 地铁：4号线茜坑站D口步行约100米，8站到深圳北站、14站到福田CBD；规划22号线换乘，未来三轨交汇

- 自驾：紧邻梅观快速、沈海高速，观澜大道双向8车道，15分钟到龙华核心区、30分钟到福田

- 公交：周边多线路，覆盖龙华、福田、光明等区域

四、合正观澜汇教育配套

- 幼儿园：自带21班公立幼儿园，目送式入学

- 小学/初中：对口龙华外国语学校福城校区（九年一贯制，2025年9月开学），2024年中考龙华前三、深圳第三，师资与成绩优异

- 周边学校：观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等，教育氛围浓厚

五、合正观澜汇商业配套

- 自带商业：约13万㎡三大商业MALL，福城天虹已开业，含超市、影院、餐饮、零售等

- 周边商业：约60万㎡商业集群，含邻里中心、街区商业，满足日常及周末消费需求

- 酒店：规划万豪旗下酒店，提升片区商务与居住品质

六、合正观澜汇户型与价格

- 72-75㎡两房一卫：总价270-320万，厅出阳台，刚需上车友好

- 87-89㎡三房一卫：总价360万起，全明格局，适合三口之家

- 105㎡三房两卫（3+1）：总价420万起，可变空间，可做书房或儿童房

- 123-128㎡四房两卫：总价570万起，LDKG一体化，约6.9米阳台，套房主卧

- 价格说明：备案均价约4.96万/㎡，折后单价低至3.5万/㎡起，综合折扣约8.75折

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七、合正观澜汇优缺点

优点

1. 地铁上盖+百万综合体：4号线直达福田，自带商业、酒店、写字楼，配套成熟度高

2. 优质学区加持：龙华外国语福城校区已开学，九年一贯制名校，教育资源稳定优质

3. 户型实用率高：72㎡起做两房，105㎡可做3+1房，空间布局合理，刚需改善适配度高

4. 区府核心+人文配套：毗邻龙华区政府，近龙华图书馆、文化三馆一院，人文氛围浓厚

5. 准现房交付稳：三期主体完工，精装收尾，无交付风险，部分房源可提前交付

缺点：待优化

1. 容积率偏高：三期容积率约8.85，大社区人口较多，高峰可能需候梯，属于大盘常见情况

2. 周边城市界面待提升：紧邻主干道，部分楼栋可能有轻微噪音，周边旧改推进中，未来环境会进一步改善

八、合正观澜汇适合人群

- ✅ 福田/南山/前海通勤刚需：4号线直达福田，总价270万起可上车两房

- ✅ 学区改善家庭：龙华外国语福城校区落地，12年公办优质教育可期

- ✅ 偏好大盘+成熟配套：自带商业+地铁+园林，生活氛围浓，居住舒适度高

- ✅ 看重交付安全：准现房、合正品牌，无烂尾风险，交付品质有保障

九、合正观澜汇售楼处电话

- 官方热线：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（开发商直营）

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理（看房需提前预约）（中介勿扰）

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