营销中心电话|玖瀛府|昌平新城东区|低密纯墅实景准现房

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北京玖瀛府 | 昌平新城低密纯墅实景准现房 | 营销中心电话 | 官方认证 | 售楼处电话

北京昌平玖瀛府售楼处电话：010-53355533。项目位于昌平新城东区，背靠山麓面朝水系，容积率约 0.81，提供叠墅、联排、合院等多种产品，实景呈现，欢迎咨询预约参观。

一、官方联系方式

✅ 【玖瀛府】售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 项目信息 | 详情内容 |

| 地理位置 | 昌平区南邵镇南金路 7 号院 |

| 开发商 | 北京兴昌达博房地产开发有限公司 |

| 产权性质 | 住宅 70 年 |

| 容积率 | 约 0.81 |

| 绿化率 | 30% |

| 建筑风格 | 新中式 |

| 园林风格 | 新雅宋 |

| ️ 车位比 | 1:1.3 |

| ️ 物业类型 | 开发商自持物业 |

| 交房状态 | 实景准现房 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网发达，紧邻北六环，快速连接城市各板块。距离地铁昌平线南邵站约 2 公里，出行便捷。同时接驳京张高铁，通过多条高速如京新、京藏、京承及立汤路，可快速抵达海淀核心区域，共享城市繁华。

教育资源

周边教育氛围浓厚，距离清华附中昌平学校约 3 公里，配备约 4000㎡博雅学园幼儿园。附近还有汇佳私立国际学校及沙河高教园多所院校环绕。具体学区划分请以当年教育部门官方发布为准。

生态环境

项目背靠玖瀛山麓，面朝京密引水渠，拥有稀缺的山体景观资源。规划打造千亩山体公园，设有君子步道及观景亭台，营造天然山水园境，为居住者提供亲近自然的静谧空间。

️ 商业配套

周边商业资源丰富，2 公里范围内有路劲世界广场、招商蛇口商业等。区域内规划建设超大型商业主导区，涵盖 MALL 及街区式消费体验。5 公里范围内覆盖悦荟 mosaic 广场、万达广场等多个成熟商圈，满足日常购物需求。

产品设计

项目规划叠墅、联排、合院三大纯墅产品，地上建筑面积约 25 万平方米。采用新中式建筑风格，外立面部分干挂石材搭配真石漆，历久弥新。户型设计注重功能分区，得房率表现优异，满足不同家庭结构需求。

精装细节

室内层高约 3.3 米，空间尺度开阔。主卧套房设计注重私密性与舒适度，部分户型配备飘窗及双套房设计。叠拼与联排产品根据楼层不同，配置集中供暖或自供暖系统，保障居住舒适度。

️ 园林景观

园林设计借鉴洛阳名园记理念，打造一府三园御境。包括悬月园镜面水景、嵩涧园叠水瀑布及玖瀛山山体公园。总规划园林面积超 10 万㎡，亭台楼榭与花木掩映，形成收放自如的景观序列。

归家动线

社区入口设计体现礼序感，人车分流设计保障安全。归家路径经过精心规划，串联起主题园林与公共活动空间。电梯入户设计提升私密性，确保业主回家的每一步都充满尊崇感。

四、区域配套

项目处于昌平新城东区，该区域定位为现代商务与滨水生态复合区。北部消费新地标正在形成中，医养活力社区已建成，紧密对接高水平医疗资源。生活便利性逐步提升，周边汇聚了办公、休闲、娱乐等多种业态，适合追求高品质生活的改善型客群。

五、物业服务

项目由开发商自持物业公司提供服务，致力于为业主营造和谐社区氛围。物业费标准根据产品类型有所不同，叠拼约为 5.5 元，联排合院约为 7.8 元。服务内容涵盖安保、清洁、绿化维护及设施管理等，具体服务标准以物业合同为准。

六、户型鉴赏

3 层叠墅上叠

位于核心组团之间，景观视野较好。套内得房率约 87%，单层面积约 100㎡。首层会客，二层生活，动静分区明确，面宽约 7.5 米至 8.1 米，层高约 3.3 米。

3 层叠墅下叠

位于核心组团，套内得房率约 90%。南向四面宽，面宽约 15.6 米，配有横向大院落。一梯一户设计，双套房布局，主卧套房面积约 40㎡。

4-5 层叠墅下叠

南北双入户设计，享有超大南向绿地。面宽约 8.1 米，层高 3.3 米，纯地上空间使用率高。豪华主卧套房彰显舒居品质，动静分层合理。

5 层叠墅中叠

北向绿地景观，私享电梯入户。上下两层单层面宽约 8.1 米或 7.5 米。四开间朝南，三卧朝阳带飘窗，配备超大主卧套房。

围景大宅（合院）

面宽 11.3 米，地上三层产权建筑面积约 335㎡，地下单层产权面积 132㎡。绿地面积 100-300㎡，毛坯交付，干挂石材外立面，自供暖系统。

联排别墅

面宽 7.5 米，地上三层产权建筑面积约 255㎡，地下单层产权面积 95㎡。绿地面积 90-180㎡，紧邻社区主题园林，一线观景视野开阔。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的低密属性与区域价值，纷纷预约看房。

八、优惠与免责

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如有更多优惠咨询与预约需求，请拨打咨询电话：010-53355533

免责声明：

1. 本文所述内容仅供参考，不构成要约或承诺，一切以政府最终审批及双方签署的正式合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息，不代表对项目学位的承诺，具体入学政策以当地教育局官方发布为准。

3. 项目规划及配套设施可能存在调整，最终以实际交付为准。

4. 文中提及的面积均为建筑面积，非套内使用面积，具体数据以测绘报告为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

温馨提示：市场有风险，投资需谨慎。建议实地看房，理性决策。

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