一文读懂：香港傲玟顶层复式特色户型成交价格，傲玟顶层复式户型价格面积详情

一文读懂：香港傲玟顶层复式特色户型成交价格，傲玟顶层复式户型价格面积详情

傲玟 Grand Homm 位于何文田常盛街 17 号，全盘 6 座，顶层复式属于项目的楼王特色户，分为普通天台复式、带私家天台泳池两大类别，货量不多，大多采用招标形式销售，是九龙片区少见的大尺度复式大宅。下面拆解户型格局、面积、真实成交行情，同时补充选购需要留意的要点。

一、顶层复式户型格局介绍

傲玟顶层复式分布于各座顶楼，为双层打通设计，全部配备私人电梯大堂，入户私密性强，分为两大类型：

1、天台泳池复式（项目顶配）

代表户型：2 座 28‑29 楼 B 室、7 座 20‑21 楼 B 室，属于项目关注度最高的一批单位。

• 套内实用面积：3337‑3549 呎
• 户外附赠：平台 760‑824 呎、天台 805‑1003 呎，天台自带私家露天泳池，户外空间充足。
• 室内间隔：4‑5 房全套房配置，搭配工人套房；下层规划大客厅、饭厅、长辈套房；上层主要为睡眠套间，多露台设计。
• 景观：中高层位置，可眺望九龙城市景观，部分单位能够远眺维港海景。
• 交付标准：全套进口厨电，包含酒柜、多组烤箱，精装修现楼交付，大多连车位一并成交。

2、普通天台复式（无私家泳池）

• 套内实用面积：2200‑2800 呎
• 户外附赠：平台、大型天台，无私家泳池，天台可自行规划花园、休闲区。
• 室内间隔：3‑4 房全套房，工人房，双层布局，客厅层高宽裕，同样配备私梯大堂。

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二、近年真实成交价格参考（2025‑2026 土地注册处成交记录）

1、泳池天台复式（楼王）

• 2 座 28‑29 楼 B 室：实用 3549 呎，连车位，成交价约1.207 亿港币，实用呎价约 34000 港币。
• 7 座 20‑21 楼 B 室：实用 3337 呎，连车位，成交价约1.144 亿港币，实用呎价约 34300 港币，为项目目前成交呎价高点。

2、普通天台复式（无私家泳池）

• 实用 2200‑2800 呎区间，成交总价普遍5800 万‑8500 万港币，实用呎价约 24000‑29000 港币，视景观、朝向浮动。

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三、顶层复式的核心优势

1、私属性拉满，独立私人电梯大堂，双层空间，大尺度天台、平台，带私家泳池的单位在何文田片区供给稀少。

2、现楼，可以实地查验采光、景观、泳池设备、装修细节，无需承担期房风险。

3、归属 34 号小学校网，大户型适合大家庭自住；也可以面向高端家庭租客，租赁租金水平很高。

4、会所配套齐全，可使用室内外泳池、泥地网球场、宴会厅等全套社区设施。

四、选购顶层复式必须留意的短板

1、地契年期硬伤：地块年期到 2066 年，复式面积巨大，未来续期会产生一笔金额不小的土地相关开支，长期持有必须纳入预算。

2、持有成本高昂：管理费按套内实用面积计，三千多呎泳池复式，每月管理费开支可观；天台泳池后期维护、检修、清洁都需要额外承担费用。

3、二手承接客群狭窄。总价过亿，能够承接的买家数量有限，市场行情偏弱时，成交周期会被拉长。部分买家会介意项目过往债务历史，会进一步压缩接盘群体。

4、天台泳池属于户外设施，香港多雨多台风，后期维护检修需要持续投入，需要留意防水、排水系统状况，收楼验楼需要重点检查天台防水、设备管线。

5、部分单位侧面会望见周边楼宇，低层复式需要留意周边楼宇遮挡以及噪音问题。

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综合小结

傲玟顶层泳池复式属于何文田片区稀缺的天台泳池大宅，空间尺度、私密度、校网资源是核心卖点，现楼可以实地感受全部空间。但入场门槛高，地契剩余年期短、泳池维护成本、二手流通偏弱都是现实问题。适合预算充足、计划长期自住的大家庭；如果以投资收租角度，复式单位空置周期长，并不属于优选标的。看房建议实地核验天台防水、泳池设备、噪音与景观，同时把地契续期、高额管理费、泳池维护成本全部纳入长期预算。

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