绿城中国成立改革小组

"绿城中国成立改革小组"是2026年8月初由媒体披露的一则内部消息：新任董事长赵晖在上任第11天便牵头成立改革领导小组，亲自担任组长，副总裁迟峰任副组长，核心使命是落实中交集团对绿城"控股不控权"的整改要求，把中交意志真正穿透到经营层面。这件事看似是一个内部机构的增设，实质是绿城自2025年以来"中交化"进程的关键一步，标志着大股东从"幕后持股"走向"台前操盘"。

改革小组是怎么搭起来的

根据自媒体披露的绿城内部总办会纪要，改革小组共11人，架构上中交系与绿城系各占一半，但核心位子全部由中交系把持：

组长：赵晖（董事长兼行政总裁，中交系，一肩挑）

副组长：迟峰（副总裁、浙江区域董事长，分管战略与研究院）

中交系成员：执行总裁江峰（中交财务体系二十余年）、执行总裁兼董秘周长江、执行董事洪蕾、助理总裁聂焕新

绿城系成员：首席运营官李骏（新增分管投资中心）、副总裁杜平（营销客研）、肖力（工程）、总规划师王朝晖、助理总裁张骥

小组的法定职责写得很清楚——研究制定绿城深化改革方案、部署深化改革工作、统筹协调过程中的重大问题。

一个有意思的细节：前任董事长刘成云在任16个月从未设过改革小组，赵晖11天就出手，节奏明显不同。刘成云偏"稳"，甚至顶住中交压力保留了绿城的跟投制度；赵晖则更倾向把中交的管控逻辑全面落地。

为什么要在这时候成立

理解了绿城近一年的经营状况，就能明白赵晖这把"火"为什么必须烧。

业绩端交出了上市以来最差答卷

2025年绿城营收1549.66亿元，但归母净利润仅0.71亿元，同比暴跌95.6%，创下上市以来最低值。原因是三重的：市场调整导致结转毛利率降至11.9%；全年计提资产减值及公允价值变动损失49.21亿元；合联营企业亏损11.34亿元。

销售端主动"腰斩"目标

2025年全年绿城总合同销售额2519亿元（行业第二），但公司在2026年业绩会上把目标直接压到1300亿元，近乎腰斩。2026年一季度实际销售386亿元，同比下滑26.34%。

两年三换帅，治理重构

从张亚东到刘成云再到赵晖，绿城两年换了三任董事长。赵晖打破了绿城上市近20年"主席管战略、总裁管经营"的二元分设传统，一人兼任董事会主席和行政总裁，决策权与经营权高度集中。

中交"控股不控权"的整改窗口

中交作为大股东，过去在绿城更像是"幕后提线"，经营上绿城老团队仍有较大话语权。眼下利润崩盘、库存高企、减值不断，正好是中交全面接管经营的最佳窗口期。改革小组就是这套"控权"动作的正式载体。

改革大概率朝哪些方向走

结合绿城2025年底以来的组织架构调整轨迹，以及改革小组的人员构成，可以推测几个确定性方向：

1. 投资纪律进一步收紧

2025年绿城逆势拿地362亿元、新增货值907亿元，平均楼面价13591元/㎡，被业内认为偏激进。改革后大概率建立以现金流倒推的拿地红线，严控溢价率。李骏新增分管投资中心，本身就是投资权收归核心层的信号。

2. 库存去化成为头号KPI

2025年绿城2021年及以前的库存去化约328亿元，2026年设定了专门的去库存考核政策。改革小组会把"利润贡献"放到绩效考核的大头，持续亏损的区域公司面临被撤销风险。

3. 组织架构继续向总部收敛

2025年12月绿城已从总部到区域做过一轮大调整：取消东北、华中、中原三个区域公司转为城市公司，海外平台整体撤销，所有业务绩效考核统一至集团总部。改革小组在此基础上，可能进一步压缩层级、缩短决策链。

4. 融资与财务管控中交化

江峰来自中交财务体系，改革后大概率依托中交信用背书，用低成本融资置换高息信托和境内债券。2025年绿城加权平均融资成本已降至3.4%，改革后会继续压降。

5. 薪酬体系向央企看齐

中交加强管理后，绿城管理层薪资设定封顶上限，区域总"年薪千万"的时代结束；相应释放出的奖金池，可能向中基层倾斜。

这件事对绿城意味着什么

短期看是"中交意志的全面登台"，长期看是绿城作为混合所有制样本的一次治理实验。

对内：决策链条变短、风险口子扎紧，但市场化灵活性会下降。绿城系老将虽然仍管业务落地，但战略方向、投资节奏、财务管控全部由中交系主导，"中交化"不再是口号而是架构现实。

对外：在房地产行业筑底期，这种"央企管控+混合所有制"的模式能否跑通，对同类房企（如万科、金地等存在大股东治理争议的头部房企）都有参照意义。中交出具了流动性支持函，绿城短期债务兑付无忧，但利润修复要看2026-2027年老库存出清的节奏。

对业主和购房者：绿城"产品主义"的招牌短期内不会丢——王朝晖、肖力等宋卫平时代的老绿城人仍在分管研发设计和工程，改革小组目前动的是管控和权责，不是产品体系。但扩张减速意味着新项目入市节奏会变慢，部分三四线城市的代建项目可能面临调整。

需要提醒的是，改革小组的具体方案目前还停留在"研究制定"阶段，绿城官方尚未发布正式公告，上述方向是基于管理层分工、组织架构演变和行业逻辑的综合判断。真正的"第一把火"会烧到哪里，大概率在绿城2026年中期业绩会上会有更明确的信号。