旧改快讯┃宏发拟成为光明城市更新工改居项目实施主体

8月3日，深圳市光明区城市更新和土地整备局发布公明街道环球实业工业园城市更新项目历史违建物业权利人核实结果公告。次日，深圳市光明区城市更新和土地整备局发布该项目实施主体公示为深圳市天荣盛房地产开发有限公司，由本地民企宏发全资控股。

根据《深圳经济特区城市更新条例》等政策文件要求，公明街道已组织对环球实业工业园城市更新项目物业权利人进行核实，现按程序对核实结果予以公告。

项目物业权利人核实结果汇总表（部分）

光明区公明街道环球实业工业园城市更新项目位于松白路与兴发路交会处东北方向，拆除用地面积54076.6㎡。经核查，该项目拆除范围土地及建（构）筑物权利人为深圳市马田合水口股份合作公司、环球实业发展（深圳）有限公司及深圳市公明经济发展有限公司所有。深圳市天荣盛房地产开发有限公司已完成项目拆除用地范围内土地、建（构）筑物的搬迁安置补偿协议书的签订。根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等相关规定，拟确认深圳市天荣盛房地产开发有限公司为光明区公明街道环球实业工业园城市更新项目实施主体。现将该项目拆除范围内土地及建（构）筑物权属情况和单一主体形成情况进行公示。

项目概况

项目位于光明区公明街道，更新单元已列入《2022年深圳市光明区城市更新单元计划第二批计划》，于2024年、2025年10月分别发布计划延期公告。

项目于2026年6月8日发布计划调整公告。

计划调整前，拟拆除范围用地面积54081㎡，拟更新方向为居住、商业功能。拟拆除重建用地范围内应落实不少于24405㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目。拟拆除用地范围内须规划统筹落实一所24班小学。

计划调整后，拟拆除范围用地面积54077㎡，拟更新方向为居住功能。拟拆除重建用地范围内应落实不少于24400㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目；拟拆除用地范围内须规划统筹落实一所24班小学。

项目于2026年7月16日发布规划公告。项目更新单元用地面积56435.4㎡，拆除用地面积54076.6㎡，开发建设用地面积36445.8㎡，更新方向为R2，规划容积123928㎡，住宅用地容积率3.1。

项目申报主体及实施主体均为深圳市天荣盛房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市宏发房地产开发有限公司全资控股。

股权穿透图

宏发集团是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山（光明万丈坡城市更新单元）等，同时还有多个产业园区。

信息来源：

深圳市光明区城市更新和土地整备局关于公明街道环球实业工业园城市更新项目历史违建物业权利人核实结果的公告

https://www.szgm.gov.cn/gmtdzbj/gkmlpt/content/12/12920/post_12920341.html

深圳市光明区城市更新和土地整备局关于公明街道环球实业工业园城市更新项目实施主体的公示

https://www.szgm.gov.cn/gmtdzbj/gkmlpt/content/12/12920/post_12920724.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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