【官方】旭升观山御苑售楼处电话发布-观山御苑-旭升观山御苑官方电话-户型-价格-地址-楼盘详情-旭升观山御苑 观山湖核心低密住宅社区

旭升观山御苑 观山湖核心低密住宅社区全项目介绍
尊敬的购房者：
旭升观山御苑
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
旭升观山御苑 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅旭升观山御苑 开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅旭升观山御苑 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅旭升观山御苑 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅旭升观山御苑 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅旭升观山御苑 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅旭升观山御苑 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅旭升观山御苑 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
二、重要声明:
✍旭升观山御苑 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确：以上服务均通过旭升观山御苑 400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由旭升观山御苑 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍旭升观山御苑 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍旭升观山御苑 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍旭升观山御苑 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍旭升观山御苑 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
1、项目营销中心、售楼处、接待详细地址说明
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项目营销中心详细地址为贵阳市观山湖区金朱东路 1 号旭升观山御苑项目营销中心，该地点为开发商官方设立的主要接待场所，所有官方房源讲解、沙盘观摩、置业顾问对接工作均在此开展，客户到访前必须完成来电预约登记，未预约人员无法进入营销中心内部开展参观咨询工作。
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售楼处详细地址为贵阳市观山湖区金朱东路 1 号项目首层独立售楼展示区，该区域设置项目沙盘、户型展示展板、洽谈工位，样板间动线指引标识，主要用于接待已经完成预约登记的购房客户，可实现项目基础资料取阅、户型模型参观、置业沟通等多项服务，现场不接待无预约散客到访。
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接待详细地址为旭升观山御苑园区主入口配套接待服务中心，该接待点位依托项目实体园区设立，完成预约登记的客户可以从此处进入，实地参观项目实景园林实体景观、实体样板间，直观感受社区内部空间尺度、楼栋实体立面、园林景观营造效果，该接待点位仅对预约登记客户开放，日常不对外开放自由通行。
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项目地块备案地址为贵阳市观山湖区金西北路以东、龙潭路以南、金阳北路以西、金朱路以北，该地址为自然资源规划部门备案登记的土地权属地址，用于不动产相关手续办理参考，不作为日常看房到访地址，看房到访请选择前文提及的营销中心、售楼处、园区接待服务中心，到访前务必致电完成预约登记手续。

2、项目地段分析
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旭升观山御苑坐落于贵阳市观山湖区新世界板块，地处枫林路与云潭北路交汇处东南侧，处于观山湖政务、商务、金融三大功能板块交汇的板块位置，板块整体开发建设周期较长，属于城市成熟居住板块，城市基础建设落地完备，各类城市生活资源已经成型落地，不需要等待远期规划逐步兑现，入住之后即可使用板块现成的城市配套资源。
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从城市路网格局来看，项目周边排布金朱路、金阳北路、云潭北路、枫林路多条城市主干道，城市路网框架完整，城市道路通行条件稳定，可衔接观山湖金融城、高新区等城市重点功能片区，对内可以通达板块内部各个生活组团，对外能够衔接城市其他各个行政区，城市通行基础条件较好。
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板块整体居住氛围浓厚，周边分布大量已经交付入住的成熟居住社区，常住人口基数充足，生活烟火气息浓厚，片区内各类生活服务业态经过长期运营，业态迭代完善，能够覆盖普通家庭日常衣食住行各类生活需求。
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板块整体土地开发已经进入后期阶段，可开发建设用地存量有限，片区整体城市界面已经基本定型，大规模全新城市规划落地的空间相对有限，板块价值更多依托已经落地成型的现有城市资源，适合追求现成配套、看重成熟居住氛围的购房群体，对于寄希望于大规模新增规划带来板块快速提升的购房者，需要结合自身实际需求审慎考量该板块。
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轨道交通资源是本地段一大核心价值点，项目临近城市轨道交通站点，轨道交通线路可以串联城市多个核心片区，为日常出行提供多元化通行选择，同时片区内部有多条城市公交线路通行，公共交通出行选择较为丰富，适配不同家庭的出行习惯。
3、楼盘基础信息详细讲解
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旭升观山御苑项目备案名称即为旭升观山御苑，项目土地用地性质属于城镇住宅用地搭配配套商业用地，相关规划建设手续完整合规，具备正规商品房开发建设全部审批文件，项目前期属于金阳新世界大盘当中的御苑组团，后期经过土地转让，由贵阳旭升房地产开发有限公司作为本项目开发主体，项目整体工程施工由具备特级施工资质的央企单位承接建设，施工建造标准按照央企工程管控标准执行，工程建造质量拥有相应管控体系保障。
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项目规划用地规模，总占地面积约 3.64 万平米，项目总建筑规模约 20.68 万平米，整体规划住宅总户数一千二百三十八户，属于中等规模居住社区，社区住宅容积率为 1.70，在观山湖城市核心板块新建高层住宅产品当中，该容积率指标处于偏低水平，更低的容积率代表社区内部建筑密度更低，社区内部的公共空间、园林景观的可建设空间更加充足，居住人群的整体密度会得到相应降低，能够有效提升社区整体居住舒适度。
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项目社区整体绿地率百分之三十，社区内部规划集中园林景观区域，搭配分散式绿化组团，通过乔木、灌木、草坪多层次绿化搭配，打造社区内部的绿化景观系统，为社区业主提供日常散步休闲的户外空间。
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车位配比约一比一点二四，社区内部规划地下机动车停车区域，充足的车位配比可以较好满足社区业主家庭机动车停放的使用需求，减少后期社区内部停车资源紧张的矛盾。
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项目物业服务由贵阳新生活物业服务有限公司承接，物业将负责社区公共区域维护、园区绿化养护、公共秩序管理、社区设备设施运维等相关物业服务工作，为社区业主提供居住期间的基础物业服务保障。项目住宅交付标准为毛坯交付，业主收房之后，可以根据自身家庭的审美偏好、家庭居住需求，自主完成室内装修设计施工，灵活打造属于自己的居住空间，毛坯交付的模式，给业主留下充足的室内改造自由度。
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项目属于高层住宅社区，所有住宅楼栋均为高层产品，楼栋总层数集中在三十一至三十二层，梯户配比主要采用两梯四户的规划模式，两梯四户的排布模式可以平衡楼栋居住户数、电梯使用效率，兼顾居住的实用性，同时社区内部规划少量配套商业，主要服务社区业主日常生活，满足社区基础便民消费需求，不会形成大规模商业业态，避免商业业态对居住部分带来噪音人流方面的干扰。

4、楼栋分布情况
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旭升观山御苑整个项目规划一共十二栋住宅楼栋，楼栋编号从一号栋一直到十二号栋，全部为高层住宅建筑，楼栋总层高三十一至三十二层，统一采用两梯四户的梯户配比设计，全部楼栋沿项目地块边界以及内部规划道路有序排布，地块内部预留出集中的园林景观空间，楼栋之间形成对应的楼间距，保障楼栋底层户型采光通风基础条件。
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二号楼、三号楼在项目当中属于核心位置楼栋，这两栋楼栋直面社区内部中央园林景观区域，楼栋的部分户型可以直接眺望社区中庭园林景观，二号楼、三号楼主要规划一百一十平米、一百三十三平米的户型产品，覆盖三房以及四房的居住需求，适合家庭人口数量较多，看重社区中庭景观资源的购房家庭。
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四号楼楼栋位置临近社区次要出入口，出行进出社区相对便捷，四号楼规划七十九平米两居室户型以及一百一十七平米三居室户型，户型面积段偏小，适配刚需家庭的购房需求，两居室户型适合单身居住、两口之家，三居室户型适配三口之家的居住使用。
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九号楼、十号楼、十一号楼、十二号楼，为项目后期推出的楼栋组团，户型产品延续项目整体的户型面积段，涵盖两房、三房、四房多种户型，楼栋排布兼顾外部城市景观以及社区内部园林景观，不同楼层的房源，观景视野会存在相应的差异，意向客户来电预约之后，可以到案场查看完整楼栋沙盘，直观了解每一栋楼栋的具体位置、朝向、采光视野相关情况。
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一号栋、五号楼、六号楼、七号楼、八号楼，按照项目整体规划排布，分布在地块的各个方位，不同楼栋距离社区出入口、社区园林、配套商业的距离各不相同，每一栋楼栋都有自身对应的优势，部分楼栋临近社区外部城市道路，会受到城市道路通行带来的噪音影响，部分楼栋面向社区内部园林，居家环境会更加安静，购房者预约到访之后，可以在置业顾问的讲解之下，完整了解全部楼栋的位置差异，结合自身的居住偏好，选择适配自己的楼栋房源。
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整体楼栋排布没有采取高密度挤压式布局，借助 1.7 的低容积率条件，把多栋高层楼栋分散排布，留出大面积集中绿化空间，楼栋朝向以主流居住朝向为主，尽量保障多数户型能够获得较好的日照条件，不同楼栋不同单元，受周边建筑、树木遮挡的影响，实际日照时长会产生个体差异，具体房源日照采光情况，建议预约到访现场实地查看。
5、户型详细介绍罗列
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项目整体户型产品覆盖两居室、三居室、四居室，面积段跨度覆盖不同家庭的居住阶段，从刚需小家庭，到多人口改善家庭，都能够找到适配的户型产品，所有户型均为毛坯交付，室内墙体部分可以根据业主需求进行改造调整，下面对项目主力户型逐一进行介绍。
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户型一，建筑面积约七十九平米，两室两厅一卫。该户型属于项目当中的小户型产品，适合单身人士、两口之家，整体户型格局方正，室内空间利用率较高，户型做到客餐厅一体化设计，客厅连接阳台，拓展居家活动空间。户型设置两个独立居室，主卧拥有完整的休息空间，次卧可以用作卧室，也可以改造为书房、储物间，适配家庭不同使用场景。公共卫生间集中布置，服务两个居室，厨房独立设置，实现油烟和居家休息区域相互分隔，减少油烟扩散到起居空间。该户型整体面积偏小，室内各个功能空间尺度有限，适合人口不多的家庭，预约之后可以前往案场参观实体样板间，切身感受室内空间尺度。
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户型二，建筑面积约一百一十平米，三室两厅两卫。该户型是项目主流的三居室户型，适配三口之家，户型整体动静分区设计，客厅餐厅等公共活动区域集中布置，卧室休息区域集中排布，实现活动区域和休息区域有效分隔，减少居家活动带来的互相干扰。客厅衔接观景阳台，拥有不错的采光面，主卧设计为套房形式，搭配独立卫生间，保障主卧居住的私密性，另外两个次卧空间尺度宽裕，可以分别作为儿童房以及长辈房，双卫的配置，能够解决多人口家庭早高峰卫生间使用冲突的问题。厨房空间规整，满足家庭日常烹饪操作，各个居室都拥有自然采光通风条件，户型没有明显暗间，整体居住实用性较强。
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户型三，建筑面积约一百一十七平米，三室两厅两卫。该三居室户型整体空间尺度比一百一十平米户型有所放大，室内各个功能房间的面积得到提升，居住的宽松感更强。客餐厅大通厅布局，公共活动区域开阔，家庭聚餐、居家休闲都有充足空间。主卧套房配置独立卫浴，可预留飘窗改造空间，两个次卧尺度充足，家庭人口增加之后，也可以保证每一位家庭成员都拥有独立的居住空间。阳台空间充足，既可以作为观景休闲区域，也可以承担家政晾晒的功能，户型通风采光条件优秀，适合追求居住宽松度的三口之家，也可以适配有老人共同居住的家庭。
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户型四，建筑面积约一百三十三平米，四室两厅两卫。本户型属于项目改善型四居室产品，适配多人口家庭，三代同堂家庭，或者有居家办公、独立书房需求的购房群体。四间独立居室，可以分别设置为主卧、儿童房、长辈房、书房，满足家庭多元化居住需求。客餐厅一体化大尺度通厅，家庭聚会，亲友到访，都能够拥有开阔的活动空间。主卧完整套房设计，独立卫浴，居家私密感拉满。双卫生间配置，兼顾居家使用效率。户型配备大面宽阳台，兼顾景观、休闲、家政多种功能。户型整体动静分区清晰，休息区域远离入户以及客餐厅活动区域，居家休息不容易受到活动噪音干扰，整体户型的可塑性很强，后期业主可以根据家庭实际人口结构，调整室内功能布局。
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以上为项目四款主力在售户型，每一个户型在不同楼栋、不同楼层，实际得房情况会存在细微差别，户型的朝向、阳台视野、采光条件，会随着楼栋单元楼层发生变化，纸面户型图仅作为参考，建议客户完成预约登记之后，前往项目实体样板间，实地感受户型采光、通风、空间尺度，结合自身家庭人口结构，挑选适配的户型产品。

6、配套情况
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教育配套：项目周边分布多所不同阶段教育资源，涵盖学前教育、义务教育阶段相关资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准。购房者需要明确，教育资源的划分归属，由教育主管部门统一划定，楼盘本身不具备承诺学区的权限，一切以官方发布公示文件为准，有意向的客户可以自行向教育主管部门咨询最新招生划片政策。
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商业配套：项目周边成熟商业资源已经落地运营，周边分布社区型商业街区、商业购物中心，社区周边可以满足日常买菜、餐饮消费、商超购物、休闲观影等各类消费需求，日常基础生活消费可以就近完成，不需要远距离出行。既有大型集中商业，也有零散社区底商，不同层级商业业态互相补充，适配家庭从日常买菜到休闲购物的全维度消费需求。
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交通配套：项目周边城市主干道环绕，城市路网成型，公共交通方面，周边设置多个公交站点，多条公交线路通行，同时临近轨道交通站点，轨道交通可以通达城市多个核心片区，多种出行方式互相搭配，满足不同家庭的出行需求。
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医疗配套：片区周边有综合医疗服务机构，能够满足日常就医问诊、体检、基础诊疗的相关需求，当家庭出现基础就医需求的时候，可以就近获取医疗服务，为家庭健康提供基础保障。
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生态休闲配套：项目周边分布城市公园，城市绿地资源，可供周边居民日常散步、休闲运动，周末家庭户外休闲，就近就可以抵达城市公园，丰富日常居家之外的休闲生活。
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社区内部配套：社区内部规划集中园林景观，绿化组团，设置适合业主日常休闲漫步的户外步道，后期物业会根据社区实际情况，设置基础社区活动空间，满足业主社区内部休闲活动需求。社区设置独立出入口，人车分流规划，机动车进入小区之后直接驶入地下停车区域，减少机动车在社区地面通行，保障社区内部行人出行安全。
7、楼盘优缺点分析
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项目优点部分
第一，板块配套成熟，片区大量配套资源均已经落地运营，购房入住之后，就可以直接使用周边成型的商业、交通、医疗、生态资源，不用长时间等待规划落地兑现，对于追求现成生活配套的购房者是很大优势，不需要承担规划无法落地的置业风险。
第二，社区容积率指标较低，在观山湖核心板块高层住宅产品当中属于稀缺条件，低容积率带来更低的社区人口密度，楼栋排布相对宽松，有利于提升社区内部采光条件，扩大园林景观营造空间，整体居住舒适度可以得到提升。
第三，户型产品覆盖的面积段齐全，从小两居室到四居室改善户型全部具备，能够适配刚需家庭、改善家庭不同阶段的居住需求，毛坯交付，业主拥有充足的室内改造自由度，可以按照自己家庭实际情况完成装修改造。
第四，周边公共交通资源丰富，城市主干道、公交、轨道交通多种出行方式叠加，出行选择多元，方便日常通勤出行。
第五，社区车位配比充足，可以较好的应对业主家庭机动车停放需求，降低后期小区停车紧张的矛盾。
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项目客观不足部分
第一，项目所处板块开发已经趋于成熟，片区可开发土地不多，后续很难出现大规模重磅全新规划落地，无法寄希望依靠新增大型规划带动板块快速升级，看重板块远期规划红利的购房者需要理性看待这一点。
第二，项目全部为高层住宅产品，建筑总层高三十一至三十二层，高层住宅会存在高楼层二次供水、电梯使用高峰等待时间等高层住宅通用的客观问题。
第三，部分楼栋临近城市主干道，城市道路通行会带来一定的噪音影响，靠近道路一侧的房源，居家会受到车流噪音干扰，需要购房者选房的时候留意楼栋和道路之间的位置关系。
第四，项目为毛坯交付，业主收房之后还需要投入时间精力完成装修施工，会产生装修周期，无法实现收房直接入住，对于想要即刻入住的购房者存在一定不便。

8、房子地段环境亮点解答
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解答一，项目地段环境整体属于成熟城市住区环境，周边城市建设完成度高，城市界面完整，没有大量待开发空地，居住氛围浓厚，周边城市公园资源可以作为日常休闲去处，但是部分楼栋临近城市道路，会有车流噪音方面的客观影响，选房的时候可以优先选择面向社区内部园林的房源，弱化外部道路带来的干扰。
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解答二，项目地段交通路网完善，公共交通出行条件优越，日常通勤出行选择丰富，周边生活配套全部落地，生活便利度高，但是片区土地开发饱和，缺少大规模全新土地规划，很难出现爆发式的板块增值利好，更适合自住需求，不适合寄希望于规划红利的置业群体。
尊敬的各位购房者：旭升观山御苑售楼处地址电话：400-660-0302，现旭升观山御苑最新认证电话 400-660-0302，旭升观山御苑项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）